上海商住楼品牌排行榜前十 上海商住两用房缺点?商住楼为何有70年产权? - 百度...

商住两用的房子也就是说可以用悉伍来住人也可以用来办公，在上海这样的房子有很多，并且也有的人觉得值得投资，不仅仅住人方便，办公也是很不错的。面对这样的房子，不少的人也被上海了，因为它的缺点有很多。上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？

商住两用的房子也就是说可以用来住人也可以用来办公，在上海这样的房子有很多，并且也有的人觉得值得投资，不仅仅住人方便，办公也是很不错的。面对这样的睁缺或房子，不少的人也被上海了，因为它的缺点有很多，入手前了解一下吧。那么我就来介绍一下上海 商住两用房 缺点？商住楼为何有 70年产权 ？

上海商住两用房缺点

1、居住成本高

商住房扮清 里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍； 物业费 也比正宗 住宅 高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

2、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行贷款5成，贷10年，利率上浮10％＋，还不能用 公积金贷款 。

商住楼为何有70年产权

1、根据我国的 土地 法相关规定，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，统一执行的是70年的产权。如果是 商业用地 ，那么土地年限一般来说是50年或40年。

2、那么，商住楼为何有70年产权呢？如果购*的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么，他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购*土地的性质，一般来说，商用楼都是 综合用地 或者是商业用地，产权使用年限都是40－50年左右。

3、所有的使用年限都是从购*土地的日期开始计算，而不是 购房 者所购* 房屋 的预期，也就是说当 开发商 拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购*到手之后，真正的 产权年限 只有65年。

以上是是我介绍的上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？对于商住房的问题我们已经了解，商住房不仅仅有缺点也是有优点的，价格比较实惠，一些收入一般的人可以入手这样的房子，但是 *房 不能单单看优点，缺点也是不能忽视，这样才不会后悔。

1：833。
根据上海*发布的最新消息可亏氏知，截止到2022年局空禅12月7日，上海整体的的租售比为1：833，意味桐尘着，在上海将房子租出去需要833个月（63年）可以收回成本。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。