至少30位美国亿万富翁表示，房地产事业是他们真正的摇钱树。一部分表示那是创造财富和获得财务自由的最佳途径。美国一家叫做The Oracles的商业智囊团题的6位业界大亨会员就来教大家如何将10万美元有效投资，或者如何白手起家。
1.从小做起
虽然我是一名商人，但我一直也同时是房地产投资者。你也可以两者兼顾。拥有一个可以创造正现金流的企业或职业，那么你便可以将其多样化投资到房地产。这种投资我已经做了很多年了。
如果你从未投资过房地产，那么记得一定要从小处着手，切记不要一次倾尽所有。从没有人说过：“我的第一笔交易是我最棒的一次交易。”你必须学会如何看懂合同，建立你的专家团队（比如律师和房地产经纪人），并为之培养一种房地产观念。这些都只是经验之谈。
房地产的美妙之处是，你可以在“从小做起”时，就能很快变成内行：寻找一些低价的房产，比如独栋房屋、翻新房、中小型出租公寓或商业地产。一旦问题出现时，这样做能把犯错误的后果尽量降到最低。我的导师乔尔・萨拉汀（Joel Salatin）总是说:“让你的错误尽可能小，才不会产生灾难性的后果。”
如果你没有现金流，或许你可以选择做点“批发生意”。我和商业合伙人科尔・哈*同开发了一个房地产项目，教授人们如何在签署房产合同时将首付降到最低，有时甚至还不到1000美元，你在合同到期之前可以把合同*给另一个*家。最坏的情况：你的1000美元打水漂了。最好的情况:你可以赚的5000-15000美元的正现金流，这些现金流便可以再投资于长期控股中。
2.大处着眼
因为你没有钱，所以很容易在这场房地产游戏中主动弃权，但交易才是最重要的，而不是你拥有多少钱。着眼大处――交易，不要过分拘泥于预算。
我认识一个人，他有5万美元存款，之后开始紧跟一笔20万美元的交易。首先，在这种预算之下，你购置的房产不能超过四个单位。问题关键在于，四个单位每个月只能产出1000美元或2000美元经济效益。但一开始，只有在你完成了达数千美元的前期工作之后，才能将它们出租。这道数学题并不难，因为你没有足够的钱让这笔交易值得。
这就是为什么你要从16个单位的房产开始做大你的项目，因为这是最小值。不能比这个再少了。如果没有16个单元，你就无法雇佣经理，如果你无法雇佣经理，那么你就不得不将重心全部都集中在房产上，或者你的全职工作上，这样总会无暇兼顾。为了能购置16个单位的房产，你需要耐心等待以及有更多存款，或者用找合伙人用他们的钱（但前提你要先学会*）。
3.懂点经济，找位好导师
那些看起来最光鲜亮丽且最易找到的房地产交易，比如购*有一定租户和管理人员的房产，加入一个众筹网站，或者购置公开交易的房地产投资信托基金。以上这些的回报率都是最低的，最赚钱的机会从来都不是摆在那里的，你需要学会发现并创造。
由于经济强劲、消费者信心高、库存水平处于历史低位，再加之极低的利率，这是过去40年里炒房的最佳时机。
高涨的消费者信心和强劲的经济让零售*家感觉到，现在是*房的好时机，而不是因恐惧而退缩，继续租房。不像6%那样的历史平均水平的低利率，使得零售*家可以购*更多的房产。低库存水平导致了零售*家的竞价战，这又无形提升了投资者的炒房的价格。
所以，如果你能在竞价战开始之前找到这些交易*下房产，你就可以在相对较短的时间内，通过翻炒房来大赚一笔。
如果你在寻找税收优惠的被动收入，那你要感谢分享经济的兴起（比如Airbnb和HomeAway等服务的兴起），因为短期租赁住宅地产的回报率最高。(如果你的短期租赁房产环境优异，获得超过20%的回报收益是很常见的。)目前，我的大部分房产都是短期出租的。
不幸的是，房地产行业却充满了陷阱。通过有声望的在线渠道学习房地产知识是有帮助的，但一篇文章、一本书或一段视频，对于回答你在交易焦灼时候遇到的重大问题，几乎没有任何帮助。正因如此，房地产导师便成为了无价资源。
4.先学后赚
在把钱砸到HGTV（美国家园频道）的白日梦中之前，先自学吧！不要在指导课程和研讨会上花费数千美元。不管他们把自己包装得有多闪亮，或者告诉你需要昂贵的教育，你都要拒绝。信息是很廉价的，而且是海量丰富的。自己挖掘信息或寻找一位像我一样的房地产投资专家。
通过房地产，持有资产便是建立财富的一条途径。住房是基本需求。在主要的城市地区，土地是一种有限的资源，需求也在持续增加。若你在一片土地上有一套可出租房产，你就有了可以偿还抵押贷款的小生意。在我看来，炒房被过度理想化了。持有房产，进而租赁才能稳操胜券。
婴儿潮一代和千禧一代想要更小且更靠近城市的住房。此外，房地产投资者将美国的郊区商品化和高档化，这使得低收入家庭开始向郊区迁移。正因为如此，在过去的15年里，美国的郊区生活在贫困水平以下的人口增长了57%。
不要过分高估你的预算。大多数项目都有意外或超支，这只是商业运作的一部分。给意外的人留个缓冲，留条后路。控制你的资金以增加回报和减少风险。先从一个项目开始。获得你的商业模型，进而调整，然后在开始两个项目。持续坚持和慢慢进步，直到你建立一个稳固的投资组合。
自学，努力投入，然后创造价值。每天采取大量坚定的行动。和经纪人交谈，跟承包商沟通，查看公开*的房子，然后去参加聚会。时刻学习！当你准备好了，等待有人敲门！最好的交易不是主动*的，而是等着别人上门求取的。找到它，然后找到像我这样的人。
5.从今天开始
在建立价值1亿美元的房地产方面，我个人曾多次使用过三种策略。
一：购*低收入的房产，通常为3.5万至5.5万美元。成本很低，但收益率是相同的。把所有的管理事宜交给第三方公司，然后每月收取租金（被动收入），这种方式能带来8%到10%的年回报率。如果你每年购*2到3处这样的房产，你将会在10年内拥有20到30个投资组合。
二：如果你能自己解决问题，那就做个“驻留式炒房”。“*一处需要花费一点翻新工作房子，在你修复它的时候，你自己可以住一到两年。修复后后在把房子转手，以获得增值和利润。在10年的时间里，这样重复五次便可以赚的30万到50万美元的净利润。这样你就可以用直接现金自己*房了！或者再投资于房产租赁，这样无论你住在哪，住房开支都有了来源。
三：合资经营。人们虽然有钱，但他们还需要合适的机会。找到一笔好交易，拟订房产合同条款，并在30天内获得融资批准。随后，你需要再找一个投资者与你合作炒房。解释一下，你担保了财产，并且只在某一特定时期内需要资金，但是回报将会在你两者之间共同分割。
只要打了足够的*，接触到足够人脉，你就会很容易找到一个合资伙伴。只是一定要确保你精确算好了房屋修复成本和预期*价格。大多数人错误地低估了房屋修复费用，高估了*价格，因此造成了他们的利润损失。
6.交易中的利润
包含核心元素的源交易：消耗最短的时间完成，并回报最大的利润，同时能够最小化风险和降低最初投资的现金流量。
在真正开始之前，切记巩固夯实你的第一团队（你信任的顾问团）和第二团队（你的执行团队）。一旦你有了计划，那就立刻执行。不要只制定一个备用计划，你需要确保，即使是最无懈可击的方案也至少有五种退出战略。经验之谈，即使是有利的房地产市场，它的风向也可能随时可以迅速改变。你最不想要的就是被困死于一堆无法*的投资中。
最后，你需要清楚购*、持有和交易的区别。*东西是不需要动脑筋的，但这是决定你成功与否的一个因素。我的主要策略是长期持有商业地产，并迅速地将住宅交易出去。随时掌握市场动向。
翻译：刘亚舟
我们所有人努力工作赚钱都是同样一个目的，想过好日子，而且人都有一个毛病，过上这个水平日子的人是不希望过上比这个水平低的日子，而且最好只有自己过上，别人都过得最好比他差。人都是这样的，如果想持续的过完这个好日子，一是你要努力工作，管好自己的钱，否则即使那些富豪们经常在这个水平上也会跌到地沟里面去，就因为他不能管好自己的钱，我们应该去看一下，市*组织50个老板怎么管好自己的钱，他们每个手里都有多少个亿掐着，不知道该怎么花？所以我想个人理财目的，我讲句实话，理财的目的不是让你发财，不是让你变成更富有，而是让你一直都保持这样的生活水准，能做到未雨绸缪，过上平等安定的这样一个生活。
所以我来讲讲什么是理财，从专业的角度讲，理财是一个人为了实现自己的生活目标而合理管理财务资源的一个过程，这个过程从你工作开始一直到你离开这个社会，这个过程一路上都伴随着你，在你正式开始工作之前，你的财务状况，你的日子过的好坏是由你父母的理财水平决定的。所以我曾经听过一句话，父母混得好，子女可以少奋斗30年。
我们从小的时候，父母有的是大学教授，他们有的是文化委员，但从小没有人跟我们说过怎么管钱？尤其是知识分子，不论学法律的，学金融的，包括金融系的学生出来之后，他们依然不知道该怎么花钱，年纪轻轻就开始负债。我上次看一个调查，在广东、北京、上海这些地方调查大学生，调查1500个大学生，有50％的人准备在5年之内*房，毕业以后。30％的学生准备在5年之内*汽车，这都是一种非常不正常的现象，年纪轻轻，他们这些人*房*车只有一条路就是向银行去贷款，我讲的都是很不正常的现象，但是却又是天天发生在我们身边的现象。但是一个国家国民的理财意识和水平跟生活习惯相关的，中国人太希望拥有自己的住房了，而且中国的父母还纵容在年轻的时候，去负债，去*房，然后他们给孩子付首付，我认为这是一种非常不好的现象，父母的钱存着是养老的，但很多年轻人说不如拿来给我付首付，其实是一种更好的投资，这都是谬论，你父母辛辛苦苦一辈子存的钱，那是你父母的，跟你没有任何关系，你父母养到你18岁，养到你毕业以后，你应该做的事是给你父母钱花，是孝敬你父母，不是从你父母手里拿钱。
我对一个男孩子说，一个22岁的男孩子还跟他妈去要钱花，如果自己工作以后，你做男子汉那点尊严都没有了，对吧？女人说实话都无所谓，只要能嫁一个好男人，就什么都有了，在这里我知道很多女人，很多听了会觉得不爽，我没有恶意，我只是在说一些事实，如果我有说错我道歉，至少我周边都是这个情况，包括我的所见所闻，毕竟做保险的人脉很广。我碰到过想要自己*房的女人，我说女人无所谓，你可以不*房，你只要等着钓鱼，钓到鱼就有房子，有了一切。这很正常，所以再去想很多女人想嫁一个有钱有势的老公，很多男生都去说人家怎么怎么势利，怎么怎么贪慕虚荣，甚至什么出*自己，狗屁！我认为是天经地义、无可厚非的一件事，并不是女人什么堕落，思想不进步，换了你一样，只不过你现在是个没钱没房没车的男人，吃不到葡萄就说葡萄是酸的而已。当你无法去改变社会时，就学着去适应它。适者生存，我觉得这是非常非常正常的现象，但是你有没有能力钓鱼，那是你自己的事，但是虽然想钓鱼这话没错，但应该靠自己的双手，不应该要钱时跟父母老叫。
理财是为了实现你的生活目标，而管理财务资源的一个过程，它是你变金一生的过程，人一辈子离不开钱，我想人一辈子可能只有一样东西离不开，就是钱。不论你是男人还是女人，有钱人还是没钱人，每天都要吃饭、穿衣，只要你出门每天要活着，你就离不开钱，所有人都离不开钱，所以人人都应该做理财，但是不同的人有不同的理财方法，就是我们刚才讲的管理这个过程，通俗一点讲，什么是理财，理财就是赚钱、管钱、挣钱。很多人就是赚钱、花钱、觉得管钱没有必要，如果管着花，一辈子都不会有财，节省不会发财。一个人说我一个月挣十万块钱，那跟理财没什么关系。
很多人说他们收入很高，不断的工作，3，5万的东西随便*，想*什么*什么，但如果你不能省下来钱，都花光了，你十年之后还是穷光蛋一个，你什么都不是，没钱，用最简单通俗的方式讲，我想让民工兄弟都能听得懂，下岗女工都得听得懂，把一个东西讲的简单是一件很难的事，收入减出你的支出才是你赚的钱，我刚才讲无论你挣多少钱？你花光了，你就是穷光蛋一个。
比如说你一个月挣3万块钱，他一个月挣5千块钱，你花2万9，他花1千块，十天以后他比你有钱，对吗？很多人活了20年以后贷款*了房，房价一大跌，比贷款额来还低，过了20年以后，变成一个“负翁”，就是变成什么都没有，很多打了一辈子工，自己都不知道自己最后是什么？是什么一个结果，最后是负资产，没钱，还欠着银行的钱，贷款额度和房价比，贷款额度比房价还高，中国为什么会出现这种现象？大家仔细想想。房价肯定会跌，但是短时间之内房价是不会跌的。
我来谈谈收入，人一辈子有三种收入，一主要是你工作收入，第二，理财收入，第三，跟工作收入相关的就是额外来的钱，你接受的捐赠和遗产。我们的父母、爷爷奶奶等如果离开这个世界，他们会给我们钱，不是每个人都有，现在我们讲这个比较少，因为中国从这一代才开始富起来，一旦传承的时候，还不在范围之内。你的收入在进你的金库之前要经过一道过滤器，那个过滤器叫个人所得税。今天开始12万以上年收入的都要自己去缴纳，我们每个人都要交，这道坎是过不去的，以后国家对这方面监管会越来越严格。
在美国理财师他们50、60％的工作都是帮人家避税，这也是我现在的工作内容之一，但我这里就不多说明说什么了，毕竟这不太容易构建和谐社会，但大家都要合法的去纳税，然而避税是一种合理的办法，而不是恶意的脱逃，因为纳税是每个公民的义务，一个人生下来离不开两件事，一个是纳税，一个是死，有两件事是已知的，其他的事都是未知的，一个是你能不能结婚，另外一个是生儿子还是生女儿，这些都是未知的，
用于各种支出，理财这个东西是消费的，你挣的钱减去开支的钱等于你赚的钱，其它都是消费，所有你挣的钱就循环到你儿子、孙子金库里的时候，那还是一种消费，是吧，理财是为了生活，我刚才讲是为了实现你的生活目标和梦想，你的工作收入，是替别人打工还是自己开公司，你工作收入等于创富阶段，不在我们的理财范围之内，我们现在讲理财是后半段，一有钱怎么管好？而不是说明你出门自己去打工，去开公司，怎么去创富，那是另外一回事，让你去学，这可能是另外一个事，广义的理财包括这个，我们讲狭义的理财是从后面开始的。
如果你要一辈子有钱，一定要养成量入为出的习惯，而且终身应该恪守。不论你多有钱，如果你无度的去用，你都会变成穷光蛋的。我曾经看过好多文章说很多人年轻的时候挣很多钱，那时候他有很好的待遇，非常有钱，但是他不会理财，想*什么*什么，但不是属于挥霍的那种，到年迈的时候是很凄惨的, 最有名的拳王泰森的例子，一辈子打拳挣了4亿美元，然后去消费，他住的别墅有38个卫生间，还有10几部跑车，就挥霍，当然05年他破产的时候，他欠美国国家税务局1千万美金，4个亿美金的人无论在中国还是在美国都算是非常有钱了，用中国话来说就是几辈子都花不完啊，但如果真要花起来还真是容易，一下就没了。如果你把钱花光了，你就是穷光蛋一个，到老的时候，你没钱的时候，你就没法生存，所以说一生下来要有量入为出的习惯。
什么是理财？现在的年轻人大多都是月光族，讲这是一个不（节紧）的生活态势和方式，他们碰到紧急情况是没有钱可用的，所以各位MM还是想好了，嫁人的时候，一定要看清楚不要嫁给月光族，他们对生活是缺乏一种信心的，我们讲是一种悲观的生活态度，或者等死，过一天是一天，月光族本身是一种消极的生活态度，嫁老公不能嫁这样的，还不能嫁一种人就是什么都是差不多的，就这么着吧，你要嫁这种人，你一辈子完蛋，一个男人可以没钱，但是不可以没有上进心，这种男人说凑合，一个人如果凑合，面对他的可能就是死亡，必须往前跑，尤其在上海这种地方，一个人可以不成功，但是不可以不努力，我讲的是男人，女人我不这么讲，女人能嫁到一个好男人就是有本事，一辈子要恪守量入为出。
第二，支出过程中以及消费过程中，一个重要的消费方式是信贷消费，越来越多的信用卡*人员勾引你去借钱，上银行去的时候，他们告诉你，这个彩电不用你自付钱，可以分期付款，这都是勾引你花钱的。所以我讲永远不要让债务缠住你，一定要克制住过度消费，我们讲超前消费无可厚非，比如说你*一个房子，*一个车子，不过现在*车不贵，*房向银行适当的进行贷款，我认为是对的，合理的情况是对的，一切都是在财务允许的情况下合理，什么地方合理呢？一，*房子，如果向银行贷款，不超过你夫妇二人月收入今年和未来五年收入30％都是合理的，银行告诉你不超过50％，那是骗你的，如果到了50％，你月收入一半，交了5千块钱房贷的时候，你会难受极了。35岁之前的人是不应该去贷款*房、*车的，35岁之前男人，我只讲男人，35岁之前应该利用一切机会去创业，去增加收入。我认识好多有钱人，他们比我有钱多了，岁数跟我差不多了，我那些很有钱的朋友，几千万甚至上亿的朋友，他们都是36、37岁才*房，你信吗？几千万的富翁租房住，他把手里所有的钱去做他的事业，36、37岁才*房。那个时候我一贯讲，35岁之前，25岁到35岁算青年，你是不应该去*房的，但是说条件允许是可以的。贷款*房的同时绝对不能贷款*车，一个人同时爱款*房、*车，一定是财务恶劣的一种表示，我周围有很多人他们去贷款*房，但是他们绝不会贷款*车的，一个人同时向银行贷款*房、*车，一定是财务状况恶劣的一种表示，为了挣着这个面子，车本来就是一个玩具。车不是一个什么什么提高什么身份东西，你开着10万块钱有什么提高身份的？我们讲消费的过程中，*房、*车这都是很多人想要的，但是要考虑到你的财务能力和你的年龄，主要是你的财务能力。
有的人说我们钱不知不觉就没了都不知道花哪了…，养成一个理财的好习惯应该好好去记记帐，我没有说你一定要算到分和毛，算到10块总可以吧，每天花不了多少时间的。算算你家里的钱都花在什么地方去了，然后看看中间有什么地方可以不花，我出一个最简单的例子，比如说一个一般家庭（3口）在上海，一个月生活费2-3千块左右。如果节省10％的支出，1800块钱，能不能吃上跟2000块钱一样的饭菜。你说，能吗？99％的人肯定都说不。如果大环境不好，所有公司都要裁员了，因为效益不好，但我可以让你在公司留着，但是消减10％的工资，你干不干，我相信99％的人都能举起手来，对吗？每天每月节约10％，然后用这个钱去投资，你的财务状况就会很好。可能有的人一高兴就去*点东西，就跟男人说，一高兴喝一点，不高兴也还喝一点，没事也喝一点，天天都喝，可能有的人说高兴了去*点东西，去吃个饭，不高兴也去吃顿饭，做个美容，我上次跟他们讲，如果你不高兴的时候，出去*衣服，很多女人是利用这个发泄，我说你不*衣服，改成*机器，也是发泄，那为什么不改成*投资产品，哪怕*黄金，都比*消耗品好，反正也是发泄嘛。理财就是一种生活习惯，你为了以后过上好日子，必须要有积极健康的生活态度和饮食习惯，你要改善你不良的生活习惯，冲动消费，花掉你很多不该花的钱，钱从你手的过程中慢慢都溜走，时间一长，你就跟我说，你没钱，上超市之前，拿一张单子，把你老婆要的东西都写下来，单子上有什么就*什么，单子没有的，我绝对不*，有的往往*一大堆不需要的东西，搁在家里，全部扔在一边了，说当时打折，皮鞋200块钱一双，一进门加5倍，然后再说减价50％，你们都觉得便宜，他挣200％，衣服便宜的不得了，所以说很多人都是因为冲动*了很多不想*的东西，冲动是魔鬼啊，然后扔在家里，有些女人*了一大堆衣服化妆品鞋包放在家里，我以前为此跟我女朋友生气，后来我也不太生气，她那个头发刚烫完就要拉一下，后来我说怎么回事，她说没什么，女人都这样，是吧，弄弯了，然后又想拉直，直了又想弄弯，长了又想变长，长了又想变短，黄了想弄黑的，黑的想弄黄，这很正常，所以男人没必要为这事跟女朋友或老婆生气，所有的女人都是这样的，
我只想举一个例子，你突然之间看到一个没计划好的东西站在你面前，你就数十个数，十九八七六五四三二一说完，然后你的钱就一点一点的从你手中溜走了，然后跟我说我手里没什么积蓄。我要讲一句话，如果你不是出生在一个富裕的家庭，要想通过自身努力在未来过上美好和富裕的生活，必须在年轻的时候，做出特别的牺牲，对吗？我们看周围有很多富人，（李燕宏）也好…变成什么首富，人家背后省吃俭用，含辛茹苦，睡在火车座子下面，你们都没看见，你光看他成功的时候，光看贼吃饭，没看贼挨打呀，所有的贼…，每个人的背后都有辛酸和创业的历史，表面人家风光了一阵，背后都是付出多少时间，多少劳动，吃了多少苦，能人所不能，所以别想有什么即轻松又赚钱的事…
年轻人挣钱少，中年挣钱多，到老了挣钱又下来的时候，你需要建立自己的金库，然后在老的时候，你才有银子花，讲理财的一个重要目的是什么，可能你会觉得没有条理，乱七八糟，没错，我是想到什么讲什么，这就是我的风格，哈哈哈哈哈哈哈，啊，谁帮我打120叫急救..我下巴笑脱臼了。。--！
所以理财规划，每个人都应该是有的，理财就让你的生活变得有计划，谈恋爱可能是随机的，突然看上那个MM，这是随机的，但是通常一见钟情基本上没有什么好结果的，婚姻不是你最大的财富，就是你最大的债务，娶了一个倒霉老婆，你一辈子都完蛋，嫁了一个倒霉的老公，你这一辈子都不会有幸福的生活。所以这是你一辈子最大的财富，所以一定要理好了，跟谁谈恋爱并不重要，跟谁结婚非常重要，离婚不是一件想象中那么简单的事，多伤人，伤害彼此，伤害自己的孩子，我以前谈过几个女朋友，就是父母离异的，她们多数性格很叛逆，不相信婚姻。我们为了过上好日子去*房子，*车，结婚娶老婆，生孩子，我们都应该不断赚钱存钱。为了养老，也只有靠年轻的时候，因为到60岁以后，失去工作能力了，对大部分工薪阶层来讲，全要靠年轻的时候，去理好财，让金库里有银子，来供你养老，我是不指望儿女了。
现在都是四二一家庭，四个老人，两个孩子，一个孙子或者孙女，你长大了之后谁养你呀？所以说生儿子，我是喜欢生儿子，但其实生个女儿比生个儿子对养老来说有更大的帮助，女儿对爸爸妈妈都不一样，但我比较孝顺，虽然我是男的…，所以养老的时候，没钱的时候，…，一个人没有钱，很难谈什么尊严，我说的话有一点偏，人要活的有尊严，但是一个人如果连吃都成问题时，就没有什么尊严了，是吧？很多人说，要饭的时候还想昂着头。
拿这些钱去做点什么呢？当然不是放家里，80%定期储蓄3个月的、20%放活期吧。理财应该从小钱开始，任何一个百万富翁都会先有1块钱，后有999999元，不在乎小钱的人是一定挣不了大钱的，所以很多人说这点钱不挣，一辈子一分钱都挣不到。
第二个钱是每个家庭保命的钱，所谓保命的钱，在这个架构里的钱是永远只赚不会赔的，我们就用一个永久增长帐户和财富增长帐户，拿着钱干什么，*保险公司的养老保险，保险公司的保险分成保障型，医疗型，投资分红，养老，教育等。我这里说的是指保障意外和医疗保险，每个人对风险承受能力不一样，每个人在不同时期都有不同的需要和保障，如果你是一家之主，突然发生比较大的疾病或者说突然意外身故了，那你的家人该怎么办？很多客户说我人都没了，还要保险干什么，如果真碰到那算我倒霉。我真替他的父母和妻儿痛心，就像我所说的，客户可以不承担那个责任，但是他不得不承认那是他的责任！每个男孩子结婚时都会对妻子说，我会爱你一辈子，如果那天你不在了，你如何去爱她呢？结婚不是一种简单的形式而已，是一个凌驾于一切的承诺，一生中最重要的一个承诺！有点激动了，不好意思。冷静。。。冲动是魔鬼。。。。继续，很多人说我有社保啊，社保是中国*给老百姓最基本的社会保障，虽然没多少，但确实是最基本最划算最实用的保障，应该去投社保。但够吗?我相信大家心里都清楚，能不能靠社保养老和医疗。就养老来说吧，说实话保险公司的养老保险，也别指望得到什么收益，通过保险公司这种产品在目前的渠道下很难有什么较高的收益，顶多抵消未来的通货膨胀而已，它跟股票基金比不了，所以养老保险不好*，很多人说，那我不*了。但是如果你有多余的钱我建议你考虑，为什么呢，如果你存银行，哪天你突然大病了，那你必须把你存银行里养老的钱拿来看病，或者你哪天丧失劳动能力了，你就没办法继续再准备这笔钱。但是商业养老保险却能提供很多保障，养老的钱是开不得玩笑的，如果发生我刚所说的那些情况，甚至身故，客户或者他的家人照样能领到钱，这个是银行无法取代的。这笔钱绝对不能动！
市场是变化莫测的，这是你们家保命的钱，这种钱只能多，不能少，基金涨成什么样都不能去*，理财最需要的是机遇，我想节约、进帐或者合理的去投资都是机遇，而不是冲动，今天有好多做这个，明天有好多做那个，理财讲的是机遇，把鸡蛋放在不同的篮子都是有其意义和作用的，这样才可以做到未雨绸缪，有备无患。很多人都知道不要吧鸡蛋放在一个篮子里，但真正有几个人知道应该怎么放?放在几个篮子里，放在什么篮子里，每个篮子放多少，什么时候放进去，什么时候拿出来呢？而这正是我的工作，理财分析师。
第三部分钱是闲钱，5到10年甚至20年不用的钱，这些钱可以去投资，*股票型基金，不动产，股票，黄金，期货，权证，债券，即将推出的QDII，外汇还有其他的金融投资工具，什么书画，红木家具，你要愿意*都可以，但个人理财最主要的就是股票、基金、保险，银行这四大最主要的工具，再就是保值工具，股票基金是增长工具，房产是增长工具，这是目前最主要的，最大众化的，最好的长期投资理财工具，除了新出的QDII很可能取代基金，其他暂时没有东西能替代的，基金是一种衍生的金融产品，基金是一种几何理财的方式，再说股票，做股票的 100个人，70个赔，20个平，10赚。所以今天进市场的人，如果不懂跟风去投资，他们都会为他们的冲动付出惨重的代价，交出昂贵的学费，就像无间道中说的，出来混的，迟早要还的。中国人寿40块钱，一年挣多少钱？100倍，是不是？把你们孙子那辈也投资出来了，你觉得这个合理吗？炒股票的人有趋势投资，有什么价值投资，我认识很多做私募股票的，*股票就是*公司，就是*公司给我挣钱，我有和部分的客户聊过这个，这里我就不详细说了，毕竟都是内幕，如果真想知道股票到底怎么回事，可以加我MSN，单聊。
股票是最佳的，最大众化的长期投资工具，绝对不是短线！但也是风险最大的，香港人都做得到的，长期投资的效益是更高的，股神沃伦巴菲特的投资每个都不会短于7年。比如说2元钱*保，现在10倍、15倍，*到好公司，就会给你带来这种精细的回报，只出了股票，没有人做到，基金是一种机构投资方式，就是你们都没时间，也不懂怎么弄，比如道邦投资的林总，真正的有钱人，都是做私募，所谓私募就是我们的钱给他管，让他做投资，收益按比例分配。连比尔盖茨的钱都是有专人管的，都有理财顾问，投资他们根本不用多去管，因为有专家帮他们投资。但我们的客户关心什么呢？他们想知道什么人在帮他们做股票，这个人是什么样的？人品怎么样的，财富怎么样的？他对市场有什么样的认识？很多有钱客户，比如我的一个客户，要求8%回报率，越有钱要求回报越低，他们以前认为…很好，越没钱的客户，回报率要求��越高，最好今天拿1万出来，1年后就100万。
因为现在进市场的人基本上全是生手，什么时候是股民和投资人大发展的时候…，但往往是最好的挣钱机会，人都是一样的…，很多人把家里的现钱都拿出来了，比如说有一个老太太，他拿着40万的退休费颤颤巍巍的说都*基金吧，一说这钱干吗呀，这40万块钱，我准备翻一倍，翻一倍干吗呀，说我儿子40多岁了，离婚了，也没地方住，拿这40万挣的钱给他*一套房，首付，然后这40万我跟老伴养老，我很同情这个老太太，因为我不支持她这样做。从理财角度上我是一定要劝老太太不去*，但是我觉得中国人没法劝，谁不让他挣钱，他跟谁急，所以去年挣钱的人基本上都是新人，就跟玩麻将一样…但是如果市场发生大的变动，比如我之前发的一个帖子，有兴趣可以去翻出来看，那时棺材店生意肯定很好。。。
基金是一种长期的投资方式，我鼓励投资人定期定额的*基金，但是能做到这一点的基本上很少，因为大家在涨的时候，都去*，跌下来的时候，就不能挣钱，他说我*了一个礼拜，才挣了3％太慢了，我觉得人的欲望简直是无止尽，我们一年10％就觉得特别好（投资专家得出的结论），他一个礼拜3％，甚至有些人觉得太慢，问我有没有快点的，我说多快的，她说最好1个礼拜涨个2，3块的，我不黑心的… %$^#%$#@$ 说实话我真想掐死她。人不能对自己有一个不合理的预期，为什么会有那么多人投资上当受骗，被别人把钱从兜里掏走了，就因为他太想赚快钱了，
做任何事情是需要行动的，股票也好，基金也好，都是很好的长期投资工具，这是毫无疑问的一件事情，但是我告诉你们一件事，一定要用闲钱去*，如果你是上班的什么白领，没有什么的话，你应该去*基金，不应该去炒股票，股票很多时候由1块钱变成2毛钱的，但是基金很难做到这一点，不能在任何一个投资产品上下满注，目前你应该分散投资到货币基金，债券上去。如果压了房子，压了车，就差没压老婆去炒股票，那是玩命的做法。压房子炒股票的人一定不是有钱人，有钱人不会这么搏，千万别搏，在年轻的时候，在你顺的时候，都忌讳一个字搏，说我搏一下，兄弟算了，稳点，冲动是魔鬼。
当然做事业的时候，有时候需要冲动和拼搏，理财的钱安稳是第一位的，不动产也是一个很好的投资方式和投资工具，它一般能抵抗通货膨胀，有比较好的收益，但是目前不建议投资，等过几年吧，至少3年。为什么现在别*呢？理由很简单，可以看我之前的帖子，十分钟轻松让你看懂中国目前的经济形式。理财，就是让你家金库里有钱，就是你挣的要比花的多，你要再做不动产这种贷款投资的时候，兜里应该有充足的钱，你要告诉自己，就是一天都租不出去照样付银行的钱，你必须有这个把握，否则的话，你就在玩命，银行的钱是不好借的，你要是没钱，它就勒死你。
不动产是一个挺好的投资方式，从未来来讲，越靠市中心的价格涨的越多，2万会到4万，4万会到8万，以后房地产涨得最高的房子，一定是越离市中心涨的越好。房地产只有三个字，位置，位置，位置。炒股票三个原则，第一，不要亏损，第二，还是不要亏损，第三，继续第一条和第二条。这是你心里的底线，至于说其他的，我刚才讲，你觉得很好，那你就没有什么很大的问题，那就是属于我们称之为天然性的理财，我们称之为（偏门），有些人愿意做还是可以的，不懂的人做就是在赌博。我们刚才讲，第一个你要量入为出，第二，你要把你钱分配以后，去做投资，因为只有去做投资以后，才会产生源源不断的钱进入你们家的金库，让你养老的时候，老有所养。重大疾病保障，住院报销，定期寿险，意外险等都是适合年轻人的。我们刚上班，刚工作，收入不是特别稳定，父母没什么本领，需要赡养，你没有更多的钱给他们，没让你给他们钱，但是天有不测风云，没人能预测到意外，如果哪天残疾了或者离开这个世界了，父母就没有人赡养了，*一个定期寿险，保险会给父母去养老，人还有一件不知道的事，就是不知道哪天死，我自己做保险的，当然知道保险的重要性。保险是花自己的钱，让别人收益。所以很多人不愿去*，但是你有没有想过，保险不是随便你想给谁*就给谁*的，只有2种情况可以购*给对方。1，夫妻关系 2，父子或母女关系 谁享受？最爱你的人！你最爱的人！保险是对家人的一份责任心，所以我自己身上有8份保单，*保险是一份爱心，每个人都应该有一个这样的保险，如果你父母得到赡养，你可以通过其他方式，但是意外…，所以我们讲保险好像一个人的衣服，一个人不可以*衣服上街，一个人不可以不*保险，但*多*少是一回事，但是*保险基本上是对于工薪阶层和中产阶级有用，对于真正的富豪们，他们一般是不*的，不代表他们可以*衣服，因为他们可以有足够的钱做自保，他们不在乎你100万块钱，但是越有钱的人越扣门，你只要说遗产税就行了。辛辛苦苦一辈子赚的钱未来交一半给国家，你看他愿意不愿意。
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