上海购房资格最新政策2022

好一点小编带来了上海购房资格最新政策2022，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

上海购房资格最新政策2022

外地人在上海*房的条件

2.对持有本市居住证但不满三年的，上述房屋按规定征收房产税。持有本市居住证满三年并在本市工作生活的，上述房屋已被征收。...

3.如果想申请首套，还需要提供购房时户籍所在地的首次购房证明。

4.外地人在上海*房的最新政策

5.非本市户籍且能提供自购房之日起前2年内1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的外地人2022年上海购房政策如下:

1.暂停向已在全市拥有1套及以上商品房或产权式酒店的上海市非户籍居民家庭*新建商品房、二手房、新建及二手产权式酒店；

2.非本省户籍居民家庭拥有1套商品住房或产权式酒店全部或部分产权，且经认定该居民家庭已拥有1套及以上商品住房或产权式酒店；

3.非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，常住家庭包括夫妻双方和未成年子女。

    

 

上海购房最新政策2022

一、本地户籍

单身：

1、单独名下有房，不可购*住房。

2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可*一套住房。

3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购*住房。

结婚：

1、夫妻双方都是上海户籍：

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可*2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可*一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可*一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可*一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购*住房。

2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

a、购*首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可，若一个人上产证的，必须提供其本人的社保或税单。

二、外地户籍

1、单身：限购。

2、家庭：自签订**合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购*一套住房。

三、特殊客群

1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同， 且在有效期，可购*一套住房。

3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购*一套住房。

四、部队人员购*住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购*一套、结婚可购*2套

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购*、结婚可购*一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可*房的。

上海限购政策最新2022

上海*房政策本地人(沪籍单身人士)

1、单独名下有房，限购;

2、单独名下无房，本人和父母在[2011.1.30]之前共有不超过2套(含2套)可新购一套住房;

3、单独名下无房，本人和父母在[2011.1.30]之前共有超过3套(含3套)限购;

夫妻双方都是上海户籍

沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在[2011.1.30] 之前各自和父母共有不超过2套(含2套) 可新购二套住房;

b、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房;

C、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房;

d、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房;

e、夫妻一方在[2011.1.30] 之前和父母共有超过4套(含4套)，限购;

夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购*首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明;

b、购二套房产证必须上海户籍的人.上产证，否则限购;

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;

二、上海*房政策外地人

1、外地人已婚在.上海只能购*1套(商品房)住宅房;

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税， 自购房之日前连续缴纳满5年及以上;

3、外地人 在外地的房产不计算在内，只要.上海没有房产就可以购*;

4、居住证满三年 (免交房产税)所需证明: 1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证;

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上海购房政策？

上海*房具备哪些条件?

1.外地人士已婚，只能购*1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多*两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格

4.居住证满三年（免交房产税）

5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
需要一些证明来，身份证 、结婚证 、户口薄 、收入证明 、纳税证明 、居住证

上海限购政策

1.单身：上海本地人无房，但本人和父母在2011.1.30最多两套，可购*1套。超过3套限购。上海本地人有也限购。外地人单身限购。

2.已婚人士：沪籍夫妻双方同为沪籍且在 2011年1月30前夫妻双方各自和父母最多2套，可新购2套。有3套，可新购1套。多余4套限购

单沪籍夫妻双方一方为沪籍，首套房房产证可单独上非沪籍一人(需提供5年社保或5年个税) ，二套房沪籍的人上房产证 可新购1套，否则限购。

非沪籍夫妻双方都为非沪籍，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月 已满 可新购1套，否则限购。

3.离异人士：
一、婚姻存续期间所*的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数
三、离异时未*或赠与房屋，离异后*或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行。

特殊群体限购政策

1 本市集体户口：按上海户籍政策执行，注意户籍证明号:90/96/97为上海户籍，99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2外国籍/港澳台同胞： 提供满一年的劳动合同，还需中国护照。且只能购*1套房。

3 在读博士、博士、博士后：已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供5年社保或满5年个税，可*1套住房。

4 部队人员购*住房：原籍为上海户籍，按上海户籍政策执行;单身可*1套，结婚可*2套。原籍非上海户籍，按非沪籍政策执行;单身不可购*，结婚可购*1套部队需出具证明，部队人士指军官，且各区细节可能有所不同，详情可咨询交易专员

5 企业购房：企业设立年限已满5年;，企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币;，企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;，企业今年缴纳税款金额满500万以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

上海购房限购政策最新2022

上海限购政策具体如下：
1、拥有上海户籍的人可视情况在上海购*一套到两套商品房或者是二手房；
2、外地户籍的人可视情况在上海购*一套商品房或者二手住房，需要注意的是，外地未婚人士不能在上海*房。
一、办理房产证的流程具体如下：
1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门；
2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；
4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费；
5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
二、办理房产证需要的材料具体如下：
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件；
2、房屋购**统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可；
4、完税凭证；
5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
综上所述，上海限购政策有拥有上海户籍的人可视情况在上海购*一套到两套商品房或者是二手房；外地户籍的人可视情况在上海购*一套商品房或者二手住房，需要注意的是，外地未婚人士不能在上海*房。

上海购房资格最新政策2020

1、单身户籍限购政策规定，单独名下有房是不可购*住房的，如果是单独名下没有住房的，或者是与父母在2011年1月30日之前购*的房子，一共有不超过2套的房子，那么就可以购*一套住房，单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，是不可以再购*住房了。

2、若是结婚户籍的，限购政策如下：首先要求夫妻双方都是上海的户籍，也就是说夫妻双方在各自和父母共有不超过2套(含2套)可*2套住房，夫妻一方在之前和父母共有3套。

3、另一方无房，那么就可以*一套住房，夫妻一方在之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，也是可以*一套住房的，若是夫妻一方在之前和父母共有超过4套(含4套)，那么就不可以再购*住房了。

4、外地户籍的限购政策规定，如果是单身情况的，不能在上海购房，那么如果是以家庭为单位的话，就可以购*一套住房，但必须要提供5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税才可以。

扩展资料

上海一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

上海市严格执行的是2016年3月发布的“沪9条”调控政策，根据这一政策，非沪籍单身人士在上海无购房资格，非上海户籍居民家庭购房需要缴纳社保满5年及以上。但临港新片区将这一条件大幅放宽，外地单身满3年社保可*房。

不过，多位受访者对经济观察网记者强调，临港新片区调控政策的调整主要针对的是人才购房，并非针对符合“外地单身满3年社保”条件的全部购房者。

参考资料来源：凤凰网――终于能在上海*房了？临港新片区宣布调整购房资格

上海购房新政细则是什么

法律分析：1、首套房：首套房是指*房者仅拥有一套住房，通常对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外*，免征营业税。

2、公积金政策：在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，*房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购*普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

3、拥有1套住房：对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售办法》

第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民*土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

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