400万如何投资理财 400万资金如何稳稳的做到年收入20%?

年收益要达到20%， 根本就不存在“稳稳”的问题。巴菲特的实战收益就是每年年化收益20%，复利。从过去的经验看，也很简单，中国*房（外国不一定），或者这几年*基金，都可以随便做到20% ，翻倍也不困难；但是难在“早知道”；否则就不存在“投资”一说了。收益与风险并存，耐心寻找机会，20%是可以做到的。

如果要靠理财想达到稳稳的年化收益20%，应该是比较难的。

世界上投资最牛的就是巴菲特先生了吧，他的投资回报率也只维持在20%，你还能比他更牛吗？而他的资产情况对于普通人来说是一个天文数字，才仅仅是20%，您想拿着400万做稳稳的20%？

按照有关数据统计，中国普通人阶层的资产增长率每年在8%左右，富豪的资产增长率在13%左右，你想要20%，还是稳稳的，挺难。

收益和风险是成正比的，你要想清楚这一点，然后再想着如何赚钱。

如果想达到20%的收益，也是有渠道的，但是你要承担一定的风险。

从2020年的股市情况来看，大约的收益率在30%左右，基金市场的收益率达到54%。

但是从现在来看，A股大盘从今年开始进入调整模式，几乎是一路下跌，现在的股指已经从3600到了3400点了，也就是说大部分的人都在亏钱。

既然股市下跌了，基金市场也难逃厄运，去年被捧得非常高的消费、高科等等基金基本上是在一路下滑，去年的收益到今天基本上吐的差不多了。

你觉得你还敢不敢进入呢？

房子的政策一直在收紧，确实从2016年开始，房价一路飙升，但是从2020年下半年开始，基本上涨不动了，部分地方出现了微微下跌的趋势。

这个主要是受政策的影响，现在的房子基本上是烂大街了，空置率太低，二手房交易乏力，你可以*，但是能不能赚钱确实是看天意了。除非你能*到地段非常好的房子，如果你不能确定，现在就最好不要搞房子，毕竟400万也不是一个小数，压在不动产里面变现就很难了。

以前信托产品是以一种高姿态的形式出现，最起码百万起步，年收益可以达到13%甚至更高。

但是从2020年下半年开始，各种信托产品出现暴雷现象，兑付危机的新闻时有发生。进入信托市场，有胆你就来。不过想达到20%的收益应该是非常难的。

很多人觉得搞建筑已经是昨日黄花，其实还是有机会的，建筑行业包括绿化的毛利润大约在30%左右。

如果成本控制做得比较好，稳稳的25%没有问题。

但是对于建筑行业，周期比较长，一般第一年能够拿回本金就不错了，你的利润需要分2-3年才能拿回来，那你算算，你的年化收益率能有多少呢？

所以，你甭想着20%了，自己合理的组合一下，年化收益达到8-10%就非常不错了，这个也已经跑赢大部分的理财产品了，而且风险会比较分散一些，安全一些。

郭树清都这么说了，大家非觉得自己比央行水平还高。如果有这种机会，大机构不会去抓么？央行不会去抓么？即便巴菲特年化收益才20%，还是投资的风险资产，世界第一的水平。所以，不要再想暴富了，即使有，要么是赶上房地产这种 历史 性红利，要么就有很高的运气因素。如果非把运气当实力，那最后也得靠运气亏回去。

有难度，目前能做到年收益率13-15%已经很不错了。再高，风险就加大了！

400万资金如果想“稳稳”的年收入20%不容易。

先看看银行存款吧，3年期的才3.85%，即使你把400万全存进去，银行给你的利息也不会超过5%，这离你预期的收益率差太多了。

如果*股票或者基金了？虽然预期收益率能达到20%以上，但高收益就同样会有高风险，做不到稳稳的收益。

目前来看投资热门二线城市的房产较为稳妥，这些城市发展较快，人口大量涌入，房价基数较一线城市低一些，但增长势头不错，400万足够你在市中心投资一套学区房了，不出意外的话一年能涨个20%。

400万资金要做到年收入20%，即每年度80万收益，需要做资产投资组合。

（1）能跟上股市潮流，可以炒股，年收入20%以上没问题，但股市有风险，投资须谨慎，如果自己没有读盘的能力，有可能血本无归。

（2）银行理财，这个收益低，风险低，一般银行的理财产品是中短期的利率在3.5%-5%之间，国债三年期的3.8%，所以单纯靠银行理财不可能实现20%的收益。

（3）投资贵金属或能源，这个也是跟市场行情有关，低*高*，操作得当是可能达到20%收益的，但操作不当，损失也很大。

（4）炒期货，这个高风险高回报。

（5）投资基金，这个关键是要选对基金经理人，市场行情好的话，20%很容易做到。

（6）做实业，这个比较辛苦，很多事情需要自己亲力亲为，但一般达到20%的可能性很高。

（7）做投资人，如果选择的企业很靠谱，收益可以妥妥的，如果选择不当，可能血本无归。

综上，看自己的投资能力和风险承受能力，选择资产投资组合才能稳稳的。

我觉得你可以多存一些茅台，茅台近几年所有的产品都在涨钱，就比如说普茅，去年2000多，今年直逼4000，能*到老茅台，还有定制酒和一些专供，价值可能翻翻。

下面我们来说下稳稳的年化20%的回报率有多可怕，既然稳稳那就要按复利来计算，复利的计算公式：F=P (1+i)^n，其中F代表终值，i代表利率，n代表计息周期数，随便复利下来，跑赢市面大多数上市公司简直轻而易举，未来的世界首富也是非你莫属了。所以，我们就要纠正一个问题，20%的回报是很难，更谈不上稳稳。我们只能说在一个期限内去承担部分风险，平均下来获得这20%的回报率。

下面我来说下，几个投资行业的回报率吧。

1、传统的银行理财回报率：低风险的货币基金回报率徘徊在2.5%上下，中低风险定期理财的回报率也就在4.5%左右。所以，依靠传统的银行理财，来获得20%的回报率，这是没戏的。

2、一线城市房地产投资。放眼十年前，在中国来讲，一线的房地产投资的确能够达到20%的回报率，可是现在，房地产投资最大的风险是政策风险，房住不炒的政策 正在逐步落实，房产税已经开始稳步实施，深圳二手房指导价已经出炉，所以对现在来说，投资房地产的风险已经远远大于投资回报率了。

3、股票和基金等权益类资产投资。中国股市熊长牛短，牛市年化涨幅平均可以达到100%，熊市年化跌幅也可以达到60%以上，所以，如果能踏准节奏，在一个相对的时间段可以达到20%回报率，如果踏到熊市，那将血本无归，股市尚且如此，基金更不用说了，无非是自己操盘和他人操盘而已。如果把时间放长远，把格局放大，在一个特定的时间段，还是能够达到的，但是，这个就有一定的随机性了。

综上所述，要想稳稳地做到年收入20%，基本上是不可能的。

我们需要先来认识一下，20%的收益，是个什么概念。

当下国内的十年期国债到期收益率大概在3.2%，这就是投资国债所能获得的年化收益水平，这个利率通常被认定为投资当中的“无风险收益”，毕竟国债有国家的信用背书，毫无违约风险。

当下货币市场活期利率大概在2.5%，这个利率水平，放在余额宝里面，或者股票账户里面做做国债逆回购，都可以轻松获得，也几乎没有任何风险。

当下一些银行低风险（R1-R2）的理财产品，年化利率大概在2%-4%之间。

当下国内一年期定期存款利率1.75%，五年期定期存款利率2.75%。

以上几个利率水平，都是风险极低（甚至可以认为无风险）的投资收益，符合题主所说的“稳稳的”特点。

但是很显然，这几个利率水平距离20%还有很远。换句话说，“稳稳的”和20%这两者，就是鱼和熊掌，无法兼得。

想要20%这个水平的收益，在当前的宏观环境下，必须从事风险投资，这包括股票、债券、期货、房地产及其他投资标的等等，而这些投资标的，在带来可能的高收益前提下，也必须承担本金可能损失的风险。

要么，降低20%的预期目标；要么，承担一定的风险。

蒋老师观点：400万闲置资金，到底是放在银行理财拿利息还是投资商铺拿租金？主要得投资回报率以及商铺的升值空间。首先这400万是闲置资金，所以我们先不考虑这个资金流动性的问题。银行理财的方式也还是比较多的，普通存款、大额存单等都是属于超低风险的银行理财，目前一些银行已经拿出了6%的存款利率。其他一些高风险的信托之类的理财产品预计年化利率能够达到7%-8%。投资商铺就不仅仅是考虑投资回报率了，还要考虑商铺未来的发展，400万的商铺一年租金需要达到24万，投资回报率也才刚好6%和银行存款利率持平，除非商铺未来发展前景比较好，否者6%的投资回报率确实不够。

那么目前商铺的投资回报率和发展前景怎么样呢？我有一个亲戚在老家县城广场附件有几个商铺，都是很早以前投资的，现在是自己在做服装生意，店铺门面不是很大，但是比较深，上面还带有一个小阁楼可以用来做仓库，整体面积在130平米左右，按照现在的市场价起码得*200万。这个店铺的地段是非常不错的，不仅是县城的主要商业街，而且在商铺对面就是县城广场，但是租金确实不是很高，如果租出去1年也就10万出头，这么好的地段年收益率也就比5%高出一点点，确实是有点低，而且因为电商的冲击，服装店的生意也没有那么好了，而且这家店铺还不允许做餐饮。说到这家店铺的升值空间，其实从一开始到现在店铺确实升值了很多，但是到了现在可以说是到了一个瓶颈，除非有重大利好消息，不然租金很难再有提升。

像这样的店铺就没有什么投资价值，投资回报率低，而且在很长一段时间内都不会有升值空间。如果你的投资的这家商铺能够保证投资回报率在7%左右，或者说投资回报率稍微低点，但是商铺的升值空间潜力大，比如未来会在附件建地铁口，建步行街之类的那也可以选择投资在商铺。目前在一二线城市还有些地方的商铺升值空间还是可以的，一般来说，只要是市政工程重点规划的片区的商铺，那升值空间还是比较可观的，另外想一些成熟的楼盘商铺也是比较划算的，开刚开始的时候都比较便宜，未来升值空间也是比较好的，但是切记一定要选择一楼临街，这样更有保障。

综上所述：如果能够保障商铺的投资回报率在7%以上，或者商铺未来有很多的升值空间，那么400万可以选择投资商铺，否者做银行理财比较好。

如果我有400万的话，我肯定要合理应用，把这400万当作人生当中的第一桶金，慢慢的让这个雪球越滚越大。

首先我会拿出10万左右能*一辆车，车子只是代步的工具，不需要有多华丽，当然也不需要太昂贵，只是当做一种工具就可以了。

然后我会拿出一百万来*一个门面，在一些三四线小城市，一百万可以足够*一个比较像样的门面。同时房子又是一个不动产，放到那里永远是会升值的。门面就可以自己做生意，当然也可以吃租费。不管是哪一种方式，我相信*门面和房子绝对是不会赔本的。

接着我会拿出一百万来做一些投资。投资的渠道有很多。可以加盟一些超市，当然也可以做餐饮。不管怎么样，只要每人也有足够的经济收入就可以了。不需要指望这一百万能够赚多少钱。

然后拿出一百万分给自己的父母兄弟，让自己的父母兄弟也高兴一下。或许这一百万不是特别多，但是却完全可以显示出亲情的伟大。

然后把剩下的90万，作为自己的储备基金。*一只基金放到银行里面。万一自己做生意的时候有一些盈亏的话，这些资金可以作为以备不测之用。

只是我现在没有四百万。也许这些只是一个梦想而已。