湖北售楼处装修品牌排行榜 房地产企业为售楼部装修发生的费用计入销售费用的什...

好一点小编带来了湖北售楼处装修品牌排行榜 房地产企业为售楼部装修发生的费用计入*费用的什...，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧!

售楼部是整个行销策略中一个重要组成部分，*场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接 *** 著购房者的购*欲望。因此，售楼部妥善合理美观的装修和布局对现场*成绩有着直接的影响。我们可以根据一些实际需要的功能来进行布局，现在就让我们一起来看看。

一、接待中心区域划分建议

(一)接待中心入口外部

1、景观绿化区

2、停车区域

3、预留精神堡垒、引导旗、户外POP位置

(二)接待中心内部

1、模型区—含预留裱板、透视图安装或放置的区域

2、洽谈区

3、销控区

4、专案及专案助理办公室

5、会议室

6、财务室

7、其他需要的办公空间

8、储藏间

9、洗手间

(三)接待中心至样板区参观通道

1、景观示范区

2、室外休息区

3、室外烧烤区或扮*休闲活动区

二、接待中心各区域装修建议

(一)接待中心入口外部

1、景观绿化区

◆景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，

同时景观布局不能影响外部的视线。(从外部要看到售楼处入口及*大厅);

◆车行和人行通道要分开，同时考虑泊车以后进入售楼处的人行通道。

2、停车位置

◆停车场位置不要影响外部视线

◆考虑回车场，保证客户进入和离开的通道 ◆预留停车场指示标识的位置

3、精神堡垒、引导旗、户外POP

◆位于售楼处通道入口最靠近城市主干道的区域设置精神堡垒; ◆沿城市主干道及售楼处通道预留引导旗位置;

◆户外POP的高度及位置对于外部人流要有明显的视觉牵引作用。

(二)接待中心内部

1、模型区

◆位置：离售楼处入口最近的区域，使客户进门就可以看到模型;

◆面积：总体模型面积+分户模型+裱板区+透视图区+参观介绍通道(模型周边及裱板区)

◆注意事项：预留足够参观介绍通道面积，模型区能够看到洽谈区和柜台区

2、洽谈区

◆位置：位于模型区和销控区之间，经过模型区，到达洽谈区

◆面积：保证至少10组*桌椅(一张桌子四张凳子)，4组休息桌椅(一张桌子两张沙发)

◆注意事项：*桌椅之间要有足够的通道，洽谈区能够看到模型区和柜台区

3、销控区

◆位置：位于洽谈区之后，通过模型区、洽谈区，到达销控区，销控区后为LOGO墙

◆面积：安排前后两排柜台，前排11个抽屉、9张椅子;后排柜台4个抽屉、2张椅子

◆注意事项：销控区能够看到模型区和洽谈区，后排柜台考虑logo墙，同时设置一定数量的柜子

4、办公区域(专案及专案助理办公室、财务室、其他办公室、会议室)

◆位置：位于整个接待中心内最内部的位置

◆面积：每个办公室(两张办公桌，两个办公组合柜)，会议室(10人使用)

◆注意事项：从洽谈区可以比较方便的到达，办公区域各办公室尽量集中，不要分散

5、卫生间

◆位置：根据现场上下水管道进行布置

◆面积：一个男厕(两个小便器，两个蹲便器)，一个女厕(三个蹲便器)，洗手区

◆注意事项：从模型区、洽谈区、柜台区进入卫生间的通道比较方便，同时州锋不影响*现场形象

售楼处装修简要：

由于房地产项目是一个开发周期长、资金需求量大的产品，因此其*也具有特殊性：并不是产品全做好了才*，而是在产品做到一定程度之后即开*。这时候开盘，消费者并不一定能够看到房子的真面目， *** 他们购*的因素是*场包装的美好形象所引起的对产品的美好构想，

这种方式，我们称之为*场的最优激发度。*场的最优激发度在多大程度上可以认为感觉表现过度了?

有关激发度的消费者行为研究表明，最优 *** 或激发度因人而异。低于最优 *** 点，消费就会产生烦躁情绪，有时还会伴有伤心和冷漠的情绪：高于最优 *** 点，则会导致消费者的紧张情绪。*场所能产生的 *** 度范围很广。*场本身所具有的一般空间就应该产生适中而非极端 *** 度。“适中”的 *** 适合于购物中心的经常性目标市场。同样，开发商可基于自己楼盘目标市场的人口和消费心态特点，调整其 *** 度。因此，不同的楼盘在音乐、照明、布局厅迹逗、色彩和人员类型方面常常会有所不同。

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这是因为样板间有专业的人员进行设计，他们做出的造型好看，而且挂的摆件也好看，灯光的效果也会让样板房看起来很有氛围感。

开发商的样品房看起来很有氛围感，一些人去看房的时候都会被样板间所吸引，但是等到他们自己的房子到手以后，他们却装不出这种效果，这其中的原因我觉得是以下这些：

设计的原因。

开放商为了更好的把房子*出去，他们在设计样板间的时候既然要发挥一番心血，他们设计的样板间销缓坦只考虑美观性，而不考虑实用性。例如他们在房间只摆放了床，而且床的尺寸也小于正规床的尺寸，些样板间甚至没有摆放橱柜等。他们这样的设计会让房间显得更空旷，看起来会更美。

我们自己装修的时候就要考虑到实用性，例如我们家里物品很多，我们就要设计不少的柜子，还有我们摆放的床也不能够像开发商那样摆放一些小尺寸的床，这没有用处。

摆件的原因。

开发商在样品房里面会挂一些很好看的摆件，他们也会在屋内设计一些很好看的造型。我们装修自己房子的时候，这些摆件可能没办法挂在那些地方，因为这些地方要做其他的用处。而且一些人装修的时候资金也有限，他们不舍得花钱购*这些摆件，这样装修出来的效果也会比较差。

灯光的原因。

我们去样板房看房子的时候发现样板房里面都是把所有的灯光都打开，例如筒灯，射灯，还有哪链大灯等。这些灯光能够把房子衬托的很有氛围，看起来也会很有美感。我们自己装修可能就不会装那么多的灯光，或许即使装了亏桐也不会时常将它们打开，这样房子不会显得那么好看。

明细科目没有具体规定，*费用下的明细可以是没有规定的，建议用：*装修就可以了。

1、如果费用金额不大，直接计入“*费用”科目。

2、如果金额较大，计入“长期待摊费用”科目，然后分期摊销到“*费用”科目中。

如果售楼部是镇行独立产权的，装修费应属售楼部的成本之一;如果售楼部是属公共设施的，那么装修费则应计入营业费用中，明细科目可以自拟，只要方便查找就行。

扩展资料：

费用分类：

*费用预算可以分为变动性*费用预算和固定性*费用预算。

变动性*费用是指企业在*产品过程中发生的与*量成正比例变化的各项经费，例如委托代销手续费(代理商佣金)、包装费、运输费、装卸费等。

固定性*费用是指企业在*产品的过程中不做旅迹随产品*量的变化而变化的各项费用。这些费用是相对固定的，也可以分为约束性固定*费用和酌量性固定*费用。

约束性固定*费纯并用具体包括租赁费、*人员的工资、办公费、折旧费等;酌量性固定*费用具体包括*促销费、*人员的培训费等。

参考资料来源：

百度百科-*费用

灯光氛围非常大水平的烘托了实际效果。样板间内各种各样水晶吊灯、落地台灯、轨道射灯等都是会把各种各样家居装饰品视觉效果上提升了一个水平，具体这种灯饰在普通人家里压根用不上，考虑到实用性那样缺乏了烘托车内氛围灯，那肯定要打折的。

设计师在设计方案样板间时，能够勇敢的设计方案想的设计风格，而给家居装修时一定要考虑到生活的实用性，这就造成设计师在一些小细节上需要进行调节。假如经济条件焦虑不安，那样设计师的充分发挥没伏室内空间就更小。

最终便是样板间里的家俱全是*市场上较为时尚的，许多全是最新款商品。要是没有样板间的购*渠道，在自身的地区难以寻找店家*。无可奈何只有*其余的商品模样，那样总体的功效跟样板间就越差越来越远了。样板间全是由高等级的房间内设计师专业设计方案，设计费用动磨斗则几十万，因此样板间的色彩的搭配、空间规划、设计装饰全是十分注重的，用的家装材料也全是业界顶级，这一切的目地全是为了能“漂亮”，实用性是完全不考虑到的。但自家装修房屋，不用说实用性，便是资金上也不太可能无拘无束。

售楼部的样板间，为的便是吸引客户的目光，因此装潢的样板间都是以视觉效果的区域做为关键突出特点。简言之便是怎么好看如何装修!大伙儿不必被这种惊艳的外观所诱惑。而我们一般家居装修呢，最先是要以中后期生活好用便捷为主导的。许多好的设计师都是会替小区业主考虑到生活的舒适度与实用性。会考虑到你生活里的具体必须啊，帮你来设计方案。样板间为了能反映实际效果，不论是在色彩搭配上，或是室内空间透过上，都全力的表现设计方案的统一性，因此样板间上许多的事物全是订制的，

比如窗帘布和餐椅的映衬，布艺沙发和毛毯的映衬，毛毯造型设计和天花吊顶的映衬，要不是订制得话，这些东西难以关系下去，那制定的统一性当然就受较大的危害，实际效果也就不尽如人意啦。不要小看了灯光效果的韵味，许多样板间的重中之重可以这么说便是灯光照明，不仅针对餐厅灯的挑选，甚至于也有针对各种各样轨道射灯的运用，这都是确保总体灯光照明更强的根本所在。假如大伙儿注意观瞎察磨察得话，便会发觉绝大多数的样板间，在颜色上，都是会挑选米白色、木色这类十分温和的配色。

这类颜色的益处，取决于可以从视觉效果上扩大空间实际效果，根据淡色系对人撞击力不容易特别大，可以造就一种清静和谐的气氛。

售楼处样板间装修设计应该注亏老斗意哪些：

1、明确主题

售楼处样板间装修设计必须明确主题，风格鲜明，空间演绎到位;强烈的展示，要有故事，有内涵，让客户认可度高;能激发客户购*欲望，而且让客户记忆深刻。生态自然及文化涵养品质

售楼处内部应该注意生态自然及文化涵养品质的双重含桥表现，在功能区域规划要进行人性化的合理舒适的设计，在每一个细节处要彰显文化生活品质与居家内销磨涵哲学。

2、风格统一

售楼处的样板间内部摆设设计风格要统一，强化各类型的生活方式。灯具与背景的自然结合，同时注意室外灯具的保洁。售楼处样板间户外空间设计也要与样板间室内空间一样要一致精心打造，样板间空间强调品质和生活感受，不要做的那么商业化，而是恰到好处的融入其中。

3、项目特色

要清楚的知道售楼处的*点是什么，亮点是什么，要在预售期间能借助其优势，在售楼处样板间设计中要充分的体现出来，让客户能设身处地的感受到项目的特色，在细节中蕴透着的文化情调与人性关怀。

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