疫情过后怎么看房产信息 疫情过后,会不会有一部分人集中抛售房产?会造成什么...

看情况，从总体上讲，疫情对房地产市场的影响也是比较大的，对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价，不然，能在疫情过后三个月内得到恢复，就已经相当不错。

1、过去的一年调控的效果开始显现。房地产流动性降低至谷底，除了少数*限价盘遭疯抢外，其余房产无论新楼旧盘，统统无差别的进入历史最低迷时期。近一年的超低流动性对城市的财政收入是个巨大打击。要知道一线城市中不少城市的财政收入中房地产超过40%。加之一二线城市的建设没有看到放缓迹象。

2、所以判断地方财政吃紧，迫切需要增加税收来源，短平快的依然是楼市。如果适当放开，出现一波小阳也并无可能。判断不是大涨，应该是微涨，或者缓增长稳增长。但在下半场初期，可能会出现一个小爆发!

借用巴菲特一句话：“别人恐惧时我贪婪”别人抛售的低点就是你介入的机会。当然投资房产首选中国超级大城市，大城市中的城中城，中国房产未来10年依然是老百姓财富增长最信赖的方向。

受疫情影响，各地售楼处、施工现场被迫关停。楼市成交进入冰点，春节返乡置业成为泡影。项目去化放缓预期下，中小房企面临较大的资金压力。

新房方面，为应对疫情，雅乐居、碧桂园等多家房企开启线上售楼模式，*渠道进一步拓宽。二手房方面，疫情对**业务影响较大，相比之下，租房市场有望率先恢复。

最大压力来自资金

疫情暴发后，无论是在杭州、苏州等楼市热点城市，还是在返乡置业主力军三四线城市，售楼处都被迫关停。绝大多数地区房地产施工被迫延期，有的地区恢复开工时间还待定。

在此背景下，春节期间新房成交量出现断崖式下跌，购房需求进入冰点。中原地产研究中心统计数据显示，从1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。

中原地产首席分析师张大伟表示，疫情影响下，高负债率的房企受到的冲击非常大。这次疫情也会影响未来的房企决策，降低负债率是趋势。短期看，全行业都只能等待疫情缓解，否则在未来1-2个月后，将有大量企业出现流动性风险。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对此表示，短期来看，疫情对房企最直接的影响就是成交的下滑。其次，房企拿地延迟，开工推迟，会拉长上市供应的节奏，这一系列影响会对房企的负债能力产生考验。相比中小房企，国有房企抗风险能力较强。

多家房企开启线上售楼模式

为应对疫情，雅乐居、碧桂园等多家房企开启了线上售楼处。1月27日，碧桂园西南区域官微披露，川西南区域下辖的成都、眉山、乐山、雅安、凉山州等城市大部分项目*中心暂停对外开放，具体开放时间将另行通知。为保障有购房需求的的客户能正常了解项目信息，办理各项手续，碧桂园川西南区域启动应对措施，开启凤凰云线上购房通道。

疫情可能会使得房价有一定量的下跌，一是购房人收入受到了影响，许多有购房计划的不得不推迟计划，有的家庭没有了稳定收入，加上生活开支大，自然会推迟购房计划；二是房企受到冲击，房企需要大量的现金流动，如果购房需求下降，房企资金运转压力增大，只有通过降价方式加大*力度，回笼资金。

但就算房价会有所下降，也不要指望白菜价*房，一是房企硬性支出摆在那里，拿地、人工、建材、银行利息、管理成本等等，都是真金白银；二是地方*不允许房价快速下跌，地方发展需要资金，房价下跌地不好*，影响地方财政收入，进而影响地方全面发展；三是刚性需求在那里，在城里没房的、改善住房的等等，该*的还得*，只不过观望氛围更浓厚些；四是疫情对整体经济的影响可控，除了个别重灾区，全国大部分地区已经一边防疫一边复工，疫情过去后，经济一定会爆发增长。

会的，一部分人资金紧张，或者对中国房价失去信心的投资者会。但是这部分人并不多。

至于绝大多数自己住的人，不可能*的，*了住哪？

而且房子是刚需，等这波饥荒过了，房价绝对报复性反弹。

毕竟，需求还很大，房地产没有末日，房价只有疯涨和一般涨的区别。

下跌是暂时的，除非疫情有新的变化。

会，但仅限于高端小区，特别是商业小老板聚力区域，老破小不会受影响，改善刚需是个捡漏的机会，但投资就别想了，房子以后是个易进难出的资产，请神容易送神难。

集中出现房产抛售的情况会出现，至于出现的程度会根据疫情的时间长短有很大的关系。当然国家也会发现这一现象，我想会根据不同情况制定不同的政策的。至于想打秋风的不是没有，刚需的可能也是是个时机。至于影响不是很大的，关键还是经济复苏情况。

你指因为现金流？那些老板在疫情中的损失？想到断供还是*了吧的房虫？否则为何要*？怕？怕的话真挨上就算一套自住也照样不保

可能会有个别现象，估计不会太大范围，4月估计疫情基本结束，工厂恢复生产， 社会 秩序逐渐恢复。可能第一波限*解禁，但这时候，疫情刚结束，绝对不是最好的交易时间。

不会，疫情影响没那么大，房产还是国家经济的老大哥，但要说涨，看地段

在疫情防控常态化且经济平缓发展的当下·，资金虽然是对房屋选择面积的考量标准，但我更愿意对房屋背后的承建单位，以及后续项目的维护情况进行详细的了解。

我想这样，其实也是基于当前房地产市场发展的情况所总结的。当初国家的经济政策*了楼市的增长，许多房建单位都尝试使用预售制来为自己的扩张*地，做出了极大的便利，但在疫情时刻，烂尾楼的出现和网络新闻的报道，让人们对房屋单位产生了质疑和失去信心。

个人工作环境和未来发展决定了我*房的区域。

房子在某种程度上除了居住的刚性需求以外，也可以当做异类大众性的商品，但在疫情情况下，经济平稳发展的时代，房子其实已经不再适合作为投资标的。而我更加愿意在*房时根据我自身未来的职业发展方向和工作环境来进行选择，这个可以让自己未来在工作领域和职业精神方面拥有更好的选择。避免产生长途奔波和搬家之间的闲杂问题。

房屋的承建资质和项目维护情况，决定了我是否选择。

同时我要明确强调，目前房地产市场的许多问题，其实早就在多年的房产政策制定时就已经埋下了伏笔。我们在选择房子和房产商时，要去翻下对方往年的项目承建情况和房屋建筑交房的时间。在网上搜索房产企业的信息，可以更有助于我们对自身购*的房子未来和现在有良好的评估，避免后续真的出现问题之后，才明白收集信息的重要性。

自身拥有资金的多少对房子最终购*有很大影响。

当然，自身拥有多少的资金和可贷款项目，也决定了是否可以购*房子。我只说个人的建议参考，如果对房子的确有刚性需求，且价格值得入手，虽然没有足够金钱，也可以尝试通过房屋贷款等方式进行购*。对于预售制房子要多方的考察，避免产生烂尾问题。如果不是刚性需求，且未来有*房想法，那也可以慢慢积攒资金，等未来直接购*现房，可以避免出现预售制度的相关麻烦。

(作者：  小青Soul，本文转载自微信公众号“ 杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)

“没有不可逾越的冬天, 大地终将迎来阳光。”这大概是今年说得最多的一句话了。

疫情终究会过去，但无论如何，这个冬天带给我们的记忆却是长久且深远的。我们不会忘记，这场战役里那些柔软却又坚毅的温情；更不会忘记，疫情之下各行各业所面临的战战兢兢和刻骨铭心。

难得慢下来的日子，每个人都在思考和找寻曾经的初心。之于每个普通人，疫情更是重塑了我们对美好生活的理解和认识。

春意萌发，潜藏生机。结合大数据，我们特别为你整理了《The Future 100：好房子的100个定义》，一起来聊聊疫情后的选房逻辑。

《The Future 100：好房子的100个定义》

城市City

1大城市今后依旧会是更多人的Plan A，毕竟这是经济社会规律和城镇化的必然选择.

2.疫情之后，医疗水平将作为城市选择的标准，当然这只是之一。

3看看武汉，再对比杭州，你就该明白：城市的核心竞争力，更在于*高效的治理能力。

4.给自己选择一个好城市，也是给人生一个更好的托付。

配套Facilities

5.论一家强大的 三甲医院 带给人的安全感。

6.当然，家与医院的距离，必须要是“刚刚好”。

7.还有什么，比拥有一套 “盒区房” ，或者家门口就是永辉来得幸福吗？

8.如果有，一定是五花八门的 “业商” 。

这个词很新鲜，但打开你的微信，类似“XX小区蔬菜团购”、“XX路甜品直送”的群，你一定会有一个。（如果你没有，你可能被邻居抛弃了）

9.如果注定偏远，选一个 有底商 的小区吧，“孤岛”社区真的太寂寞了。

开发商developer

10.选开发商，和选城市异曲同工。 大牌开发商 能给予你的，远不止是安全感。

11.还可以是，昔日的 初心 。

难得慢下来的时光，不少开发商放慢了脚步，开始思考房子的意义。虽然*房是交易，但比起粗暴的打折，这更难能可贵。

12.具体的初心，可指 品质、情怀、社区运营 等一切与房价无关但又很重要的因素。

13.能听到远方声音的开发商，如今早就不止于 开发商 。

物业服务Property Services

14. 有物业 很重要。（这好像是废话）

15. 好物业 更重要。（这好像也是废话）

16. 社区安防、日常保洁 依旧是疫情之后最被业主关注的点。

17.但，这不代表 社区文化、暖心服务、业主交流 就不再重要。

18.每幢都该有 专属的管家 ，提供7*24小时专属服务。

19.你的一切，都被悉心照料。如果真的可以，物业费高点是不是也心甘情愿？

20.但以上，也仅仅只是普通物业。

21.“别人家”的物业，应是全能的。

团蔬菜、做代购、存快递、送外*，甚至可设立宠物托管、植物照料，一切 精细化服务 需要提上日程。

22.甚至， 社区医疗配套 也需纳入考虑，当然这并不是一件容易的事。

23.黑科技，能有效提升物业工作效率，比如APP智能化管理， 远程智能巡检、无感便捷通行 等。

24.一方面解放双手、释放人力，一方面可结合“人脸识别”提高 社区安全系数 ，双赢。

25.如果指望不了物业，那就成立一个 业委会 吧。

26.你的 邻居 ，直接影响着你的生活质量和幸福指数。

产品product

27.疫情改变了大家对住宅类型的偏好，拥有一套洋房、排屋或别墅等 低密度产品 的心再次蠢蠢欲动。

28.如果条件不允许，选一个密度、楼间距相对合理的高层。

29.不到迫不得已， 老小区、安置房、保障房 就不要考虑了。

30.相比单一的社区形态， 多元化社区 显然会更受欢迎。比如，一个兼具地铁出行、文体教育、医疗养老、商业娱乐的TOD小区。

31.第二居所的购*意愿提升。

32. 海景房、度假房、养老房、小镇项目 ，哪个才是你的菜？

园区Garden

33.信息化、数字化、智能化的 无人化管理 会是趋势。

34.一些医疗防护、智慧健康等 康养园区会更加火热。

35. 车库直达入户 ，一步到位。

36.增加 无感便捷通行很有必要，如入户人脸识别、自动感应门、归家无触碰等。

37.大尺度的园区入户，并预留快递、外*等 无接触空间。

38.有一梯一户，就不选择一梯两户，更别选择两梯四户。（当然，这算不上选择题）

39. 电梯自动梯控，无需按键可直达家门口。

40.小区有 公园，关键时刻不仅可以赏景，还可以“续命”。

41.全民健身将是趋势， 夜光跑道、运动中心、健身器械备齐了吗？

42.无处安放的熊孩子？ 童玩中心、游乐广场是最佳的哄娃神器。

43.不过，也有许多“铲屎官”表示， 萌宠乐园才是刚需，必须重视起来。

44.有 专属图书馆就更好了，尤其对于家里没有足够书房的业主。

户型Apartment layout

45.在*得起、踮踮脚的范围内，尽量选择 大户型 。

46.条件允许， 多层设计 ，与父母独立居住，可免去不少麻烦事儿。

47.当然，家里有孩子的就算了，安全最重要。

48. 南北通透 、采光好，透气佳，视野极。

49. 动静分离 。毕竟，工作的时候，没人想看见孩子。

50.满足以上，我们再来慢慢说。

玄关 ，作为回家的第一道景，一定要有，且一定要大。

51.强大的 玄关收纳系统，可以容纳鞋凳、衣柜、鞋柜、镜子等多元化功能。

52.如果可以，布局一个 宝宝专属收纳空间，婴儿车、自行车、滑板鞋就别一股脑丢家门口了。

53.此外，雨伞挂钩、钥匙架、 快递收发空间等私人定制化功能，也是加分项。

54. 鞋柜分区，能让各类鞋子整齐摆放，毕竟这年头“鞋控”太多了。

55. 客厅，同样要大。

56. 互动型复合客厅成趋势。

57.客厅，不仅要有会客功能，最好还需 拓展运动空间、娱乐空间，这样可以有效避免家庭成员大眼瞪小眼，互相看不顺眼的尴尬，不信你试试？

58.客厅的 储物空间也同样重要。

59.客厅朝南，且直通阳台，或者带有飘窗， 采光通风 两不误。

60. 餐厅，大小不是绝对问题。

61.但最好设有 吧台，或者酒柜。

62.当然，喝酒才不是最重要的。重要的是，特殊时期这里能用来 储物、甚至办公，解决燃眉之急。

63. 厨房则一定要大，不然满腹厨艺无处施展。

64.考虑 中西厨分区 。

65.足够的 储物空间，能放下各类厨房电器，锅碗瓢盆，油盐酱醋，毕竟谁还没有一个大厨梦。

66.碗柜、消毒柜有点鸡肋，不如换成洗碗机、蒸烤箱更实在。

67.设立厨余垃圾配置。

68. 透风要好，不藏油烟。

69.卧室，至少要有一个 套房，如果可以越多越好。

70. 功能复合型卧室同样是趋势，可私密可休憩可办公可娱乐。

71. 衣帽间要足够大。

72. 衣柜可安装紫外线灯消毒杀菌。

73.朝南设计，有飘窗、落地窗可加分。

74. 儿童房，再要求空间就太苛刻了，

75.但我们可以要求 储物空间。儿子的小汽车、女儿的玩偶熊、必须要被安排的整整齐齐明明白白。

76.当然，等孩子大了，这里还要兼具小书房功能。

77.空间不大的卧室，最好能有一张带收纳的床。

78. 独立书房设计，如果可以一人一个都不过分。

想象一下，你在码字，家属在视频会议，孩子在钉钉上课，OMG，一个书房好像真的不够用。

79.卫生间，1个有点少， 2个是刚需，3个不嫌多。

80.如果只有一个， 干湿分离、洗漱淋浴分开很重要。否则，排队“打卡”可比早晚高峰拥挤得多。

81. 双人洗漱台，既节约时间又温情浪漫。

82.一面实现照明、收纳、镜子的柜子。

83.智能化马桶，不管是不是一体的，使用体验都很赞。

84.安装无触碰龙头，既免去交叉感染又可简约用水。

85. 消杀风暖一体机，确保卫生间区域的干净和无菌。

86.独立的 家政空间，能装下各种吸尘器、扫地机器人、扫帚簸箕等等。

87. 朝南阳台，越大越好。

88. 多功能复合阳台，兼具生活服务、书吧、健身等，即可洗衣晾晒，又可赏花观月。

89.如果有 院子或者露台，那就更好了。

90.哦对，记得给家里的萌宠留个奔跑的空间。

91.不管谁装修， 新风系统、地暖都很重要。

92.此外，还需考虑 净水系统。

93.以及一键智能报警系统。

94. 确保串联设备安全性 ，这么说可能有点生僻。

简单来说，就是确保卫生间排水、厨房排烟、中央空调、新风系统等设备串联的安全性。（这么说，好像也不简单）

95.不论何时， 足够的收纳和足够的插座 ，毕竟等到用时方恨少啊。

说在最后的话End

96.大家都是成年人，我当然知道以上，太受人民币限制。所以，如果不得已只能选择小户型，那么， 打破功能界限很重要。

97.将各个功能分区 多元融合，自行切换，才能自得其乐。

98. 多功能家具*起来，摆在那是柜子，倒下来就是张床，休闲还是办公，我的地带你做主。

99.其实，金窝银窝都不如自己的狗窝。

100.有你有爱，可能就是家最好的模样。