好一点小编带来了期房退房交了的契税如何处理，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！
期房退房的契税怎么办要看实际情况，如果期房还在建设中但是已经退房了的，可以到交纳单位办理退税可以全额退还。如果是已经建成并且交付好办证了的，契税就不可以退了，办理了房产证的算是完成了产权过户，单次过户的契税已经收取完成。
*房什么时候交契税
每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
*房缴纳契税需要注意什么
1、当地契税税率
购房者在*房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化
当购房者在购*房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方*需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购*的房子有有关的，通常情况下，购房者在购*房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价*入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以购房者在*房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打*给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
*的期房两年后交房,契税如何算
准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购*的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而国务院没有出台具体规定，从该法看预售房是可以再转让的，而实际上预售商品房的转让是合同的转让。
期房的契税什么时候交？期房契税怎样计算？
1.
如果你是购*首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2.
如果你*的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%
3.
如果你*的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
请问期房契税什么时候交
房产交易事件现在发生的次数是越来越多，不少人对于这件事情也是已经有了些认识，在办理事情的时候，非常多的人都是显得很轻车熟路，然而房屋也终究是房屋，大家平时所看到的多数都是一些基础。期房的契税什么时候交？期房契税怎样计算？
房产交易事件现在发生的次数是越来越多，不少人对于这件事情也是已经有了些认识，在办理事情的时候，非常多的人都是显得很轻车熟路，然而房屋也终究是房屋，大家平时所看到的多数都是一些基础，很重点的一些内容许多人也还是没有了解好，那么期房的契税什么时候交？期房契税怎样计算？
期房的契税什么时候交？
1．商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2．契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
3．契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证．契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
期房契税怎样计算？
1．应纳税额＝计税依据×税率。
2．2010年10月1日起个人购*首套普通住宅契税减半征收。
3．契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税。
4．对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。
5．2008年11月1日起，个人*或购*住房暂免征收印花税，对个人*住房暂免征收土地增值税。
6．地方*可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7．契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让．土地使用权*．房屋**。
上述内容主要所描述的就是我对于期房的契税什么时候交？期房契税怎样计算的具体介绍，房产交易在进行办理的时候，缴纳税费可谓是最为关键的一步，在办理之前，我们所要先考虑清楚地就有很多，除了对于税费的种类要有认识，税费上面的政策也得清楚，缴纳税费时间上有具体的表明出来，大家若不清楚，详细的去进行观察就能得知。
期房的房屋契税缴纳的时间是房屋竣工验收合格交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付之后可能不要超过一年，不然就是需要交滞纳金的，根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地，房屋权属转移合同，并确定的当天或者纳税人在取得其他具有土地房屋权属合同性质凭证的当天。就是按照相关的规定，契税在房产证可办理当天起缴纳就可以了。期房契税指的就是购*的人*了正在建设的房子，需要缴纳契税，也就是*房税费中的一项，一般契税金额就是会根据房屋的面积来计算。
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