西安学区划分2019年,西安学区房划分分布图

好一点小编带来了西安学区划分2019年,西安学区房划分分布图，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

西安学区划分2019年,西安学区房划分分布图

西安市第十中学 西安市第四十四中学 西安远东一中
自强西路1—37号（40号第1、2号楼）；振华路1—116号；振华南路1—28号；郝家巷、新建巷、联合巷；西大巷；吊桥西街1—57号；青门村1—151号；青门南巷。

青年三巷全部（1—27号）；西北三路：单号131—123号、双号132—52号；习武巷全部（1号—45号）；西北一路：单号1号—107号、双号2号—118号；新兴村小区南区（196号）；药王洞路北157号—179号，路南青年二巷以西，新兴村小区北区（5号）；北顺城街西段38—39号，崇新里5号院家属区。
子弟 31中 25中 92中 丰庆路全段；解家村全部；建新村全部；糜家桥老区（1—170号）、糜家桥新区（1—88号）；幸福苑小区全部；自来水公司家属院；带钢厂家属院。
莲湖路北，东起131号，西到地方病研究所145号；玉祥门大桥以西成丰街（1—57号）；玉祥门十字向北建华路（1—66号）；西北三路西边，老关庙煤店及青年路卫生院（1—20号）、西北二路（1—38号）；西北一路（1—66号）。
二马路口617号、629号楼，三合新村24—141号，油库街、东大巷、草滩路（北关正街路东）、阳光村。
93中 市82中 西安交通大学 附中
北至：环城南路（路南和平门城门外以西至人才市场以东）；南至：建西街以北（建西街所有单号）；东至：雁塔路以西（和平门十字以南至雁塔路建西街十字以北）；西至：文艺北路路西（建西街、体育馆南路以北至仁义村人才市场以东）

东至含光路部分（友谊路北）、朱雀大街部分（友谊路南）、体育学院、省公路局、交通部设计院；西至碑林区最西端；北至环城路；南至南二环、地震局、水文局、水文站、水文队、省农堪院、何家村、白庙村；注：不含省建系统家属院、3513厂、大学家属院
西安交通大学 北校区的所有家属院 中铁学校 西安市第二十六中学 西工大附中
中铁一局友谊路住宅小区（友谊东路51号）；中铁一局雁塔路住宅小区（雁塔北路7号）；中铁一局太安街住宅小区（太安街1号）；中铁一局太乙路住宅小区（太乙路25号）；中铁一局南二环（后村）住宅小区（无门牌号）

东至城墙内；南至城墙内；西至和平路（不含东1—东5道巷）；北至东大街（1—157号）；具体：促进巷、2一至6巷、先锋巷、建国路路东街西、东大街1—157号、东6到11道巷、青莲寺小巷、旋风桥南巷
西北工业大学所有家属院

西北工业大学附属小学 交大附小 西北大学 附属小学 西北工业大学校区和家属院（区域） 交通大学校区及家属院（区域） 西北大学 校区和家属院（区域） 碑林区大学南路小学 理工大附小 中铁小学 含光路以西：太白路以东；友谊西路以北，环城南路以南。 东二环以东；复聪路以西；长兴路以南；爱学路以北。 中铁一局友谊路、雁塔路、太安街、太乙路、二环路（后村）小区。
雁塔区吉祥村小学 雁塔区西影路小学 西安航天小学 东至朱雀路，南至二府庄，西至安装公司，北至南二环。原小寨小学学区中朱雀路两侧，北至二环路，南至朱雀路什字；
小寨西路两侧，以军区三号院为界，西划吉祥路小学；兴善寺街以兴善寺为界，西面划为吉祥路小学学区。
主要单位有吉祥村、郝家村、罗家寨、二府庄、白家村、省党校、交二局、探矿厂、212所、唐城宾馆等。 东至盐湖研究所，西至西勘，南至总参干休所，北至青龙寺。主要单位有王家村，铁一村，铁二村，707部队，西勘等 航天六院所有适龄少年儿童 雁塔区翠华路小学 明德门小学 陕西师大附小 东至雁塔路南段，西至长安路，南至小寨东路，北至南二环以北草场坡村。原小寨小学学区中长安南路两侧，北至二环，南至小寨什字；
南二环南侧，东至长安路，西至朱雀路段；兴善寺街以兴善寺为界(含兴善寺),东面划为翠华路小学学区。
主要单位有草场坡村，省委，科技学院，教育学院，经贸学院，联合大学等。 明德门小区，主要单位有明德门小区东西南北四个小区。
主要单位有西安市公安局、西安联合大学、教师安居工程、市委宣传部、雁塔区市容环卫局、市容家属院、市46中、明德中学、*廉租房住户 陕西师范大学教职工子女
西光中学 华山中学 黄河中学 公园北路：西光新村、35、36、37、9、10、14、15、16街坊、西南高层。
南起咸宁中路，北至长乐中路，东至幸福路 康乐路：16、17街坊、万寿路：新立一村，幸福路：新立二村（十里铺）、新立三村（华山液化站），经二路：20、26街坊 幸福路：紫铭小学、康乐路14、16街坊，公园北路9、10、37、38街坊 东方中学 市40中 市73中 101街坊,102街坊,104街坊,105街坊,106街坊,31街坊 西起尚朴路、案板街，东至解放路，南起东大街，北至东新街。 西起顺城巷，东至解放路，南起顺城巷，北至东五路

西安东方小学 西安黄河小学 西安昆仑小学 101街坊,102街坊,104街坊,105街坊,106街坊,31街坊 幸福路：紫铭小学、康乐路14、16街坊，公园北路9、10、37、38街坊 昆仑厂福利区 新城区后宰门小学 西安华山小学 新城区韩森寨小学 后宰门:革命公园西-中心医家属院北新街:十字以北(农行)-后宰门小学;西五路:路南从兴盛里西--物资局家属院路北东从西五路派出所(含后楼)--出版局;兴盛里:6--15号楼、供电局家属院 康乐路：16、17街坊、万寿路：新立一村，幸福路：新立二村（十里铺）、新立三村（华山液化站），经二路：20、26街坊 长乐中路以南,幸福中路以西,建工路以北,西安工程科技大学东墙韩森寨以东
长安三中 韦曲初中 申店初中
①太阳新街、长乐街以东，航天中路、韦曲北街以南，韦曲南街以北的城镇非农业户口学生②户籍系东韦村、西韦村、侯家湾村的农业户口学生。
太阳新街、长乐街以西，韦曲北街、航天中路以北的非农户口学生；
南、北里王村，夏殿村，东、西崔家庄村，上、下塔坡村，首帕张村，首帕张堡，蒋家村，张家村农业户口学生。 韦曲南街以南非农业户口学生；申店村、西寨村、水磨村、鲁家湾村、崔家营村、幸驾坡村、何家营村、瓜洲村、徐家寨村、水寨村农业户口学生。

长安区第一小学 长师附小 富力城黄河国际小学 （1）非农城镇居民户口适龄儿童：①广场南路和广场北路以东、新华街以南、长兴南路和长兴北路以西、韦曲南街以北区域。②广场南路西侧的毓秀苑、翠华园、吉源小区。
（2）农业户口适龄儿童：东崔家庄、侯家湾适龄儿童。 朱坡、东、西四府、局连、新村农业户口适龄儿童。表厂、表壳厂、一中、旅游职专和长师附小教工子女。
韦曲南街以南的樊川路沿线非农户籍适龄儿童。陕西职业技术学院职工子女。 民办学校，自主招生。 南街小学 实验小学 兴国小学 （1）非农城镇居民户口适龄儿童：①长兴南路以东、青年街以南、南长安街以西、韦曲南街以北区域。②南长安街以东、樊川路以西、韦曲南街以北三角区域。
（2）农业户口：居住在城区的皇子坡村（第六小组）与皂河路以南的东韦村适龄儿童（第四、六小组） （1）非农城镇居民户口适龄儿童：
①南长安街（南端至金长安广场）以东、东长安街以南的城区区域。
②北长安街以东、凤栖东路以南、航天西路以西、东长安街以北区域（不含航天集团职工子女）。
③长兴北路以东、新华街以南、北长安街以西、西长安街以北区域。
④皂河路北段以东、西长安街以南、南长安街以西、青年街以北区域。
（2）农业户口适龄儿童：韦曲街道东韦村、西兆余村适龄儿童。 民办学校，自主招生。
市34中 市64中 五环中学 实验小学、灞桥镇小学、席王中心小学（草滩村）、牛寺小学、官厅小学 新筑中心小学、围墙小学、新陆小学、杨庄小学、半坡小学、双寨小学、兰家小学 同五环小学学区 市62中 市79中 四棉中学 龙湾小学、小村庙中心小学、南大康小学、狄寨小学、车村小学、五一小学、育英小学、塘村小学 十里铺小学（米家崖村2组）、李家堡小学、土斡土耳垛小学、张杨湾小学、长乐坡小学 同四棉小学学区

庆华小学 宇航小学 实验小学 庆华集团公司职工子弟、庆华社区所属其它具有我区常住户口人员 航天四院职工子弟、航天社区所属其它具有我区常住户口人员 柴家村、马家村、申家村、柳巷、汪新寨、郭渠一组、车站社区、有灞桥街户口的常住居民 五环小学 纺织城小学 空工院子女小学 五环职工子弟、马家沟村、东江花园、大信小区、五环社区所属常住人员 区*机关职工子女；区*下派办事机构和区*下属企业单位职工子女；省、市属企事业单位在纺织城设立的办事机构职工子女；
市18中、55中、区幼教职工子女、向民社区、纺星社区（大华锦绣小区、东江锦苑、东江名苑小区除外）、向阳坊社区所属常住人员 空工院职工子弟、席王街道寇家村
西安市第11中学 西安市第17中学 西安市第49中学 谭办：白花村、十里铺、谭家村、三家庄、红旗村（徐家堡、徐家湾、魏家湾）、薛家寨、帽珥冢；徐办：张千户、河址西；张办：高铁寨、池东村、池西村、河址西东村、郑王村；施家庄、郭家庙、张家堡；大办：岗家寨、西十里铺、曹家庙、大明宫小学除子弟外、华机厂、沙棘厂
徐办：红光村（沟上村、梁家村）、联合村（庙张村、姚家村）、新光村、袁雒村、北晨村；中铁十二局谭办：上水腰、下水腰、岩珥王、赵村、团结村、滹沱寨、车家堡、
未办：大白杨东村、范北村、范南村、董家村、郭家村、未央织袜厂子弟共建（光华厂、西北医疗） 西安市第68中学 西安市第75中学 西航二中 三办：新店村、东车张村、西车张村、后围寨村、小苏村、闫庄村、十里铺村、孙围墙、吕围墙、新军寨、北沙口
未办：枣园村、枣园南岭；马乎坨；张办：方新村村委会、二府庄村委会、二府庄居委会、二府庄姑娘楼、二府庄小区（1－20楼）、南康村、肖家村、方新村；*家属楼干部子弟、教育局家属院、女监、种子站、六公司；莲湖区：龙首村、北关大队（女监附近的北关新村归10中）
西航福利区内常住户

西航四校 西航三校 大明宫小学 渭滨中路以东西航福利区常住户、五龙汤、菜市场、东三厂、中铁十二局。 渭滨中路以西西航福利区内常住户。 大明宫铁路福利区内常住户。 未央湖学校 东元路学校 实验一小 景家堡、陈家堡、王家堡、八家村、后村、新房村、雅荷度假山庄、翠湖名句、留园、华宇桃源居 陕西重型机械厂福利区内常住户、中储物流、中国重型机械研究院。 贾村、郭家村、北玉丰、刘家村、西安市急救中心
学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投*了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。
学区划分以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、西安市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是*期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、西安市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、西安市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你*房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是*房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看*进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、西安市学区房房子第一学校第二

*房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、西安市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要*了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、西安市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购*学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房**合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、西安市学区房购*“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购*学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购*，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、西安市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失*房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购*成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、西安市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、西安市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展 ;

西安高新区新开楼盘有哪些?

1、楼盘：中海熙峰里

户型：148㎡、170㎡。

房价参考：均价19300元／㎡。

地址：西安市高新区郭杜西街南侧。

2、楼盘：卓越坊

户型：128㎡平层；182㎡顶跃。

房价参考：平层均价约17000-19500元／㎡；顶跃均价约20000元／㎡。

地址：西安市高新区科技西路与富源二路交汇处向北300米。

3、楼盘：招商臻观府

户型：164㎡、186㎡。

房价参考：均价25680元／㎡。

地址：西安市高新区科技西路与西三环交汇处。

4、楼盘：紫薇生态城

户型：235㎡叠拼。

房价参考：均价约25000元／㎡。

地址：西安市高新区灵韵北路与灵沣东路十字东南角。

5、楼盘：元谷

户型：82㎡－107㎡B栋户型；55㎡－148㎡A栋户型。

房价参考：B栋均价30000元／㎡；A栋均价为16500元／㎡。

地址：西安市高新区昆明路与团结南路十字东南角。

6、楼盘：中华世纪城·富春洋房

户型：240㎡－330㎡。

房价参考：均价27500元／㎡。

地址：西安市高新区科技路239号。

2017年西安*房选哪个区？独家各区楼市现状分析

2017年西安*房选哪个区？独家各区楼市现状分析

近几年来，西安各个区域发展状况不同，各区域的房地产发展情况也不尽相同，在增加了人们选择多样性的同时也会让购房者难以抉择：房子到底*在哪？那么现阶段，西安各区域综合状况如何，到底哪些区域最受广大购房者青睐呢？

下面为大家分析解读一下2017年西安各区域楼市现状：

【高新区楼盘】

高新区自1991年成立以来，就一直是西安白领阶层的聚集地。高档时尚的形象，巨大的发展空间，尤其是区域内众多高质量的楼盘无不吸引着全市置业者的目光。

高新区交通便利，配套设施完善，高新路商业一条街、世纪金花、金鹰国际购物中心、国美电器、华润万家等大型商超十分完备，更有即将运营的中大国际以及在建的万达ONE城市综合体，高新一小、高新一中等优质教育资源更是锦上添花。多年来，该区域房价居高不下，现阶段新建住宅多集中在锦业路、大寨路、西沣路、西部大道附近。产品业态丰富，购房者关注度非常高。

【长安区楼盘】

位于城南的长安区由于大量高校的聚集使其成为西安人居环境最好的区域之一，区域内的人文环境和教育资源吸引了众多职业者的目光。购房者认同度高，房地产开发力度大，是西安房地产市场的热点区域。

长安区紧邻高新二次创业园区、曲江新区、航天新城，西部大道直接将以上各区域相连，地铁二号线也为区域内市民出行提供了便利，区位优势和交通优势显著。目前，长安区高楼林立，价格略高于其他板块，增速不容小觑。

【曲江新区楼盘】

曲江新区占据了人文自然环境的绝对优势，2009年以来，曲江一期房地产开发的高端住宅项目使得该区域人口不断增加、生活配套极大改善使得区域内房地产不断增值，房价首屈一指。曲江已经成为追求高品质生活的置业者追逐的目标。

如今，曲江一期房地产开发已经区域饱和，曲江二期应运而生。随着曲江新区的规划建设，曲江新区扩区后面积增加一倍，住宅用地新增6千亩再度吸引全城购房者目光。目前而言，曲江二期生活配套设施相对比较匮乏，但不可否认发展潜力已然很大。

【经开区楼盘】

位于城北的经济技术开发区已成为西安在高新区之外的另一集中就业区域。城北作为新的城市经济与行政中心，带来了更多企业及机构入住，提供更多的就业机会。在经开区置业或投资的同时，也能享受到就业的便利。

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安别墅楼盘有哪些?

西安别墅楼盘有：

1、华侨城108坊

华侨城108坊项目位于曲江大唐芙蓉园东门，与芙蓉园仅一墙之隔，属于曲江芙蓉湖中央别墅区最后一块别墅用地，极具收藏价值。

项目本身融合了中国传统的园林文化，定位于“曲江新区中国园墅”，新中式的建筑风格，园内国槐与竹林随处可见，超有古典美感。

2、中海铂宫

中海铂宫位于西安的传统富人区——曲江区，是西安高档的城市别墅小区，占地约500亩，主要由129栋联排和独栋别墅组成，小区绿化率高达70%。

中海铂宫最出色的特点就是其楼间距的宽度，一般保持在17－18米，最大楼间距能做到视距的无限远。

3、紫薇山庄

紫薇山庄位于长安区滦镇，临近沣峪口，占据着进山旅游的入口，地理位置优越。项目背靠秦岭北麓，四季苍翠的植被覆盖整个山庄，天然汇流的溪水纵贯山庄南北，西有高冠瀑布、亚建高尔夫球场等休闲旅游景区。

4、中海·百贤府

中海百贤府，位于曲江新区-南湖，是该地区最后一块别墅用地。中海百贤府是一个极具汉唐传统文化的豪宅别墅社区，整体建筑风格以汉唐宫廷建筑为主。

户型设计同样与项目的地形特征相结合，北侧联排别墅户型将外向的会客空间与私密的居住空间分离，优化别墅内流线，小进深的布局，丰富层次。

西安的哪个楼盘比较好？

曲江的房子目前都是学区房，对应的都是公办学校。
可是传统意义上的学区房是什么意思呢？就是只要孩子户口在这个房子，就能上学区内的公办学校，不管是一胎还是二胎，不管**了几手。
所以如果是好的公办学校的学区房，是增值的。
曲江的房子说是学区房，但是一房一指标，和高新学位房的政策差不多。
高新学位房贵，因为对应的学校好，高新一小二小，在西安市小学里算前三不为过吧。而且高新的二手学位房，只要确定有指标，就肯定能上对应的高新系小学。
曲江呢，房子不便宜，对应的学校呢？曲江一小，建校时间长点，算曲江区域最好的小学了，排不到西安市重点小学吧，算二类吧。其他呢，基本都是新建的，没有毕业生没有升学率，不好说。
而且目前看来，曲江房子多学校少，虽然曲江管委会在建新学校，依旧不一定能满足需要。现在还把原来雁塔区的部分村子学校改扩建划进来了。
*了曲江的房子，你说不好娃上学的时候，他学区给你怎么划，到底把你娃分哪个学校。看看这两年曲江学区划分就知道了，年年上新闻。
如果你觉得，反正都是曲江管委会下属的公办学校，都好。那你愿意花着高价*房，上个回迁村民的学校，那你有钱任性，你随意。
我个人的意见，曲江的房子，既没有学区房的优点，也没学位房的好学校，价钱还还贵。
从孩子上学这个角度看，曲江的房子，性价比不高。

西安著名楼盘主要有哪些

楼盘选择的几个标准：
1、看开发商
楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。
2、看建筑材料
每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，*房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。
3、看区位图
购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区位图一定不能大意。
4、看周边配套
周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。
5、看小区规划
高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。
6、看竞品价格
看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等性价比不同区域的楼盘，同一区位不同性价比对比，同一区位同等性价比对比，这样通过价格的对比也会对项目的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，项目处于什么位置也便一目了然。
7、看户型
一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，*型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。

2021年西安最全*房攻略，让你*房不头疼！

很多人想在西安*房，但是什么都不懂，盲*！

比如哪里限购？首付多少？在哪里看价格公示？如何查询商品房备案？等等...

尤其是*房政策，在几次新政之后，有较大变化。

今天一篇文章全安排，2021年西安*房攻略送上！

注意：

文内均为干货整理，还有多个*房相关网站直达二维码，记得转发收藏点赞三连走一波！

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限购区域

目前西安实施限购政策，区域划分如下：

（限购/不限购区域地图）

西安主城区全线限购，

郊县临潼跟西咸新区的沣东新城（能源金贸区除外）也在限购范围。

西安周边郊县中的高陵、鄠邑、阎良、周至、蓝田，以及西咸五大组团中的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城均不限购。

2

购房资格

1、西安本市户籍

具备以下情形的，视同本市户籍：

（一）西咸新区户籍居民家庭；

（二）因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；

（三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

（四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

（五）符合我市*安置条件的现役军人，能够提供市*办证明材料的。

注意：

*房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购*住房。

2、新落户西安的购房者

注意：西安3.30新政出台后购房资格有较大变化。

此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。

退伍转业、家属随军落户的不受影响。

3、外地户口如何*房？

非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购*1套商品住房。

注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你*房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

具体分为以下几种情况：

4、现在如何落户西安？

可通过以下途径落户西安，之后满足新落户的购房资格要求即可。

注意：西安户口包含西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区）。

另外学历落社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。

以上购房资格全部适用于购*二手房。

3

购房首付比例

在获取到购房资格之后，我们需要了解目前西安的首付政策。

1、住房商业贷款首付比例：

注意：目前在西安购*首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。

二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购*二套的面积段，具体以银行办理为准。

2、住房公积金贷款首付比例：

注意：

西安已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。

1、哪些人可以使用公积金贷款：

个人连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购*、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

2、公积金贷款额度：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；

3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

注意：以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万。

3、贷款年限：

购*商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；

购*二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；

建造、翻建、大修自住房，最长贷款期限10年。

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现在购*资格也有了，首付比例也清楚了。

接下来应该在哪里了解房子的信息？如何登记？摇号*房规则是怎样的？

我们来

详细看看

。

在了解所有购*细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：

1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。

2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。

3、楼盘开启线上登记（登记3天）。

4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。

关于摇号细则的购房资格判定：

具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：

第1步：西安市住建局官网商品住房*公示平台进行线上登记。

第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

注意：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。

另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例！西安严查房款来源，这种将被拒贷！

第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第4步：线上摇号；

第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；

第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；

第9步：办理按揭贷款；

第10步：办理网签备案；（网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理）

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*房网签备案流程

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。

是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民*房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

扫描下方二维码查询商品房**合同网签备案：

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。

商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两*情况。

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交房后的费用

西安目前在售的新房大多是期房预售，交房时间在2-3年不等。

后期等我们收房的时候，还需要缴纳以下费用。

1、契税

2、房屋维修基金

商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米。

多层住宅（配备电梯）：

90元/平方米。

小

高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

3、房屋产权登记费

4、面积差价

依照《商品房

**合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。

5、证照印花税

5元/本；工本费，10元/本

6、物业费

在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。

7、其它费用

供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。

水、电、煤气费：

一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。

停车费：

有的业主需要购*小区车位，这一费用是针对*车位的业主。

这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

注意：

契税和大修基金必须要缴纳，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！

以上就是在西安*房的最全攻略！

手握攻略，*房不愁，希望对各位有所帮助。

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西安十大豪宅小区排名

西安十大豪宅小区排名：

1、中大国际九号

高新CBD超豪华大平层，号称“城市顶豪”，从楼宇到社区入口600米的室内花园连廊，归家四季如春，风雨无阻，西安首次将玻璃幕墙引入高端住宅，大厅引进双厅3D影院和模拟高尔夫球场、桌球室等，研发了“展厅型车库”的概念，带给了居住者全新的驾车方式体验。

室内空间设计上，严循绿建标准、空气净化技术、双路供水、超静音排水系统、双路供电、柴油发电体系、智能家居体系、无线探测安防系统，无不体现着他的高端和与众不同。

2、华侨城·108坊

位于西安市东南方位曲江新区核心区域，大唐芙蓉园东，与芙蓉园仅一墙之隔，属于曲江芙蓉湖中央别墅区最后一块别墅项目。本身融合了中国传统的园林文化，定位于“曲江新区中国园墅”，新中式的建筑风格，更加彰显唐皇家园林——“芙蓉园”旁地段的收藏价值。

3、曲江公馆·和园

坐落于曲江繁华地块——大唐芙蓉园东侧，唐城墙遗址公园以南，邻接曲江池遗址公园，景观资源，十大公园环绕生辉。西安协和置业携手美国A&S翰时国际建筑设计、知名园林景观设计公司等知名团队，继曲江公馆之后，又一次献礼曲江的豪宅作品。

秉承协和置业“优质生活供应商”的企业理念，在传承曲江公馆大宅品质血统的基础上，提出“和为园之灵魂，园为和之境”，为城市提供更具舒适性和人情味的人居生活。大宅意志，筑墅立园，开启了曲江人居豪宅新纪元。

4、紫楹台

位于国家级生态区，是西安占据稀缺天然河景资源的高品质社区，与灞桥生态湿地公园一路之隔。有美式、英式、中式等不同的别墅风格，各个风格的别墅外观与户外庭院设计独出心裁，由唐长安城的里坊格局形成灵感，采用现代东方“建筑、传承、文脉”的设计理念，借助中国传统雕刻工艺。

让原铜与纯天然的石材、手工红砖搭配，形成独栋别墅、双拼别墅、联排别墅的产品形式，“三坊、十一园、十八庭院”的景观体系。三公里内有陕西省重点名校，商业综合体及三甲级医院。物业则委托给了国内顶尖的服务组织“金钥匙”，让业主享受五星级的服务待遇。

5、曲江玫瑰园

西北顶级豪宅标杆。被曲江池遗址公园、寒窑遗址公园以及秦二世陵遗址公园三大公园环绕，景观资源优越。要做到真正超越期待的作品，就需要有持续的匠心精神，从建筑、户型空间、建筑材料、从社区大门、公共大堂、景观园林到地下车库。

每一个环节都需要匠心精神，不仅需要毅力，更多需要的是对成本的不断“失控”，超高标准缔造百年建筑、一级防水、独具一格的楼宇外立面、巨资打造单元式幕墙系统、退台式楼体建筑设计、国家级安防系统，曲江 · 玫瑰园做到了！

6、融创揽月府

紧邻西安航天城文化生态城揽月阁，处于西安市雁塔南路，承接大明宫、大雁塔，是西安唐文化轴的南部重要节点，和唐大雁塔今古一线、遥相呼应，联袂彰显西安具有历史文化特色的现代化国际大都市风貌。

项目向西是南北城市中轴长安路，向北直达曲江、城南、南三环，向东进入西安绕城航天城入口直通西安各个区域。位于世遗中轴上的融创揽月府，集千年涵养为一身，造就城市文明标签。可谓揽天赋山川、藏一院天地，在天赋山川之间，为西安敬献一座江南城。

7、中海·百贤府

地处西安城东南九五堪舆之地，中海地产竞得此地后一块珍稀别墅用地，居正南北格局，15米高台筑府，以聚贤之礼，取“百”圆满之意，匠造包含会所在内的95栋新汉唐建筑。延续城市肌理，纳曲江池、爱情谷，享天下尊荣风华。

8、曲江·帕提欧

地处曲江一期核心繁华地段——曲江慈恩西路与雁南二路十字西北角，项目以西班牙别墅园林占据曲江一期，古堡黄外立面耀眼醒目，与大唐不夜城的璀璨灵光完美结合。该楼盘共建有9栋叠拼别墅，面积区间295.08-413.01平米。

在整体设计上按照西班牙风情，吸纳欧式园林的浪漫典雅，沿承中式园林的自然内秀，中西合璧，50年珍贵乔木各自呈现，点缀小区四季不同的景观，为不可复制的典藏珍墅。

9、曲江凤凰池

地处曲江核心地段，位于西安曲江新区曲江池北路、汉武泉桥东。南侧毗邻曲江池遗址公园，西侧为芙蓉湖与南湖水系连接处、眺望西安广电世纪园办公楼，北侧为唐城墙遗址公园，三面观景。背靠秦岭终南山，天然屏障；观瞻曲江池水，湍湍而流。

湖畔游人如梭，无限生机。由28栋别墅、6栋小高层及沿湖民俗街商业建筑组成，同时配套高端会所、顶级物业公司等。问鼎西安最具地段优势、人文优势及升值潜力的高端项目。

10、枫叶别墅苑

位于西安高新技术产业开发区中心地带，毗邻新纪元公园、高尔夫球场、新纪元国际俱乐部，周围设有高新中学、高新小学、高新幼儿园以及商业、银行等服务机构，交通便利，环境幽雅。105栋风格独特的豪华别墅，17栋高级公寓，是人文环境、配套设施、建筑质量一流的理想之居。

以上就是好一点整理的西安学区划分2019年,西安学区房划分分布图相关内容，想要了解更多信息，敬请查阅好一点。