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方圆泉溪月岛怎么样？好不好？值不值得买？

更新：2023年01月26日 20:00 好一点

好一点小编带来了方圆泉溪月岛怎么样？好不好？值不值得*？，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！
方圆泉溪月岛怎么样？好不好？值不值得买？

方圆泉溪月岛怎么样？好不好？值不值得*？

楼盘名称：方圆泉溪月岛

楼盘位置：位于从化温泉镇内，距广东温泉宾馆约3分钟车程

开发商：广州从化方圆房地产发展有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,塔楼,

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率40%，共210栋楼，停车位每个区域都有车位安排，接近1:1。其中别墅区每户有赠送车位。洋房的车位则靠近洋房设置。

周边配套：步行10分钟，即可享受温泉镇上成熟配套，饮食，娱乐，超市，银行，医疗，学校，一应俱全。
医院：从化市温泉镇医院、从化市温泉镇卫生院等；
银行：中国邮政储蓄温泉储蓄所、农村信用社名泉分社、工行温泉支行等；
超市：物信隆超市、东旺购销部、万惠百货等；温泉肉菜市场；

内部配套：温泉会所配套，整个会所参照新东方建筑风格进行设计，满足小区度假配套需求，除配备小区休憩设备之外，健身中心，度假温泉商店，温泉SPA，集中游泳池，若干个主题泡池和功能泡池，营造星级度假服务环境。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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广州从化*楼到底好不好？

广州从化*楼到底好不好，这个看你怎么理解了，这个好是指什么现在各种地区，只要有车的地方交通都方便，学校幼儿园一大堆有些人离地铁好，我看未必，人流多，卫生差，而且噪音也不断，再怎么发展，房地产泡沫饱和，已经升值不了多少，*家也不傻，楼龄20年的，有价无市，新房普遍200万以下，贵了人家选择别的地方购*房子。
高价*房，生活压力大，不如三线城市过的自在，压力小，图个生活而已

有没有同学在外面租房子住啊，求助

可以关注当地房产网或者房产论坛上的房屋信息。
租房需要考虑以下几个方面：
1.上班是否便利
租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
2.房间的通风与采光。
实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。
3.房子的价格。
很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。
4.仔细观察周边环境。房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面：
第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。
第2：是否吵闹。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。
5.租房周围的集市
如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。
6.租房周围的治安
人在他乡，安全第一，所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，可以多多在网上留意，上上当地的门户网站，多多从旁人口中了解，从朋友口中了解。较后，再熟悉下周围最近的报警点，以防万一。
7.租房内里的人身财产安全
首先，公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗；卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金；出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等；特别是女生，考虑的问题更多。

广州市商品住房限购政策问答更新未成年人于从化、增城可单独购房

近日，广州市住房城乡建设局发布最新版关于商品住房限购政策36条问答，全方位解读广州市关于商品住房新购政策相关问题。详情如下：

商品住房限购政策问答

一、关于“单身”、“家庭”、“户籍”购房资格问题

1.什么是单身人士？

答：本市户籍成年单身（含离异）人士是指具有广州市户籍且年满18周岁的未婚、离异或丧偶人士。

2.离异或丧偶人士有未成年子女的，是否按居民家庭执行限购政策？

答：离异或丧偶人士无论是否有未成年子女均按单身人士的标准执行限购政策。

3.离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？

答：不需要。离异或丧偶人士个人名下查无房产的，其本人可申请购*一套住房。

4.未成年人能否单独购*商品住房？

答：未成年人在市九区内不能单独购*商品住房；在从化、增城区范围内可单独购房，但非本市户籍的须符合相关限购政策。

5.房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？

答：不属于。但赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年后方可再次购*住房。

6.从化户口、增城户口、广州市居民集体户口、广州市农业户口，是本市户籍吗？

答：持上述《户口簿》、《户籍登记卡》、《常住人口登记表》等公安部门出具的证明，均视为本市户籍。

7.广州市蓝印户口属本市户籍吗？

答：由于蓝印户口并非正式户口，原户籍尚未取消，因此持广州市蓝印户口人士须按非本市户籍居民办理购房手续。

8.家庭成员中有的是本市户籍，有的是非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购*住房？

答：其家庭可申请购*住房，但购房人中必须包含本市户籍家庭成员。不符合购房资格的家庭成员不得以个人名义单独购房。

9.持军官证人士，其家庭可以申请购*住房吗？

答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在广州服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可单独或与非广州户籍家庭成员共同申请购*一套住房。

10.在广州安置的军队离退休干部，其家庭可申请购*一套住房吗？

答：凡计划移交我市安置的军队离退休干部，需要购*住房的，可凭民政部门提供的《军队离退休干部安置审定表》以及广州市军队离休退休干部安置办公室出具的相关信函，家庭名下查无房产的，其家庭可申请购*一套住房。

11.持人才绿卡及人才绿卡副证人员如何适用限购政策？

答：非广州市户籍的境内持卡人可享受广州市户籍居民待遇购*自住房；香港、澳门特别行政区居民，台湾地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（长期）居留权且国内无户籍的留学人员和其他持卡人员，经核实在本市无住房的，可购*一套商品住房。

二、关于限购政策调整过渡期购房资格问题

12.完成购房合同网签的时间，如何认定？

答：以网签合同签约时间为准。

13.涉及变更网签合同的，按原网签时间还是变更后的网签时间？

答：网签合同后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。

14.限购政策调整前购房但未完成网签的如何认定？

答：限购政策调整前购房未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

15. 签订认购书或购房合同时不符合限购政策要求，办理登记时已符合签订认购书或购房合同时的限购政策要求，能否按原限购政策执行？

答：不能，但2017年3月及之前已符合原限购政策的除外。如2014年3月开始购*社保，2017年1月签订认购书并已完成网签或能提供支付部分房款的银行入账凭证，2017年5月办理过户登记，可按原限购政策执行。新政策实施后才满足购房资格的，按新政策执行。

16.限购政策调整之前委托拍*，并已签订拍*成交确认书的，如何认定？

答：通过委托拍*的，如能提供政策颁布之前签订的拍*成交确认书，并同时提供刊登拍*公告报纸原件，证明拍*成交在限购政策调整以前完成的，可按签订拍*成交确认书时的限购政策执行。

17.银行入账凭证的时点是按付款时间还是到帐时间来认定？

答：按付款时点认定。

18.银行入账凭证的付款金额是否须与认购书、购房合同约定的订金或首期楼款一致？

答：可以不一致，能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证即可。

19. 付款人或收款人是否要求与**双方一致？

答：付款人或收款人均可以是*方或*方本人、配偶及其双方父母、子女，及其子女的配偶，需出具户口本、结婚证、居委会证明、公证书等能够证明亲属关系的材料。其他近亲属代理收付款的，需出具亲属关系公证书和委托代理公证书（公证时间不限）。

除上述近亲属之间的委托代理情况外，收款人与*方不一致，属一手房*的，应提交限购政策调整前相关委托协议；属二手房*的，应提交限购政策调整前经公证的委托协议。此外，银行入账凭证中备注购房人姓名或房屋地址的也予以承认。

20. 以微信、支付宝等第三方支付机构支付定金或房款的，如何认定？

答：申请人需提供微信、支付宝等第三方支付方式交付房款（含定金、首付款或部分房款）的交易凭证，登记机构核实确认交易凭证真实，视同银行入账凭证。

三、关于“婚姻情况”的证明资料

21.婚姻情况证明包括哪些资料？

答：婚姻情况证明资料包括：结婚证或有记载其配偶资料、婚姻状况等情况的户口簿，或未婚证、离婚证，或司法、民政、公证等部门出具的婚姻情况证明，或个人承诺单身情况证明。能证明婚姻状况的即可。

四、关于“纳税或社保缴纳证明”

22.购房之日前5年是从购房之日当月或前一个月计起？

答：购房之日当月已纳税或缴交社保的从当月计起，否则从前一个月计起。

23.社会保险参保证明中部分险种缴交连续，能否视为连续缴交？

答：可以，任意一个险种缴交连续即视为连续缴交。

24.关于个人所得税、社会保险断缴问题具体操作细则：

答：在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料，即购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，则可视同其连续正常缴纳，反之亦然。

25.灵活就业人员购*的社保纪录是否符合广州市限购区内购房社保要求？

答：符合，社保纪录不区分缴纳类型、社保种类，非本市户籍家庭人员在广州缴纳社保只要连续5年即可在我市限购区限购一套住宅。

26.2020年受疫情影响非本市户籍居民家庭无法按时缴纳2020年社保的，断缴、补缴是否影响其购房资格？

答：2020年1-12月，非本市户籍居民家庭无法按时缴纳2020年社保的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保审核要求。

五、关于“境外（含港、澳、台地区）机构和个人在本市购*商品住房”

27.境外机构在境内设立的分支、代表机构购*房地产的，应提供什么资料？

答：境外机构在境内设立的分支、代表机构只能在本市购*办公所需的非住宅房屋，应提交有关部门出具的在本市设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；并由申请单位具结说明所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

28.境外个人（不含港澳台居民和华侨）购*商品住房的，应提供什么资料？

答：境外人士（不含港澳台居民和华侨）经核实在本市无住房的，现需购*1套住房的，应提交在本市工作、学习证明，以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购*商品住房用于自住并承诺在境内无其它住房的书面承诺。提供材料符合规定的，可购*一套自住商品住房。

29.港澳台地区居民和华侨购*商品住房的，应提供什么资料？

答：属台湾地区居民和华侨，经核实在本市无住房，现需购*1套住房的，应提供在本市工作、学习和居留的证明，并提交由申请人具结购*商品住房用于自住并承诺在境内无其它住房的书面承诺。提供材料符合规定的，可购*一套自住商品住房。

港澳居民，经核实在本市无住房，现需购* 1 套住房的，提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证，及购*商品住房用于自住并承诺在境内无其它住房的书面承诺。提供材料符合规定的，可购*一套自住商品住房。其他不变。

六、不属于限购范围的情形

30.房屋共有人之间的份额转移，属于限购范围吗？

答：房屋共有人之间的份额转移（针对明确份额的情况而不是整个房产转移，具体以市规自局不动产登记中心交易系统注记为准），不属于限购范围。

31.征用补偿（包括超面积补偿）、继承、遗赠等登记业务，属于限购范围吗？

答：征用补偿（包括超面积补偿）、继承、遗赠等登记业务不属于限购范围。

32.购*存量公房是否属于限购范围？

答：属于存量公房*的，上级部门审批时间及双方交易合同签订时间在限购政策颁布以前的，不属于限购范围。

七、其他情形

33.增城区、从化区是否属于限购范围？

答：属于。2017年3月30日后非本市户籍居民家庭（含单身人士）在从化和增城区范围内家庭名下查无房产的，总共只能购*一套住房。

34.房屋赠与属于限购范围吗？

答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。2017年3月30日及之前经公证的赠与除外。

35.非本市户籍居民家庭社保或个税断缴不超过3个月的，视同正常缴纳，具体怎么认定？

答：非本市户籍居民家庭提供购房之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明中，允许除起止月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录。

36.在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？

答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在广州市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。其中，对在2017年3月18日前已完成认购或网签的，提供退休之日前连续3年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明即可（可叠加适用断缴或补缴不超过3个月的政策）。

从化嘉东广场有学位吗

题主是否想询问“从化嘉东广场有学区吗”？有。从城大道嘉东广场以西（嘉东一街及后）有学区划分，具体划分可关注从化区官网即可，嘉东广场位于广州市从化从化，由广州嘉东房地产有限公司建成，共计房屋493户。

广州从化的房可以入学市区吗

可以。
子女父亲或母亲在广州拥有自有住房的(须提供房地产证明、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议等之一);或在广州有合法租赁住房并到有关房地产租赁管理部门登记满三年的(须提供在有效期内且已办理了房屋租赁合同登记备案手续满三年);或在广州服务单位提供住所居住满三年的(须提供服务单位提供居住证明，以及单位宿舍用房产权或租赁证明)均可入学。

广州市房地产交易登记中心办公时间

办公时间：

星期一，星期二，星期四，星期五：上午9：00－12：00，下午13：00－16：30

星期三，星期六：上午9：00－12：00，下午不办公

星期日全天不办公

扩展资料：

广州市海珠区房地产交易登记所（Guangzhou Haizhu District Real Estates Exchange And Registration Center ）是广州市海珠区国土资源和房屋管理局属下的事业单位，主要负责广州市海珠区内已核发房地产权证的房地产交易过户、转移、变更、更正、涂销抵押登记、档案对外利用及集体土地所有权总登记和初始登记工作。

地址：广州市海珠区宝岗路65号（南北广场后面，邓世昌纪念馆附近）

坐公共汽车在宝岗大道中站下车即到

参考资料来源：百度百科-广州市海珠区房地产交易登记所