手握一千万如何投资理财 一个存款1000万的人和一个资产1000万的人有什么区别...

如果你是土豪，*房、理财都能赚不少。关键是对我们大多数的普通人来说，有限的钱想要发挥最大的作用，所以这个问题就值得考虑了。

1 先来帮大家算一笔账：

假设你现在有100万用来理财或者*房，长了不说，以5年作为一个结算时间。

（1）理财

拿100万来理财，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是20万。

也就是说如果，这100万不*房，首付资金在5年内的占用成本是20万。

（2）*房

假设一套房单价是2万一平的毛坯房（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付100万，贷款100万，外加10万装修费，但是房子可以出租，也可以增值。

再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是30-40万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是：理财收益+贷款利息+契税=20万+40万+3万=63万。

如果要保本，5年后房子的单价必须是263万元/100平=2.63万元一平，相当于每平米要涨价6300块钱，才能保本。

而且5年时间也不算短，各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。

如果这套房子是在北上广深*的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。

而二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，但是这样的机会又有多少呢？

2 房价会涨多少？

上面给大家算了这么一大笔账，说到底，理财和*房哪个更赚钱？还是要看房价到底会不会涨！

如果放在10年前，甚至只是5年前，手里有100万的话都应该*房，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，其实我们很多人都没有这个超前的眼光的，说房价，还是要分不同的地方来看。

（1）一二线城市

如果你在一二线城市，房子动辄几百万，这100万首付都不够，就算你凑够了首付，申请下公积金贷款，我估计你的生活基本也没什么质量了，这样做实在得不偿失。

还有一个更重要的原因是：对我们大多数人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上房贷利率上升，估计一二线城市的房子不太好*了。

所以房价还会上涨的可能性也缩小了，毕竟再涨，谁还*得起啊！！

（2）三四线城市

三四线城市一般一百万可以购*一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。

所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，100万的首付是可以*下的。

但是大家别忘了，我们的目的是赚的更多，虽说在三四线城市加点杠杆，可以*房，但是在现在的政策下，想房价大涨短期内可能希望不大了。

3 未来，这个选择可能会更偏向哪个？

总结一下就是：如果有钱，又是刚需，那建议你赶紧*房。

但如果不是刚需，是投资的性质，而且还要贷款，你就要再认真考虑下了，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那你也没必要*房子。

而且大家都可以感觉到，房价在政策的调控下可能会越来越稳定，但是市场上的理财产品却是越来越丰富了，大可做一些稳健的理财来让财富增值。

那就说说，100万要怎么理财才收益最大化！

可以从收益属性上去看，分为浮动收益、固定收益两种理财产品。

浮动收益产品：比如基金和股票，虽然收益高，但是风险也高；

固定收益产品：比如互联网金融（稳健的P2P/P2B）、货币基金、银行理财等，至少都有4%-10%的收益。

以自个儿为例，从2014年开始投P2B，没耗费过多精力，每年多挣个几万。我投的平台叫无界，现在投资可得100红包和500京东卡，感兴趣的可以去看看，传送门： 100红包+500京东卡

所以如果房价的涨幅在5%以内的话，显然理财就更占优势了。

要看资产是什么。

评估资产的价值，比较靠谱的方法是看未来的现金流。

如果这1000万的资产很快能变现为1000万，或者还能再升值*得更贵那自然是资产更值钱，相反如果1000万的资产很难出手，如果出手还需要折价，那自然是1000万的存款更有优势。

1000万的存款在银行，一年的利息收入至少也得有50万了，超过了绝大多数家庭的收入水平。

可1000万的资产，若是投资了低风险的金融资产，可能会有更高的收益率，一年能有100万收益，那自然就更好啦。

当然，也可能是自主的房产。以现在的楼主行情，很难说会很快有大幅上涨，若还是自住房，其实就算是消耗品啦，不能带来增值，自然不若有1000万存款好。

哈哈，以上这么多，其实都是一本正经的胡说八道。

在中国，净资产到1000万的家庭，不管持有的是什么样的资产还是现金，都已经是非常富裕的家庭，已经非常厉害啦，根本不需要我这样的小菜鸟来做比较和评价。

所以，纯属 娱乐 吧。也感谢看官您的观赏。

1000万的存款和1000万的资产，到底哪个更厉害一点，具体要看你所拥有的是什么样的资产，因为不同的资产其变现能力以及潜在的增值空间是不一样的。
一般情况下，拥有1000万存款的人会比拥有1000万资产的人更厉害一些。

1000万的存款就是放在银行账户上的钱，不管这是活期还是定期，你随时都可以把它拿出来，而且这个存款受到市场的影响很小，它不会因为利率的上升或者下降存款就跟着减少。而且这1000万存款放在银行里面或多或少都会有所增值，哪怕是存活期也会有年息0.35%左右的利率，相当于一年有3.5万的利息。

相对来说，资产受市场因素的影响会更大，比如我们所说的股票或者房产都是一种资产，这种资产有可能会获得很高的收益，但万一遇到市场行情不好的时候，这些资产也有可能出现大幅缩水，所以资产潜在的风险要比存款大很多。

而且在现实生活当中有1000万存款的人肯定还会有其他资产，而有1000万资产的人未必有存款。目前中国真正有1000万存款的人其实并不多，如果一个人名下真的有1000万的存款，说明这个人在其他方面的资产实力肯定要远在1000万之上。

比如之前胡润就曾经做过2018年中国财富报告，根据这份财富报告显示，目前中国有110万家庭资产在1000万以上，而在这些千万资产家庭当中，真正的存款比例只有15%左右，其他资产主要表现为房产、车产、企业股份、股票等其他有价证券。

如果按照15%的存款比例推算，那么拥有1000万存款的人保守估计他的个人资产至少达到6000万以上，这个资产规模要远远比1000万资产规模的人更强。
如果拥有的1000万资产是优质资产，那它就比1000万存款更厉害些。
虽然在现实当中拥有1000万存款的人对应的资产规模要在1000万之上，所以真正有1000万存款的人要远远比拥有1000万资产的人更厉害，但在现实当中，我们也不排除有些人所谓的1000万存款，就是他所有的身家，比如一些老年人不喜欢冒险，所有的资产都主要体现在存款上面，这样把钱放在银行里面是最安全的一种投资方式，因此对于这些人来说，拥有1000万的存款未必比拥有1000万资产的人更强。

如果一个人所拥有的1000万资产是一些相对比较优质的资产，比如一二线城市的房产，这些城市的房价仍然有上涨的空间，那么现在的1000万资产过几年之后就有可能会变成1100万，甚至1200万的资产，这些资产增值要比1000万存款的增值速度更快。

再比如一个人所拥有的1000万资产是某个独角兽公司的股权，那这1000万资产的价值就要比1000万存款高出很多，这些独角兽公司每年都在快速增长，一旦未来上市之后，这1000万的股权有可能会变成一个亿甚至更多。

所以具体是1000万存款更有价值还是1000万资产更有价值，最关键的是要看这1000万资产的质量。

肯定是有1000万元存款的人更厉害啊。1000万元存款可以很容易购*到1000万元资产，但是1000万元资产未必能立刻变现成1000万元存款。

我们就拿最常见的资产――房产来说吧。

在北京市，商品房单价平均在6万元以上，其中海淀区8万元以上，西城区在10万元以上。也就是说， 你在海淀区有一套125平米的房子，在西城区有一套100平米的房子，那你就是拥有1000万元资产的人了。这样的人多吗？非常多！

但是这么多拥有千万资产的人都是拿1000万元去*的吗？绝大多数不是，只有很少数是近两年*的。房价在过去十多年飞速上涨，10年前可不是这个价。1999年北京市房价均价才4000元出头， 10年之间涨了差不多15倍 。

也就是说，在北京拥有千万元房产的这些人，如果是10年前*的房子，他花的钱连100万元都不到。

我有个同学，2012年在东城区*了一套100零几平的新房，那时单价才3.8万元，父母帮忙付了300万元的首付，但是现在单价都涨到9万多了，妥妥的千万身家啊。真是早*一年房，少奋斗10年啊。再对比我们家庭条件没那么好，*房晚的人，差距拉的不是一星半点。但我赚的钱不比她少啊，没办法，谁让人家有个有钱的爹。

但是这10年期间，现金的升值能力和工资的涨幅远远达不到15倍。

1999年北京市 社会 平均工资是1148元，2018年北京市 社会 平均工资是7855元，假设2019年平均工资是8000元， 10年间工资涨幅仅7倍左右，远远低于房价涨幅的15倍。

所以说， 有1000万元房产的人，可能只说明你房子*的早，赶上了好时机，但并不意味着你的能力很强，能赚到这么多钱。

但是有1000万元存款的人就不一样了，这些钱如果是自己工作或是做生意赚来的 ，大概率能说明这个人很有能力 ，远远比 社会 上其他人要优秀，那可真是万里挑一了。在北京市，拥有1000万元存款的人，要比拥有1000万元房产的人，少很多。

未来房价涨幅要大幅放缓，甚至有可能下降，所以拥有1000万元房产的人，未来资产未必会继续增长。但拥有1000万元存款的人，则会凭借着个人能力，继续赚更多的钱。这两类人之间的差距也会继续拉大。

还有一点就是，有1000万元存款的人，一般也早都*了房子啦，甚至不止一套。

金老师认为，只要和1000万沾边的都厉害，不管是存款1000万，还是资产1000万，就算是负债1000万的人，也都是厉害的，毕竟都算得上千万富翁。存款1000万与资产1000万，二者最大的区别在即时流动性，存款1000万的流动性更优于资产1000万。

1000万存款的流动性，从某种意义上讲要远胜于1000万资产的人。简单来说，1000万存在的资金，属于自己，自己想做什么生意或者想怎么调动就怎么调动，只要自己愿意，没有什么限制。但是，1000万资产就不一样了，很多生意人会认为1000万资产的价值要远高于1000万存款，毕竟还有涨价的预期，还能贷款，流动性也不比存款弱。但是，资产的限制性就要比存款大得多。前些年，金老师还在做生意的时候，急需一笔100万的资金，所以找到银行将房产作抵押贷款。但是，在银行没有贷到钱。金老师的征信很好，没有任何的违规，之后银行工作人员以现在贷款资金不足的理由，将我的贷款压下去了。最后没有办法找别的金融机构，贷的款。

这个事情充分说明，不是说有资产就能在银行、金融机构贷到钱。而资金就不一样了，有充足的资金，就能自主支配资金。

1000万存款与1000万资产，二者收益性有什么区别呢？如果是已经拥有，那么二者没有什么大的区别。1000万存款，如果去银行做理财，年化收益率能在5%-8%区间。1000万的资产呢？就要看什么资产了。如果全部都是房产，那么现在的收益率可能要低一筹，在2%-5%之间。当然，房产在未来有涨价的可能性，存在潜在收益。再加上城市房产的不可复制性，城中心的便利度，也是无法用存款相比较的。又比如是工厂资产，可能这样的资产能创造10%以上的收益率。二者有区别，也各有优势。

短期内来看，存款千万的人更加厉害一点；长期来看，存在一定的未知情况。

一千万元存款，是真金白银；但是一千万元的资产短期变现不一定能够达到1000万元的现金，所以说有一千万的存款的更加厉害；不过长期来看，1000万元可能最终的增值会高于1000万元的存款，比如核心地段的房子，有一千万元不一定能够*到（因为供应量有限），十年后，这房子的增值有可能会远超这一千万元的存款，当然理论上来说，也有可能房价下跌，所以长期来看，两者谁更厉害一点存在一定的不确定性。
如何选择？
对于这两者的话，我个人认为选择1000万元的存款会更好。因为有1000万元的资产过得生活可能没有1000万元存款的人来得滋润。比如你坐拥一套1000万元的房子，你仍然要去上班、工作、养家。

而1000万元的资金，目前存在一年，一年拿到50万元的利息并不算难事，这个资金拿个20万元足够租一套不错的房子居住了，剩余的30万元完全可以获得滋润和潇洒，即使不工作也没有任何影响。

拥有一千万的人多吗？
根据胡润研究院发布了《2018胡润财富报告》发布的数据显示，2018年我国拥有千万资产的高净值家庭数量总共为201万户，当然我认为这个数应该有点偏少，不过就算翻1倍，也就是402户左右，以一户3口人而言，也就804万人，对比14亿人口的基数基数，仍然是人中龙凤（14亿/804万=174.13，差不多是173人出一个千万富翁）。

PS： 这边的资产指的是净资产，比如你全款*了一套1000万元的房子，你属于千万资产的家庭。如果说你按揭了一套1000万的房子，首付300万元，贷款700万元，虽然名下有千万的资产，但是这个并非你的净资产，因为你还有负债。你不属于高净值的家庭。

总结
有一千万元存款的人，往往会有不低于这个存款的资产；但是有1000万资产的人，往往却没有1000万元的存款，从这点来说，也是一千万的存款更加厉害。

一个存款一千万的人和一个资产1000万的人有什么区别，主要看你持有的是什么资产，如果你持有的资产能够持续升值，而且又有较强的变现能力，当然是持有资产较好，例如，你持有的是有潜力的快上市的公司的原始股，这样的资产过两年一上市，你的资产增值几十倍，这样的资产是值得持有的，如果你是二十年前持的房产资产，这二十年房产一直在升值，当然是能升值的资产值更多钱。

问题是，大部分情况下普通人很难判断出什么资产会升值，什么资产会贬值，如果你持有的资产是股票，而且还是会下跌的股票，可能这种资产风险更大，有可能你的资产将来会大幅贬值。

正常情况下，当然是现金更好，现金不需要变现，想用就用，想取就取，想投资就投资，相对于大部分不容易变现的资产而言，持有现金的人才是最方便的。

一般情况下，在经济不好的时候持有现金是上策，这种情况下，大部分资产都会贬值，都会缩水，只有现金才是最安全的。而当经济开始复苏时，有些资产就有了升值的机会，这种情况下，可以选择部分资产进行投资，以确保财富能升值。所以，什么时候多持有现金，什么时候多持有资产，持有什么样的资产，是需要专业人士的帮助的。

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朋友们好！

存款1000万的人和一个资产1000万的人还是有区别的。至于谁更厉害，那要看你的资产到底是什么样的资产了，资产到底每年能够产生多少的效益，这样就能够比较了。
如果资产是优质资产，资产1000万更厉害
如果你持有的资产是优质资产，那么资产1000万可能更厉害。如果你持有的是优质资产的话，虽然你持有的净资产是1000万，但是每年能够产生巨大的收益，这样的情况下，市面上花1000万肯定是*不来这样的1000万的净资产的。

比如现在阿里巴巴很赚钱，阿里巴巴的市值很高，但是阿里巴巴实际的净资产只有28.32美元，现在阿里巴巴的股价是178.68美元，市净率达到了5.98。

也就是说，你现在想以28.32美元每股*到阿里巴巴股票是不可能的，也就是说1000万人民币的阿里巴巴净资产对应的市值就是5980万元。

而且阿里巴巴的净资产收益率达到了19.86%，也就是说，每年1000万的净资产，阿里巴巴能够赚到198.6万元的利润。

对于1000万存款来说，价值就是1000万，基本上没有高估的可能，而且1000万存款现在来说，存银行最高的5年期年利率也就是5.88%。

因此，可以看出来，只要是优质资产，那么资产1000万肯定是更厉害了。
如果资产是劣质资产，存款1000万更厉害
如果你持有的资产是劣质资产，那样的话，存款1000万更厉害。如果你持有的资产每年产生的收益比较低，甚至每年亏损，这样的情况下，肯定是持有1000万存款更厉害。

比如你持有的1000万资产是一辆豪车，如果你是自己用，也不会出租的话，可能这样的净资产就是一个劣质资产。因为豪车每年都在贬值，而且如果不出租也不会产生额外的收益，这样的话，你这样的1000万资产过了10年以后，可能你要是*出的话，可能也就是能*了100万了。

这样的豪车的1000万的资产可以说就是一个劣质资产，不仅每年贬值，而且不能给你带来任何收益。

这样的资产就是劣质资产，肯定是不如1000万的存款更厉害的。

因此，如果你持有的劣质资产，每年收益很低，或者就是没有收益或者亏损，那么存款1000万更厉害。

综上所述，如果你持有的是优质资产，每年收益很高，那么肯定是1000万资产更厉害。如果你持有的是劣质资产，每年收益很低，甚至是亏损的，那么肯定是1000万存款更厉害了。

感谢阅读！

评论员李睿阳：

除非那个1000万存款的人的存款是通过中彩票得到的，不然一般情况下，一个存款1000万的人应该会比一个资产1000万的人厉害很多。我们从两个角度来考虑这个问题。

首先，我们看资产的总量。我们知道，资产1000万意味着一个人的所有财富的总和为1000万。这个1000万中除了包含上面说的存款之外，还有很大一部分是房地产、股票基金、保险等等。由于中国的房价相对于居民的收入水平确实比较高，因为绝大多数的家庭可能大部分的资产都是房产。举例来说，在北京等一线城市，如果有1000万资产，那么起码500万以上都是房产，剩下的才是其他资产；二三线城市可能好一些，但是一个有1000万资产的人，投资在房地产上的比例有个30%非常正常，剩下的才是其他的资产。而如果是一个有1000万存款的人，那么他的总资产量一般可能起码在两三千万以上。毕竟很少有人会把这么多的钱闲置放在存款之中，而是大概率拿去做投资。

其次，看流动性。1000万存款的流动性是极为好的。即使是定期存款，提前取出来无非也就是损失一部分利息；活期存款更是不会有任何损失。一旦在需要使用的时候，存款可以随时随地发挥很大的作用。但是，1000万的资产中，往往变现的能力，或者说流动性就不会那么的强。比说，想要急着用钱而把房子*掉的话，往往会打折*，这就会导致资产总体的损失。

有1000万存款的人，一般都有房有车，但是，有1000万资产的人，却可能银行卡上10万都没有，而且每天还可能得苦逼的上班，不敢失业、不敢生病，不敢来一场说走就走的旅行......

我举一个很简单的例子：如果你贷款在北上广这些城市*一套房子，如果按房价10万计算，100平的房子就价值1000万了，但是，这个1000万资产对于你的生活品质来说，到底能有多大帮助？你还得每个月想方设法还房贷，害怕失业、害怕生病，害怕一些从天而降的意外发生，每天生活在焦虑之中，即便是房价大涨了，对你的生活也不会有任何影响，除非你把它*了，去小城市生活......

而如果你现在存款有1000万的话，我想，按照中国人正常的想法，应该早就*房*车了，不可能攒钱一直攒到1000万还没*房，手握1000万的现金，而且每年至少可以产生40万以上的利息收入，我想是可以抵御绝大多数的风险，如果1000万的现金还不能让你无忧无虑的话，那我们这些忙着板砖的人那就更没法活了，哈哈哈~~

两个人一个有1000万元存款，一个有1000万资产，一般情况下1000万存款的人更厉害一些。

这个 社会 上有1000万存款的人很多，有可能高达几百万人，其中自主创业者占了多数，其次是各行业金领、企业高管、炒股炒房有成的人，最后则是拥有资源分配权的人。至于资产1000万的人，说起来就更多了，有千万存款的人显然都在里面，剩下的只要一线城市有两套房的人基本都能算进去，其他城市房子有很多套的自然也没问题。

存款1000万，关键要靠个人能力，资产1000万，很多时候要看运气，这恐怕是最大的差别所在。 社会 上也有靠拆迁分得了千万存款的人，但是毕竟是极少数，至于*彩票中大奖的人，更像是作家编撰出来的神话传说。

存款是流动性最好的资产，随时可以变成其他资产，甚至还可以投资海外资产。相比之下，资产涵盖面更广，可以有存款，还可以有理财产品、股票、房产、 汽车 、股权等等。资产的变现需要时间，变现时还有可能缩水。

人生一世，真正赚钱的年龄平均下来不过40年，能存下1000万元，不用说已经有房有车，生活富足。如果每年能存下一半的收入的话，40年存下1000万元，起码要每年达到50万元以上的收入才行。

如今国民80%的财富都集中到了房产上，只要生在一线城市核心位置，家里的房子大一点，一套房子就能有上千万市值。这可以说是运气，跟个人能力并没有太大关系。至于炒房和拆迁致富的人，同样有运气的成分，顺应了潮流，赶上了机会。

依然拿房产说事，到了2019年，房价处于 历史 高位，但是真正想*房变现的人恐怕多数都难以套现离场了。高达500万亿的庞大市值，扣除全部贷款后仅有20多万亿的居民家庭存款，已经不足以支撑房产比较多的人大规模离场了。

如果三口之家，房子至少100平米才够。*掉60平，*个100平，改善住房。再*辆代步车。剩下的钱别投入股市，切记。每个银行存50万三到五年定期，手里留十万活钱。然后，继续工作，直到你45岁，你就可以养老了。

理财是一个汉语词语，拼音是lǐ cái，英文是Financing，指的是对财务（财产和债务）进行管理，以实现财务的保值、增值为目的。

理财分为公司理财、机构理财、个人理财和家庭理财等。人类的生存、生活及其它活动离不开物质基础，与理财密切相关。

“理财”往往与“投资理财”并用，因为“理财”中有“投资”，“投资”中有“理财”。所谓的理财也不仅仅是把财务往外投，被投资也是一种理财，不懂得被投资也就不懂得怎么更好理财。理财”一词，最早见之于20世纪90年代初期的报端。

随着中国股票债券市场的扩容，商业银行、零售业务的日趋丰富和市民总体收入的逐年上升，“理财”概念逐渐走俏。个人理财品种大致可以分为个人资产品种和个人负债品种，共同基金、股票、债券、存款、人寿保险、黄金等属于个人资产品种；而个人住房抵押贷款、个人消费信贷则属于个人负债品种。

理财，顾名思义指的就是管理财务。一般人谈到理财，想到的不是投资，就是赚钱。实际上理财的范围很广，理财是理一生的财，也就是个人一生的现金流量与风险管理。包含以下含义：①理财是理一生的财，不仅仅是解决燃眉之急的金钱问题而已。

②理财是现金流量管理，每一个人一出生就需要用钱（现金流出），也需要赚钱来产生现金流入。因此不管是否有钱，每一个人都需要理财。③理财也涵盖了风险管理。因为未来的更多流量具有不确定性，包括人身风险、财产风险与市场风险，都会影响到现金流入（收入中断风险）或现金流出（费用递增风险）。