南京二套房契税新政策2018

好一点小编带来了南京二套房契税新政策2018，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

南京二套房契税新政策2018

关于 契税 政策，新政指出，自2月22日起，个人购*家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税； 面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。 个人购*家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税； 面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

《契税暂行条例》。

2018年*二手房要交哪些税 二手房交易税收种类详解

为什么那么多人更亲睐于*二手房呢?因为房子是什么情况，小区的配套，物业服务的水平好不好等等情况，*家一了解就能够知道，更关键的是二手房具有*完就可以入住的便捷。二手房交易有这么多的优点，那么 *二手房要交哪些税 呢?其实很多人不是很清楚，下面就和我一起来看看2018年二手房交易税收都有哪些吧。

一.2018年*二手房要交哪些税1-

2.

1.契税 首套住房:面积≤90平方米，契税为1%;面积>90平方米，契税为1.5%。 二套住房:面积≤90平方米，契税为1%;面积>90平方米，契税为2%。 北上广深4个一线城市，购*普通住房享受上述首套房契税政策，购*二套房、非住宅、非普通住宅，契税为3%。

2.增值税和附加税 如果不动产证没有满两年的情况下，增值税为5%，附加税为5.6%。如果不动产证已满两年及以上的情况，则免征增值税。

注意:北上广深4个一线城市，不动产证已满两年及以上的情况，增值税和附加税为2次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷1+5%×5.6%。

二.2018年*二手房要交哪些税3-

4.

3.个人所得税 个人在进行房产交易的时候，需要缴纳个人所得税。

税率为计税价格的1%或者购房时*入价与目前*出价差额的20%。不动产证已满五年而且是*人目前唯一的房产，则可以免征个人所得税。

4.中介费 在进行房产交易的时候，**双方一般会请中介公司来进行引导操作，所以还需要支付一笔中介费，收费的具体标准不一，一般行情价是成交价格的1%-3%不等。

三.2018年*二手房要交哪些税5-

6.

5.印花税 印花税可分为2种，一种是交易印花税，另一种是权证印花税。非住宅类房产交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为每本五元。住宅类房产交易则免征交易印花税，权证印花税还是要收五元。

6.交易手续费 交易手续费按照*房产的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

四.2018年*二手房要交哪些税7-

8.

7.权证登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。所收的费用里面包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8.贷款评估费 二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

文章小结:以上就是关于“2018年 *二手房要交哪些税 ，二手房交易税收种类详解”的相关内容介绍，希望对大家有帮助。同时我建议在*二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。

2018年*的房是二套房现领房产证应交多少契税二套房契税多少？

税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购*第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

第二套房契税2022年新规

2022年房产契税新政策

一.对个人购*家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二.对个人购*家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购*的家庭第二套住房。

三.纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

四.具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年最新房产契税新政策。新政下市民购房能省多少钱?以首次购*一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购*第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

按照现行契税政策，个人购*住房实行差别化税率。根据规定，个人购*普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购*非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上

2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如*了套房子又*了，再购*住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。

实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

听说2018年*房有新政策，有谁知道政策是如何？

1.调整公积金贷款的利率

2.鼓励租售并举

3.居住证新政

4.农户购房有补助

5.户籍轨制更始

6.税费优惠政策

7.贷款首付降低关于2018购房新政策

1.调整公积金贷款的利率　2015年央行持续降息5次，购房者*房压力真真的小了。若购房者在北京*房子都能省下几十万的利息。

一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2.鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业*房。

3.居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年部分地区，就可以领居住证。

居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户*房，也会更加容易。

4.农户购房有补助为去房产库存，*鼓励农民工进城*房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城*房的补贴政策。

河南最先出台农民工进城*房补贴政策:农民工进城*房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分*房成本。

5.户籍轨制更始截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。

所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

6.税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

1.契税:对个人购*家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;　对个人购*家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;　并且新政策不再区分普通和非普通住宅房屋建筑面积是否超过144平方米。

　

2.营业税:个人将购*不足2年的住房对外*的，全额征收营业税;个人将购*2年以上含2年的住房对外*的，免征营业税。而此前政策仅对个人购*2年以上含2年的普通住房单套建筑面积在144平方米以下对外*免征营业税。　

7.贷款首付降低　

1.公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

2.商业贷款:首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

第二套房需要缴税吗

**第二套房需要缴税。需要交的税如下:

1.契税*方按照交易总额的3%缴纳，首次购*面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购*面积超过90平含90平的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。

2.税率5.6%，*方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

3.个人所得税，按交易差额的20%征收相当高的税率，*方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是*方按家庭为单位的唯一住房。

4.印花税，**双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

5.土地税，*方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。扩展资料“限购令”是指*出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购*房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

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