海南二手房装潢品牌排行榜 海南二手房增值税怎么算

一、二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% *方缴纳）

征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购*时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% *方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若*方是首次购*面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若*方首次购*面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、 测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

5、登记费

工本费80元，共有权证20元

二、二手房过户流程

1、*方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房**的必经程序），**双方签订房屋**合同（或称房屋**契约），**双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋**合同

2、**双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。**双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购*对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产*契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理源穗产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，*方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对贷款的*房人来说在与*方签订完房屋**合同后由**双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核*方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定*方的贷款额度，然后批准*方的贷款，待双方完成产权登记变更，*方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

7、*方领取族凯房屋所有权证、付清所有房款，*方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋**合同全部履行完毕

扩展资料：

二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

2、房屋产权是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、福利房屋是否合法

7、单位房屋是否侵权

8、物管费用是否拖欠

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

参考资料来源： 百度百科—房产过雹穗卜户

参考资料来源： 百度百科—二手房交易税费