房产信息更新慢怎么办 为什么房产证那么慢

因为出证时间一般是7个工作日，如果是有问题，一般都是以前遗留的土地出让金的遗留问题了，那就要和开发商交涉了。 预祝你早日拿到房地产证~~ ^_^ 追问： 交涉不行啊？？？怎么办？？ 回答： 你说清楚一点，和什么部门交涉，具体怎样交涉，交涉的内容又是什么呢 追问： 我们开发商欠银行钱啊~~ 回答： 那没办法了，除非开发商把欠银行的钱还清了，才能给你们出证，现在等于是房子抵押了给银行 追问： 那还不上~房子就被银行收回了吗？？？ 回答： 这房子是什么时候*的，另外你要查一下这个房子是什么时候抵押给银行的，如果是抵押后再*给你，那这个就是违规了，你可以去告开发商，现在主要是2个时点的问题了 追问： 我的房子是回迁楼啊~~！房子已经入住了，就办不了房产证啊~欠银行钱还不上就办不了啊 回答： 很明摆的道理，就因为你们是回迁房，黑一点的开发商肯定会拿你们的房子去抵押，因为你们是一定要入住这些房子，哪怕没证肯定都要住进去的啊，就等于是打死狗讲价，现在只有去起诉了 追问： 起诉能赢吗？？？ 回答： 能赢，但是通常开发商都会抵赖没钱还，你等他还钱的路子应该比较长 追问： 那他还不上~~！或者跑了~银行能不能把我们的房子拍*啊

具体的可以咨询房管局
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房*统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
2016年办房产证需要多少钱以及办证流程
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，**双方进行房产交易后一个月内持房屋**合同和其他证件到房地产交易所办理**过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房*合同》等证件和资料。
第三，**双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给*方发放房产*契，原则上房屋产权证需**双方共同办理。**双方或一方因故不能办理**过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完**过户手续后，*方应持房地产交易所发给的房产*契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：*方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房*发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，*方可领取房地产权证。

一、开发商的原因

1、开发商在*房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房*许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的房子，购房者还是不要*。很多开发商在*时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要*，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。*房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼*，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时*该房屋。购房者要是购*了这种房屋，所面临的风险就更大了。

如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在*房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给*房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过*有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。