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西安房屋大修基金和契税怎么算呢？108平的房需要交多少

更新：2023年02月26日 06:08 好一点

好一点小编带来了西安房屋大修基金和契税怎么算呢？108平的房需要交多少，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

西安房屋大修基金和契税怎么算呢？108平的房需要交多少

一.维修基金规定是购房总价2%；契税规定是，商品房*入前提；首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；如果是二套房*入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%；三套以及三套以上契税3%。

二.无论是新房还是二手房，当房屋**或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。

在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:

1.如果是购*首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2.如果*的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3.如果*的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。扩展资料:契税分类

一.是按成交价格计算。

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋**。

二.是根据市场价格计算。

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三.是依据土地、房屋交换差价定税。

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四.是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

西安市商品房现在的大修基金和契税是怎么收取的

根据规定，以现行契税政策，个人购*住房实行差别化税率。当个人购*普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购*非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

西安市商品房现在的大修基金和契税是怎么收取的？

1.对个人购*普通住房，且该住房属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同唯一住房的，减半征收契税。对个人购*90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米-144平契税1.5%，144平方米及以上3%。

外地在西安*房，提供不了无房证明的契税收3%。

2.大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。

3.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权*、赠与和交换，房屋**，房屋赠与，房屋交换等。

契税和维修基金怎么计算？

在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的*收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

1.房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

2.公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

3.公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

二.新房契税征收标准不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。

首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。

大修基金契税怎么算

一.房屋契税:契税是房屋**中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税房交会契税优惠除外，契税是国家收的。*新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

*二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋**要向国家缴纳契税，征收标准为:普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由*方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0含以上，单套建筑面积在144含平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下不同城市有不同的标准，长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍。

二.房屋维修基金:根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2] 的规定:

1.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民*建设房地产主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2.*公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:

一.业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

二.售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。