山西太原怎么查房产信息 太原市住房保障和房产管理局网站商品房项目信息查询...

读者咨询：我在太原融创外滩一号购*了一套商品房，3号楼1单元13层13O3号，现已在还贷，我想问一下，这套房网签了吗？
太原房产局工作人员表示:是否网签可咨询开发商，或是登录太原房产局信息网，在首页的商品房项目信息公示内输入项目名称，再点查询，点开房产数据信息后，在楼幢名称内，即能查看房屋信息。
记者了解到，不少楼盘在未网签前都会进行草签，导致很多业主分不清草签和网签的区别。实际上，法律上不存在草签合同和网签合同一说，合同一经签署就生效。所谓的草签合同无非是为了找借口不及时办理网签备案。按照规定，商品房预售是开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民*土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
据悉，*房后办理网签极为重要，可以大大降低购房者的风险。如果办理了网签，所购房屋在系统中就进行了备案，对开发商是一种约束，有效避免了一房二*。

DNS服务器解释出错

所谓DNS，即域名服务器（Domain Name Server）,它把域名转换成计算机能够识别的IP地址，如果DNS服务器出错，则无法进行域名解释，自然不能上网了。

如果是这种情况，有时候是网络服务接入商即ISP的问题，可打*咨询ISP；有时候则是路由器或网卡的问题，无法与ISP的DNS服务连接。

这种情况的话，可把路由器关一会再开，或者重新设置路由器。或者是网卡无法自动搜寻到DNS的服务器地址，可以尝试用指定的DNS服务器地址。在网络的属性里进行，（控制面板―网络和拔号连接―本地连接―右键属性―TCP/IP协议―属性―使用下面的DNS服务器地址）。不同的ISP有不同的DNS地址，如电信常用的是202.96.134.133(主用) 202.96.128.68（备用）。

更新网卡的驱动程序或更换网卡也不失为一个思路。

二手房交易十项注意

1.房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对*受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转*，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转*。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此*受人应当和全部共有人签订房屋**合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，*受人与其签订的**合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果*受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，*受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“**不破租赁”，也就是说房屋**合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多*受人及中介公司忽视，也被许多出*人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰

二手房中*受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，*受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于*受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为*受人在购*时应全面了解详细情况。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，*受人购*时要避免**合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购*权。*受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，*受人不知情购*了此房屋，所有费用*受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为*受人提供零首付的服务，即*受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。*受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10.合同约定是否明确

二手房的**合同虽然不需像商品房**合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

去网页搜查国家税务总局山西省税务局官网，进入官网后搜《中华人民共和国契税法》。就可以查到山西房产税。
根据《中华人民共和国契税法》授权，2021年7月29日，山西省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过《关于契税适用税率以及减免税事项的决定》，山西省契税适用税率确定为3%。同时，《契税法》在原有税收优惠基础上，优惠对象有所扩大，增加了对部分非营利机构免征契税的规定。对非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，可免缴契税，体现了国家对民生、公益事业的扶持。另外，对符合条件的家庭购*的第一套住房和家庭第二套改善性住房的契税优惠政策保持不变，将继续执行1%、1.5%、2%的差别税率。