好一点小编带来了2020房价走势会怎么样?,希望能对大家有所帮助,一起来看看吧!
展望2020年,“稳”依然是楼市主基调。2020年促进房地产市场平稳健康发展的大方向不会改变。
近来住房和城乡建设部再次明确,长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。此中新意在于强调了“长期”,这表明“房住不炒”定位不会受到市场周期影响。
无论市场好与坏,对楼市的管控都不会放松,这对于2020年及未来的楼市发展都有很强的指导意义。同时,相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制,体现了引导楼市健康平稳成长的思路。
即便经济下行压力加大,但“房住不炒”定位不变,中国不将房地产作为短期*经济的手段,同时将采取更加有力的措施解决新市民、年轻群体的住房困难,满足居民实际需求。
扩展资料:
一是着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期*经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。
二是着力完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作,争取形成可复制、可推广经验。
进一步规范发展公租房,强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准,稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验,进一步完善支持政策,做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。
三是着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善*主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
参考资料:人民网-住建部:2020年稳房价 不用房产*经济
2020年,我国楼市总体上将持续保持稳中有变的走势,时间上降温中还有起伏和波动,空间上城市分化可能持续凸显,风险上总体下降且风险可控。
2019年中国楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。
时间上,稳中有变,四季逆转。2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换,实现了平稳降温过程。
价格方面,全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程:同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%,随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。
供求方面,*额变动总体平稳,开发量增速波动较大:其中,需求方面,月度商品房*额增长率有升有降,总体变动比较平稳。
供给方面,新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长,潜在供给又在持续增加。
库存方面,待售商品房面积持续下降,但下降由加速转向减速。待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米,同比增速由-12.40%变动至-6.57%。
2019年2月至10月,现房存销比由17.94(月)持续下降到15.92(月),已处于6至18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1(年)下降至2017年的2.8(年)和2018的2.7(年),但到2019年逆势上升至3.0年,期房去化压力较之前有所增加。
随着科技进步,社会的发展,中国的经济水平一直处于一个上升的状态,从原来的经济小国变成了一个经济大国,那我们同事也知道,我们的物价也在跟随着我们的经济持续的上升,就简单的住房来说,我们以前的房价是非常便宜的,几千块钱就可以*到自己心仪的房子,但是现在不一样了,经济在持续上升,就2020年全国房价排行榜出炉,你是如何看待后续房价的走势?还会一直处于一个价钱上升的状态,只是这个速度读可能会相应的比较慢。
一:房价将处于一个上升的状态
就2020年全国房价排行榜出炉来看,我们国家的整体房价水平是一直处于一个上升的状态的,导致这个原因主要是因为,我们国家的经济状况一直在向着好的方向前进,人们的平均经济水平也也得到了相应的提高,那当人们的经济状况变好了,物价也会相应的得到提高,这也就是为什么2020年全国房价排行榜出炉,会显示房价持续的上升的原因。
二:生活质量有所提高
我们国家从原来的吃不饱到现在的衣食无忧,一直在向着好的方向前进,人们的生活质量也得到了保障,现在的人们随着生活越来越好,开始追求生活的质量,他们开始研究怎样才能让自己拥有一个健康的身体,或者是怎样才能让自己活得更长久一些,与此同时生活质量好他们住的房子的房价也会随着改变,将会出现一个上升的状态。
房子换一句话说就是家,拥有间房子也就拥有着一个家,所以现在的人们都在向着越来越好的家打拼,他们希望自己的房子越来越好,住得越来越舒适,所以现在或着以后的房价都会持续的上升。
目前处于2020年的第四季度,我们并不建议大家*房,主要原因有以下几个:一个是,目前国内房价正处于2007年10月股市的6124点高位,中国房地产的总市值达到65万亿美元(相当于450万亿人民币),这要大于日本、美国、欧盟房地产市值的总和60万亿美元(420亿人民币)。国内房地产存在着较大的泡沫。向上空间受到房地产调控压制,而向下空间却已经打开。如果你是普通的百姓,*房总归不希望*在房价的最高位吧,所以,不希望大家进入楼市来做接盘侠。
二个是,中国人的房地产杠杆已经用到了极致,很多人把一生的财富都压在房产上面。资料显示,中国家庭财富中有77%是房地产,而只有23%是金融资产,中国有3亿人是有房贷的。而在美国房地产占家庭财富的40%,其他60%是金融资产。显然,中国居民的杠杆已经用到了极限了,现在要降杠杆了。就像近期央行、住建部对房企融资也提出“三条红线”的要求,就是要把房企过高的杠杆率给调降下来。对于投机购房者,现在并不是*房的好时候。
三个是,目前国际经济出现了大衰退,国内经济也在艰难复苏,经济结构要进行调整,内循环经济要启动,未来经济不确定性很强,如果不是铁饭碗,或者高收入,只是普通人家,我劝大家还是降低负债率更安全一些。过去很多人敢于高负债*房,主要是经济高增长,带来收入不断提升的预期,以及房产有赚钱效应。而现在收入高增长预期降低了,国内房价走势出现分化,*房闭着眼睛赚大钱的日子已经过去,所以,大家还是要谨慎购房。
四个是,租金回报率和房价收入比,这两项指标都说明了,目前热点大城市房价连投资价格都没有。在上海市中心租一套二室一厅的房子,一年的租金在12万左右,而这样的二手房价普遍要达到7-800万元/套,这意味着房东把房子出租要58年以上才能收入投资,这样的投资回报率还不如存银行拿利息。再看房价收入比,上海普通家庭一年存个10万元就不错了,这7-800万元的房价,可能要70-80年才能*得起,房价实在与当地居民承受力相差太远。
再看一下房价的走势,个人认为是房价将逐步回归居住属性,去投机化、去杠杆化,这才是真正住房不炒的十年。第一,央行告诉你未来房价往哪儿走,央行高层曾在《求是》杂志撰文,明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言,在泡沫中狂欢的日子已经不多了,要做好潮水退却后的准备。从目前看,三四线城市房价比较容易下跌,而一二线城市房价较抗跌,但房价一旦趋势形成,下跌只是时间早晚问题。
第二,房价已经造成很多城市结婚率低,生育率低。事实上,我国90后人口有1.75亿人,要远小于70、80后人口,但是00后人口只有1.45亿,又比90后人口少得多。城市年轻人越来越少,购房需求越来低。更何况,现在很多家庭房产趋于饱和,90后、00后与前辈相比,他们多数人只要继承上辈传下来的房产,*房的需求大幅降低。
第三,高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本,只有房价降下来,消费才能启动起来,企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是,未来十年,我国要进行产业结构升级,由中国*向中国智造转型,还要发展先进的科学技术,要走在世界的科技最前沿,那只能把房地产去泡沫,把房地产里的资金引向实体经济。
现在该不该*房?我们认为不该,房价涨了二十年,已经积聚了很大的泡沫,千万不要为高房价而*单。未来十年,国内房价会逐步回落至合理区间,与当地居民收入挂钩,真正做到房住不炒,这样不仅有利于房地产市场的发展,而且还有利于中国的实体经济发展,以及降低社会的运营成本。房价降了于国于民都会是好事情的。
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