怎么看龙岩房产信息 福建龙岩长汀二手房过户手续该怎么办理?

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对*受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转*，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转*。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此*受人应当和全部共有人签订房屋**合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，*受人与其签订的**合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果*受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，*受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“**不破租赁”，也就是说房屋**合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多*受人及中介公司忽视，也被许多出*人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中*受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，*受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于*受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为*受人在购*时应全面了解详细情况。
二手房交易正规流程
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，*受人购*时要避免**合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购*权。*受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，*受人不知情购*了此房屋，所有费用*受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为*受人提供零首付的服务，即*受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。*受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的**合同虽然不需像商品房**合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房**的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据**房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，**房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。**双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）**双方建立信息沟通渠道，*方了解房屋整体现状及产权状况，要求*方提供合法的证件
，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如*方提供的房屋合法，可以上市交易，*方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房**的必经程序），**双方签订房屋**合同（或称房屋**契约）。**双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋**合同。
（3）**双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。**双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购*对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产*契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，*方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的*房人来说在与*方签订完房屋**合同后由**双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核*方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定*方的贷款额度，然后批准*方的贷款，待双方完成产权登记变更，*方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）*方领取房屋所有权证、付清所有房款，*方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋**合同全部履行完毕。

福建龙岩城发房地产工资按照相关数据显示：福建龙岩房地产相关工作薪酬范围在5000-8000元的是最多，占比是44.4%，其次是3000-5000元，占比是11.1%。福建龙岩城发房地产工资大概的范围为5000-8000元。

2022年11月份龙岩印象天澜房地产会下跌。根据相关资料显示2022年10月10日印象天澜最新房价趋势图截至2022年10月10日二手房均价，16495元环比上周下跌百分之0，同比去年下跌百分之14.28。

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
住房抵押贷款申请资料：
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。