江西怎么查房产信息查询 如何查看电子居住证?

拉产调的正确姿势都不知道，难怪你*房过不了户

非一保

2016-11-17 14:08

先看一个真实*房案例：

市民黄先生第一次*房没有经验，不知道在与中介签订房地产**居间协议之前应该审查房屋的登记信息，即“拉产调（房产调查）”。他认为，既然请了房产中介做服务，这些事情都应该由中介根据流程做尽职调查。

没想到，签了协议、付了定金之后才被告知该房屋存在两项抵押，在没有撤销抵押前不能交易过户。这时候发现房子有问题，已经晚了。

产权调查是*房时至关重要的一个环节，一旦房子存在产权瑕疵，比如被查封、抵押，那你*了就可能房钱两空。本文简单说说。

一、为什么要拉调查？

房产证上虽然有房屋权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。而被抵押、被查封的房子是无法过户的。

所以，在签合同、支付定金首付之前，一定要确认房子不存在任何产权瑕疵。

二、产权调查怎么拉？

拉产调一般是去房屋所在区域的交易中心办理，只要带身份证、房屋地址和几十块钱就可以。

流程：

去交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。

三、拉产调看什么？

可查询到意向房屋的各类信息，包括房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息。

重点看房屋有没有被查封、抵押，有没有二次抵押等等。

再核对一下房屋状况和产权人的信息，包括位置、面积、产权人信息、房屋年限等。

关于产调最重要的2点

1、一定要自己亲自去

*二手房一定要自己去，为了达成交易，“黑中介”可能隐瞒房子的真实信息，参考一开头的案例。

2、最好至少做2次产调

签居间协议时查一次，签**合同时再查一次！不然一旦中途出现抵押、查封的情况就会影响过户。

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这6条基本常识都不知道，难怪你*不到好房

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方法/步骤

• 1

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• 2

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• 3

  进入城市服务页面后，找到并点击为你推荐下方的【赣服通】按钮（江西地区的才会有该入口，其他地区仅供参考）

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• 4

  进入赣服通页面后，我们找到电子证件板块，一直左滑直到出现【居民户口簿电子凭证】按钮，并点击进入

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• 5

  然后我们会进入身份验证界面，仔细阅读条款后，点击底部的【同意并认证】按钮

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• 6

  接着会需要进行人脸设别，点击【采集本人人脸】按钮后即可进行人脸识别操作

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• 7

  人脸识别完成后，我们就可以看到我们的电子户口簿了，点击进入可以查看详细信息

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• 8

  下面这张图就是户口簿的详细信息了

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