2019武汉买140平新房需要社保吗

好一点小编带来了2019武汉*140平新房需要社保吗，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

2019武汉*140平新房需要社保吗

购房资格跟付款方式没有直接联系，目前武汉的房地产限购政策已作出调整，具体分三个层面:1.140平米以上住宅无论中心城区还是远城区，均不受限制；

2.非本地户口居民在新城区购房，只需要提供1个月的社保或纳税证明就可以购*；

3.大学本科以上学历的非本地户口居民在本市购房的，只需要提供1个月的社保或纳税证明就可以购*。特别说明的是:新城区由以往的:东西湖吴家山和常青花园除外、江夏、蔡甸、新洲、汉南和黄陂，新增四个产业区，即:武汉化工工业区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区和东湖高新技术开发区。

2019年武汉公积金贷款首付多少

武汉公积金贷款首付:

1.使用公积金委托贷款购*首套普通自住住房，最低首付款比例为20%。建筑面积在90平方米及以下的。

2.90平方米以上首套房首付仍按现行个人公积金贷款政策执行，即首套房公贷政策是首付三成，最高贷款额度为60万元。

3.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购*普通自住房，最低首付款比例为30%。

4.对于现有住房超过140平方米以上的家庭购房二套房，实行禁贷。 武汉公积金贷款额度及比例

1.一手房公积金贷款额度与比例 购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

2.二手房公积金贷款额度与比例 购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年含10年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%;房屋建成年限在11-20年含20年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年含30年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

3.商贷转公积金贷款额度与比例 商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于

一.二手房贷款额度与比例的规定。

外地户口在武汉*房有什么要求？

一.外地户口在武汉*房条件:

1.同意以所购住房为抵押担保。

2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

三.具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

3.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

五.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4.已经签署购*住房的合同或协议。外地人向银行贷款*房的流程住房贷款申请流程一般如下:

1.提供咨询、受理申请、贷前调查；

2.贷款审批；

3.贷款发放；

4.贷款回收；

5.贷后管理。

二.办理银行按揭需要准备的条件:

1.有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2.有稳定的职业和收入;

3.有按期偿还贷款本息的能力;

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有符合规定条件的保证人为其担保。

5.有购*住房的合同或协议;

6.提出借款申请时，在建设银行有不低于购*住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7.贷款行规定的其他条件。办理银行按揭需要准备的材料:

1.贷款申请表;

2.认购协议书或**合同;

3.身份证明;身份证明是指:外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。

婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、*税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。

4.收入证明包括税单、银行存款记录及雇主确认书。扩展资料异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高;贷款*房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

2019非武汉户口没武汉社保能在非限购区购房吗

可以，如今外地人若想获得武汉购房的资格，大多还是会选择按照政策规定的提供两年级以上武汉市纳税或社保证明。但也有其它的办法可以在汉*房，并不受限购政策的影响。

整理了以下几种方式，你可以参考一下:

1.把户口迁入了武汉再*房有些外地户籍家庭，之前在武汉已经*了一套住宅且住宅满足了落户的条件，但是却没有将户口迁入，这时如果想*房，就需要将户口迁入武汉后再*。成为武汉户籍后，在武汉名下有一套房的情况下是可以再*一套房的;家庭名下没有住宅的最多是可以购*两套住宅的，这就不需要提交社保或个税证明了。这时并没有什么额外的费用，只需要将户口迁入武汉即可;但是由于不是多数人可以满足这样的条件，事先在武汉有房产，所以可以考虑用其他方式将户口转成武汉市的，比如直系亲属间的投靠入户，这样也是可以*房的，效果也是一样的。

2.购*不限购不限贷的房子这类房源一般都是非住宅性质的房产，大多都是商住两用的业态形式，由于不限购不限贷，也是限购族的可选房源之一。但需要注意的是，这些房源价格一般较高，产权为40或50年，同时首付最少需要5成，利率也得上浮，前期准备的成本比较多;而且后期办理两证或过户的税费也较多。

3.以亲属或公司的名义*房很多人自己属于限购人群，所以就想以亲属、他人或公司等有购房资格的个人或单位的名义进行*房。虽说行之有效，但也有一定的不足，比如以他人名义*房，如果不是直系亲属的话，那么后期即使没有纠纷过户时也是受限购令限制的，还是不能过户;如果是直系亲属间的话，需要按照赠与方式过户，费用上不低;如果用公司名义*房，则不能办理房贷，只能一次性付款，另外，如房屋产权登记在公司名下，契税一律4%，转让时还需额外征收土地增值税。注意:如果子女已经落户武汉，退休后父母可以投靠武汉子女，父母转成武汉户籍后，也可以在武汉*房，在武汉没有房的，最多可以*两套。

4.通过集体户口在武汉*房集体户口可以作为武汉户口，在武汉购*两套房子。但仍要注意的是，也有情况集体户口*不了房，人才市场集体户口挂靠期是2年，2年后就不知道在哪里了，挂靠单位的集体户口*房落户还是有要求的，如果跟单位解除劳动协议户口会打回原籍的。目前集体户口分为三大类:

1.挂靠高校的集体户口在毕业前会打回原籍;

2.托管人才挂靠的集体户口一般有2年的挂靠期，但是武汉有个人才引进政策;

3.挂靠单位的集体户口解除就业合同前会打回原籍。

武汉市集体户口，同时身份证的发证机关也是武汉市公安机关，那么就可以直接当作武汉市户籍居民对待。如果没有房产，可以在武汉新购两套房，在审核购房资格时，不需要提交武汉市纳税或社保证明。

5.购*无产权的住房不建议用这种方式尽管这样可以在武汉*到房，但无产权的住房多数都是不受法律的保护，比如小产权房，购房和*都不受法律保护的，不能贷款，拆迁也获得不到产权等，购房者的权益得不到保障，并不建议你购*。

武汉*房认房认贷吗

是的，武汉目前认房认贷，非限购区域有钱就可以*，限购区域要求有户口或者提供两年的社保缴纳明细不能间断。认房:是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再*房时该房就会被界定为二套房或以上。

认贷:是指在界定二套房时，如果*家在银行征信系统里已经登记有贷款*房的信息，那么又申请贷款*房时，将界定该房为二套房或以上。

1.认房认贷的范围是全国吗认房认贷现在是针对全国范围来实行的。认房就是指借款方在当地的住房登记操作系统中，已有登记内容和信息，再次购*新房或二手房时，该房将会被定义为二套房或之上。认房又认贷，就是指在贷款*房子的时候，若是借款方户下有房，或时有房屋贷款记录的，该房都会被认定为第二套房或之上。一般分为三种情况:认房又认贷，这种情况对于购房者来说是最不利的。

认房不认贷，这种情况下，一切都以房为核心，不会考虑贷款是否结清，有多少次贷款记录。还有一种是认贷不认房，这种情况的重心在贷上，认定标准主要是贷款记录和贷款是否结清，只要名下有贷款没有结清，都会按二套房的认定标准来计算利率和税费。

2.认贷不认房是什么意思早在2014年的时候，建设银行就率先执行了这一个政策，主要就是支持居民住房贷款的需求。

所谓认贷，就是在贷款*房子的时候，银行会审查你之前有没有贷过款，因为在中央银行都会有贷款的记录。如果已经贷过款，再*房子就会被认定为二套房。 但是如果没有*过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。

不认房，也就是说不再根据拥有的房屋数决定，只要你还清了首套房的贷款，再贷款*房子，还被认定是首套房。但是2019年的时候政策已经发生了变化，现在银行执行的就是认房又认贷，也就是说购*房子贷款的时候，需要审核你有没有贷过款，有没有*过房子。如果有，都会认定是二套房。

武汉防疫一线人员公积金*房最高可贷84万

处在新冠肺炎疫情中心的武汉，战斗在抗疫一线的医护和工作人员无疑是最受社会各界尊敬和关怀的。2月7日，武汉住房公积金管理中心发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通》以下简称《通知》，强调“关怀疫情防控一线工作者”，对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员，在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策:购*自住房贷款的，参照武汉市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度，即最高可贷84万元。

受此次疫情的影响，从1月23日封城起，武汉房地产市场暂停交易。但在2019年，武汉楼市表现抢眼，住宅和土地市场成交量屡创新高。那么，此次疫情对武汉楼市影响几何？疫后的武汉楼市怎么走？中指研究院常务副院黄瑜长向《每日经济新闻》记者分析认为，疫情在一定程度上只是延迟了消费者的购房计划，未来随着疫情逐渐被控制，被压制的需求会有望得到释放，需求仍在，只是有所推后。下半年才是武汉房地产市场的发力期。最高可贷84万元《每日经济新闻》记者注意到，从2019年起，武汉市的住房公积金管理逐渐趋向宽松。

2019年9月12日，武汉住房公积金管理中心发布了《武汉新建商品房个人贷款实施细则》和《武汉存量房个人贷款实施细则》，对可申请二套房公积金贷款的条件中，删除了原规定中明确要求的“建筑面积在144平方米以下”；同时，将原规定中的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更为“存量房最长贷款期限不超过30年”。彼时，武汉住房公积金管理中心介绍称，此项规定的变化，对二手房购*者来说，申请的公积金贷款期限比细则调整前延长了10年，可减轻家庭还款压力。2019年12月30日，武汉住房公积金管理中心发布《武汉市高层次和高技能领军人才住房公积金支持政策暂行办法》。

官方解读称:“现行住房公积金最高贷款额度为70万元首套房，而对高层次和高技能领军人才购*首套住房的，可以在我市住房公积金最高贷款额度的1.2倍内申请贷款，即最高可贷到84万元，贷款额度明显提升。”此次《通知》对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员的住宅公积金政策倾斜，即是比照上述高层次人才政策进行实施。同时，《通知》还指出，降低缴存时限要求；支援武汉防疫工作的外地医护人员，在汉购房申请异地公积金贷款时，不受户籍地限制；对疫情防控一线工作人员不能本人到场办理提取业务的，将代办人放宽至单位住房公积金经办人员等。

2月10日，《每日经济新闻》记者拨打了武汉住房公积金管理中心*，希望就本次政策的实施时限等问题进行采访，但是*另一头并没有人工接听。下半年楼市将发力趋向宽松的住宅公积金管理背后，是2019年武汉楼市的亮眼表现。据武汉住房保障和房屋管理局数据，2019年武汉新建商品住房批准预售228355套，批准预售面积2637.18万平方米，环比增长14.86%。

据中指研究院统计，武汉市2019年共发放1169张预售证，这在全国绝无仅有。成交端也应势上涨，官方数据显示，2019年武汉新建商品住房*209101套，*面积2346.51万平方米，环比增长11.41%，同比增长30.05% 。中指研究院统计显示，武汉是2019年全国住房*套数与*面积双料第一名，且连续9年位居中国城市销量三甲。价格方面，根据国家统计局70城房价指数，2019年武汉新房价格整体维持了环比连续上涨，2019年以来，武汉新房价格指数有7个月环比上涨超过1%，最高为2019年10月份，环比上涨1.6%。

虽然武汉市住房保障和房屋管理局于2月3日暂停了商品房网上签约和合同备案系统等服务，每日更新的新建商品房成交统计也停留在封城时的1月23日。但显而易见的是，武汉楼市仅仅是按下了暂停键，潜在的需求仍将释放。在疫情之初的1月份，武汉楼市数据仍然表现强劲。中指研究院统计数据显示，2020年1月，武汉市商品住宅成交面积总计134万平方米，同比2019年1月份增长43.1%。

从中指研究院对武汉市近三年的商品住宅市场数据分析可以发现，一季度商品住宅供应及成交量全年占比均为最低，且逐年递减。从全年数据来看，武汉市商品住宅成交主要集中在下半年，上半年供应及成交占比均不足五成。黄瑜告诉《每日经济新闻》记者:“下半年才是武汉整体市场的发力期。疫情的发生在一定程度上只是延迟了消费者的购房计划，未来随着疫情逐渐被控制，被压制的需求会有望得到释放，需求仍在，只是有所推后。

各房企需谨慎乐观，积极调整营销策略，加强蓄客，同时借助此次疫情反映出的问题，对现有的服务和未来产品做出相应的调整，迎合购房者需求的变化。”“疫情之下，房企不可怠慢时机，土地市场值得关注。目前土地市场供求疲软，待疫情过去，*将加大推地，土地价格也会相对合理，存在较多的拿地机会。

同时也可采取报团取暖的策略，寻求合作机会。”黄瑜续称。

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