房子赠与2022新规定

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房子赠与2022新规定

一.父母房产过户给子女最新规定2022父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和**，不管你选继承、赠与还是**，都必须要付出一项花费:评估费，费用等于评估价×0.5%。三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

一.《中华人民共和国民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

二.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

三.法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

四.法定继承人今后*继承房屋时，需要按照二手房**缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。

房产赠与过户最新政策

房产赠与，指一方赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人受赠人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

受赠人必须具有北京市购房资格才能办理房产赠与手续，要以家庭为单位审核受赠人的在京购房资质。房产赠与缴纳什么税？以下几种情况的赠与不用交个税和增值税，需要交契税3%,另需缴纳0.05%的印花税。

1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。再次转让时:“原值”为赠与人购*时的原值，购房时间以受赠前为准。注:直系亲属赠与，即个人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，无需办理《赠与公证》需提供关系证明。

非直系亲属赠与需要缴纳以下税费个税:全额20%增值税:普通住宅:满2年 免征，不满2年 全额5.3% 远郊区县为5.25%；非普通住宅:满2年 差额5.3%远郊区县为5.25%，不满2年 全额5.3%远郊区县为5.25% ；契税:3% ；印花税:双方各0.025% 。再次转让时:“原值”为赠与人购房时的原值，购房时间以受赠时的时间为准。具体税费征收各区税务机关略有差别，以税务实际核算为准。

温馨提示:赠与过户时如公房、经济适用房、按经济适用房管理等房产，需缴纳土地出金、综合地价款等相关费用。受赠人需有购房资质夫妻之间、父母赠与未成年子女无需审核购房资质。

房子赠与需要什么手续？

房产赠与别人的具体步骤是:

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

3.赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

房产过户给子女最好方法

房产过户给子女哪种方式划算

1.赠与方式:赠与是最常见的房产过户方式，它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题，在多子女情况下，父母可以选择将房产赠与任何人。

但是，赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税，参考购房时的实际价格，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时，因为有产权的转移，父母和子女双方还需要交纳印花税，根据目前法律相关规定，2021年底前减半征收，也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。

2.继承方式:继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户，法定继承人的继承成本非常低，双方仅需要缴纳0.025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的;如果是非法定继承人，那么需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提交继承公证书。

子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题，如果子女名下有其他房产，那需要根据各地规定的不同，缴纳增值税和附加税费。注意，继承人不需要有购房资格就可以继承房产。

3.**方式:如果采用**的方式把房产给子女，那么子女需要有当地购房资质，而且从父母出*入房子会对其未来再购房资质产生影响。

根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同，双方需要缴纳的契税也不相同。**相比其他两种方式，一二套有一定的税优，税负相对均衡，但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。

房产过户新政策有哪些

法律分析:

1.赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2.继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

3.作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4.涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，**协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因**、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请:

一.尚未登记的不动产首次申请登记的;

二.继承、接受遗赠取得不动产权利的;

三.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民*生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

四.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

五.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

六.申请更正登记或者异议登记的;

七.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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