拍卖房产信息怎么发布的 最新的法院拍卖房产流程是怎样的

1.阅读公告。

司法拍*网上针对待拍房产，有相应的《标的物介绍》、《竞*须知》、《竞*公告》。《标的物介绍》中，有待拍房产的外观、内部照片。还会贴出《拍*房产调查情况表》。竞拍人要仔细看《拍*房产调查情况表》，在该表“拍品现状”一栏中，可以了解“房屋用途、土地性质、租赁情况、有无钥匙、配套情况”。在“权利限制情况”一栏中，能看到“有无查封、有无抵押”。等信息。“成交法律文书”一栏中，有“1.司法网拍成交确认书。2.执行裁定书。”这两项。这些内容都非常重要。公告中，还有“不阅读公告的后果”和“拍前准备(重要)”这两篇重要文章，一定要看。

淘宝司法拍*房产流程

2.联系法院。

竞拍人如果对待拍房产感兴趣的，可以按照司法拍*网上提供的法院咨询*联系相关法官，对关注的房产相关情况作进一步的了解。法院建议竞拍人须跟法官联系，安排时间上门看样，详细掌握竞拍房产各方面的情况。法官也提醒竞拍人要注意“不看样的后果”。不看样，就视为接受所有瑕疵。针对公众如何报名这一问题，法院在网上也具体发布了“常见报名问题解答大全”，推荐阅读一下。

3.交保证金。

竞*人参加竞*，需先行开设淘宝账户及支付宝账户，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。司法拍*因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞*人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞*人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，详询支付宝客服*95188或银行客服*。如参与竞*人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞*开始前到法院提交委托手续。

4.出价竞拍。

淘宝司法拍*标的的成交价为不含税价。拍*也不收取任何佣金。

拍*方式：设有保留价的增价拍*方式，不到保留价不成交。拍*需二人以上报名才能成交。司法拍*是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍*标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍*人对拍*标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞*人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞*人在拍*前必须仔细审查拍*标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞*标的物的实际情况，并请自行亲临展示现场，实地看样。

5.竞拍成功。

竞拍前竞*人的支付宝账户中应有足够的余额(人民币50万元以上)支付拍*保证金。竞*人在对拍*标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金人民币50万元，系统会自动冻结该笔款项。拍*成交的，本标的物竞得者(以下称*受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞*人的保证金在拍*后即时解冻。拍*未成交的(即流拍的)，竞*人的保证金在拍*活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍*成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

如何支付尾款?拍*成交后，*受人应于法院指定日期前将拍*成交价余款(扣除保证金后的余款)汇缴入法院指定账户。

6.线下提货。

如何完成后续手续。标的物过户登记手续由*受人自行办理，过户的一切税、费(包括根据相关法律法规规定应由原产权人承担的一切税、费)均由*受人承担;另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由*受人承担。特别提醒，有意者请在拍*前至当地房地产登记部门、税务部门详细咨询房地产过户手续及税费收取情况。

法律分析：1.拍*房产流程中客户委托，拍*行接受；2.鉴定与估价拍*；3.拍*房产底价的确定；4.确定拍*日期；5.发布拍*公告；6.审查竞*人资格；7.竞*人缴付保证金；8.组织拍*会实施；9.拍*品的权属移交。

法律依据：《中华人民共和国拍*法》 第四十四条 委托拍*合同应当载明以下事项：

（一）委托人、拍*人的姓名或者名称、住所；

（二）拍*标的的名称、规格、数量、质量；

（三）委托人提出的保留价；

（四）拍*的时间、地点；

（五）拍*标的交付或者转移的时间、方式；

（六）佣金及其支付的方式、期限；

（七）价款的支付方式、期限；

（八）违约责任；

（九）双方约定的其他事项。

业主本人持身份证、房产证原件，提交到阿里拍*平台。平台审核通过后，双方签订委托拍*合同，即完成操作。请注意：可以拍*，签订了委托拍*合同，不等于就是*出去了。委托拍*合同和货物**合同不同：委托拍*合同是帮拍*物品，不代表就是成功*掉了。货物**合同才是*掉。

截止至2020年2月，为发布公告―通知―交纳保证金―竞*―确认。

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍*若干问题的规定》第十六条规定：网络司法拍*的事项应当在拍*公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购*权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍*平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。 竞*人应当在参加拍*前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞*。申请执行人参加竞*的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

竞*人在拍*竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞*资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞*人赋予竞*代码、参拍密码；竞*人以该代码参与竞*。 网络司法拍*竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞*人以及其他能够确认竞*人真实身份的信息、密码等，应当予以保密。

扩展资料：

网络司法拍*的相关要求规定：

1、最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。

2、网络服务提供者不得在拍*程序中设置阻碍适格竞*人报名、参拍、竞价以及监视竞*人信息等后台操控功能。

3、网络司法拍*服务提供者从事与网络司法拍*相关的行为，应当接受人民法院的管理、监督和指导。

参考资料来源： 济南市历下区人民法院-最高人民法院关于人民法院网络司法拍*若干问题的规定