出租房装修攻略？出租房进行简装的要点有哪些？

好一点小编带来了出租房装修攻略？出租房进行简装的要点有哪些？，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

如果我们的房子想要进行出租的话，那么出租房子在装修时也是有一些需要注意的事项的。一般来说要功能齐全，而且经济适用就好，为了能够满足基本的生活需求就可以了。那么下面我们来介绍有关于出租房装修攻略？出租房进行简装的要点有哪些？

如果我们的房子想要进行出租的话，那么出租房子在装修时也是有一些需要注意的事项的。一般来说要功能齐全，而且经济适用就好，为了能够满足基本的生活需求就可以了。那么下面我们来介绍有关于 出租房装修 攻略？出租房进行简装的要点有哪些？

出租房装修攻略

1、团购为上上策

一般用来出租的房子大都还是以 小户型 为主，所以特别要注意一个问题，就是房子的大小与 房子装修 每平米投入的价格成反比。第二个因素是因为房子虽然小，却肝胆俱全，工序却是一样的，管理人员投入的精力是差不多的，对于装修方来说，辟如鸡肋食之无肉，弃之有味。所以小户型的房子在装修时尽量可能的多联系 小区 的邻居，一齐装修。团装，为上上之策。

2、简单装修为好

如果是把旧房装一下出租的话，建议不宜有太大的动作，用换换墙漆，换换 窗帘 等方式达到美化的效果。另外，还应充分考虑到小区出渣，搬运等问题。出租房内的柜体不做，板材＋人工＋辅料不太划算，不如购*二手家具，价廉物美又实用；要蹲便不要马桶，更不要 浴缸 ；射灯和灯带等不如简单吸顶灯；软装完全无视，交给租客自己根据喜好装饰；必要的生活家电如 空调 、洗衣机要添置。

3、出租屋的独立性

出租房怎么样充分利用空间是 业主 为头痛的事情，总希望能多隔出个房间来，这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立，因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。出租房各房间单独安电表的想法就是非常不错的。

4、隔墙的材料

为了使经济化，很多房东会充分利用房子空间资源，利用隔墙设计将其隔成多个房间出租。首先是隔墙位置的选择。不是地方都可以设计隔墙的，装修出租房应根据具体的房型和楼板的承受力以及客户群体的定位等方面而定，要讲究合理性和科学性。安排隔墙还要考虑房间的相对独立性和公共区域的独立性，太拥挤的房子会给租客造成很大的不便，也就不利于出租。其次是 隔墙材料 的选择。如果长期出租房子，房东应充分考虑到租客差异性、隔音效果以及日后维修等因素，可以在楼板 荷载 允许的情况下选用 轻质砖 做隔墙材料，而不宜用 石膏板 。

5、地面和墙面材料要耐用

主材的选择，整个地面就别考虑木地板了，就用 玻化砖 吧。 强化地板 出租的话价位低的用不了几年，高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好，但是地面还是要用好点的，差了的砖防滑性能较差。厨卫的吊顶还是用铝扣吧，就算是用较差的，也比用塑钢扣板好。

6、 水电工程 不能省

水电这块是千万节约不得的。考虑到房间使用功能随着人员的不同，要求也不同，所以插座能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以便宜一点，但光源便宜不得。墙漆的话也不用太好，毕竟房子是出租用的，弄脏刮花的可能性较大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少钱，但腻子基层不能差。

7、家具的选择

家具是出租房吸引租客的重要因素，如果选择的家具不好或不中用，将会大大影响租房成功率。很多品牌家具虽然耐用且美观，但价格昂贵，一般不适宜放在出租房内。考虑到租客的工资收入和对生活质量的追求，出租房装修则应选择结实耐用而又廉价的家具，如 衣柜 、床具、洗衣机以及洁具等等，这样便可以节省下一笔不菲的开销。虽然出租房家具不必要*牌子的，但也要有一定的质量保证。

出租房进行简装的要点有哪些

1、 改水电 （必须一步到位）。水：一般要改卫生间通往橱房的热水；通住 热水器 、洗脸池、洗衣机、墩布池的冷水，从热水器通往洗脸池、洗衣机的热水。电：本着适用的原则改位置，一定要注意保护绝缘层，确保安全。

2、做防水（必须一步到位）。一般是 厨房 和卫生间， 开发商 做的防水不太可靠，很有必要自行再来一道防水处理工序。做完后，一定要做防水试验48时，检验防水效果。

3、铺地面、修墙面、吊顶（卫生间、厨房地面可用防水塑胶地板，墙面可用防水、防火PVC，吊顶用防水、防火PVC；其他地面铺工程用木地板，保证可用6－8年），同时要考虑窗帘盒等等的装修。

4、橱房、 卫生间装修 （简洁、适用，功能到位，热水器、 热水宝 、洗浴、煤气灶、抽油机等必备电器要齐全，特别是厨柜装修要一步到位）。

5、其他功能件简要安装，安装门、窗、护角、窗帘盒、踢角线等等，基本的功能要具备。

6、 刮腻子 ，选择喜欢的颜色，刮平整、刮整洁。

以上我们为大家介绍的是关于出租房装修攻略？出租房进行简装的要点有哪些的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。出租房在进行装修时其实只要简单实用就好了，这样的话可以满足大多数租房者的需求。所以我们在装修时还是需要注意这方面的问题。

导语：出租房是近些年比较多的一种装修，而且出租房的市场非常的受欢迎，由于流动人口的逐渐增多，再加上房价的持续走高，使得出租房的市场非常的受欢迎，因此简单的装修也是非常有必要的。对于房东们来说，想要把自己的房顺利租出去，首先就要对自己的房子装修有一个合理的定位。虽然是做出租房装修，但可不要想着越省越好哦，有些地方还是坚决不可以省的。在出租房装修注意事项中，有着很多需要注意的环节，其中就包括省钱的一些技巧及其它相关知识。如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下出租房装修注意事项有哪些吧!

出租房装修有哪些注意事项

出租房如何装修

出租房装修攻略一:装修定位

第一步当然就是要给出租房的装修档次做一个定位啦，不要以为所有的出租房都是最廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你*的房子的地段来选择的，如果你*的房子比较偏，附近也不是很繁华，那么你的租客大部分应该都是工薪阶层，所以可以适当的选择比较经济的材料，因为这个阶层的租客对于出租房的要求并没有多少。要是你的房子是一些高端小区，或者在繁华的地段，那么在装修上不妨花一些心思哦，因为附近的租房群体都是收入相对较高的人，他们的要求就会比较多一点，如果你的出租房能装出一些亮点，就算贵点说不定别人也会租下哦。

出租房装修攻略二:基础装修

出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础的装修最好不要贪便宜，无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。特别要注意的就是五金材料、水电燃气系统这些真的不可以省哦，其实也不要求要有多少，就是不要太山寨就可以了。

出租房装修攻略三:后期软装

出租房嘛，当然不可能想着你的租客能够长久的一直租着，短的几个月，长的三四年，说不定就会搬走。那么为了能够使你的`出租房能看尽快的租出去，就要求你的房子设计要符合大众的口味，一般墙面最好就是使用白色的漆粉刷，地砖的选择也是以浅色调为主，做到简单利索。切记把出租屋搞得太个性夸张，因为这类的装修很难迎合大众的口味，弄不好会使你的房子出租之路非常的坎坷。

出租房装修技巧

带装修出租房租金能提高五成

记者在中介公司采访了解到，一套位于河北区的90平方米高层公寓，如果按照指导价格评估，租金大约是1800至2500元/月左右，而如果房主提出是新近装修，暖气、煤气、空调、热水器等设施齐全，带有简单家具而且还可宽带上网，那样租金价格可达3000元/月，年回报率可以达到5%以上。此外，在采访中记者了解到，目前我市的一些出租房出现以“装修高档，有太阳能、空调，厨房用品齐全”等条件来吸引租房者。而租住房屋的人员对这些硬件设施齐全的出租房也是青睐有佳，他们租房时也大多会打出“有部分家具”的要求。业内人士称，目前市场上装修加上全套家电，可使租金增加50%以上。

装修规格可按“地点”出牌

一套房子要想租一个好价钱，正确的装修方案是相当重要的。同样一个小区、一种户型，不同的装修，租金的区别很大。并不是装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。如果您的房子在高档小区内，您用简单的装修应付了事，那您将浪费客源，不能赚足租金;如果您的房子在普通小区内，花再多的钱装修成精装房，也租不出高价钱。出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。

出租房装修注意事项

一：要算经济账

租来的房子毕竟不属于自己的，盲目投入较大资金进行高档或豪华装修，却只能使用较短时间，从经济上说不划算。装修租来的房子，装修费用应控制在租赁期限租金金额的一半以内，否则，投入就显得过高了。因此，租来的房子最好不要进行高档装修，不要对房子结构做大的改动，不要对房子的设施进行较大变动。

在最划算的装修方案中，应尽量不要对房子结构做较大改动，添置部件或设施尽量是可拆除移动的，以方便日后搬走。如木地板、面盆及台面、博古架、支架等，尽量设计成可移动式的。

二：与房主协商共同装修

可以与房主商量，将房子进行大的装修，以改变旧房面貌，提升房子品位，使其升值。但房主要免除一定租金，合同到期后，房子的装修及设施全部归房主。这种方式，对于那些资金匮乏的房主来说，是非常愿意合作的;同时，租户也用装修投入冲抵了部分租金，以较低租金价格，享受到较高居住生活。共同装修，特别适合于不可移走的必需生活设备、隐蔽管线等的添加和改造等。

另外，还要特别注意，租来的房子进行装修，结构和设施的变动必须争得房主同意，对改变的管线及部位一定要有明确的图纸和记录，作为装修档案待租赁期满后移交房主。

三：简单整洁

出租房的装修不求豪华奢侈，因为除了极少数喜欢租房住的除外，绝大部分租房住的朋友们是暂时*不起房子的，或者是在一个地方住不太久的，所以豪华享受型的装修还是免了吧，出租房装修做到务实整洁最好，满足基本的生活舒适度，其他的部分能省则省。

四：家具小巧便携

出租房内配备的家具讲究结实耐用，一般不放沙发等大型家具，因为出租房内的人员更换频率比较大，每个人对房屋的布置风格也不一样，简单便携耐用的家具是首选，既方便租客自己变换家具风格，家具业不易损坏。

五：隐蔽工程不能省

既然出租房装修能省则省，那么限度在哪里?其他的都可以省，隐蔽工程一定不能省。出租房的装修要达到省钱但又不是档次，这是个问题。那么装修投入少，档次体现在哪呢?就在隐蔽工程的处理上。无论是出租房还是精装房，隐蔽工程都是重点，万不可到了拆墙刨砖的时候再后悔。隐蔽工程做的好，家居档次就不会低。要不然的话，虽配有豪华家居厨卫，整天漏水漏电的也没人想住进来吧。

六：按“地”出牌

没有绝对的标准，大部分的出租房是要简单装修，但是也有特殊情况，出租房最终的目的还是房东能赚到房租。比如你要出租的房子在高档小区内，用简单的装修应付了事，那将浪费客源，不能赚足租金。如果您的房子在普通小区内，花再多的钱装修成精装房，也租不出高价钱。出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这就需要按“地”出牌。

如何装修出租房呢？花费多少合适？针对墙面一定要注意，如果不能粉刷墙面，那么就涂刷一些家俱吧 一般租赁户都不被允许涂刷屋子墙面，但房主不容易阻拦你涂刷自身的家俱。不太喜欢在二手市场淘来的木柜子的原色，能够给他涂个颜色艳丽的海翠绿色。配搭绿色的植物，有宁静的觉得。

不推荐*了多的是二手家具 当你的房间纸短情长时，不必急切***一堆家俱，有时长逛一逛靠谱家具*场，或是二手家具市场，选购一些设计师的著作，与宜家家居简易家具配搭在一起，会更为有着幸福的感觉。、如果要更改以光源难题，就不必保存屋子原来简单的照明灯具了，选取一些更有创意的照明灯具做装修吧。照明灯具易拆换的特性让它们变成装饰设计配搭物品里的，并且在你搬新家时也能够随时随地把她们取走。

挑选可清除墙纸 实际上装饰设计墙面也有方法，能够采用漂亮的壁纸贴在墙上，搬离时撕下就可以了。现在这样的壁纸愈来愈多，款式也愈来愈充实，大伙儿可以在网上购*。在墙上挂些装饰品 不要介意在租下来的屋子墙壁上悬架装饰品，这些洞能用墙粉来填补。没有什么比一面墙面更让人消沉的了，挂些相片，绘画，全部屋子还可以快乐起来。

运用毛毯提升房间颜色遮住简单的路面 有着与众不同图案设计和色调的地垫是简单家居家具好的装饰物，不仅能够调整房间颜色，还可以不错的掩盖住房间地板里的残缺不全。能够窗帘布遮住百叶窗帘 在海外有许多出租房间都是有百叶窗帘，若你不喜欢这种设计方案，*些简单的窗帘布就以将她们遮盖起来，将屋子别的装饰设计衬托下去。

一，拆改：首先要确定是整套出租还是隔间出租，如果是前者那尽量不要改动墙体，拆墙和砌墙是很费钱的。如果是隔间那尽量采取轻质砖隔，对楼板的承重少，隔音效果也胜过石膏板。

二，水电：出租房水电可尽量利用原始建筑的管道插座和老线，但前提是耐用，终究水电是最影响租户生活的，任何房东也不希望总接到租客的爆管、跳闸等维修*。若是隔间分开的租户，网线的合理分布也要考虑。

三，主材：客厅贴地砖相对于强化地板费用不一定会增加，但视觉效果可是大大的加分。卫生间和厨房肯定是要贴砖的，讲究简洁清爽，不要太花哨和拼花，一则不容易嫌脏，而则拼花费材料和人工，腰线什么的就不需要了。

四，木工：除了因为顶面走水管的局部吊顶，其他地方均可不做吊顶，清爽的吊顶不一定每位租客都喜欢，但肯定不会讨厌。门可选择一些成品的木门，选择密度板或免漆门都可以根据房东喜好来定，卫生间的门尽量考虑铝合金+玻璃材质，防水防潮防发霉。

五，其他：出租房内的柜体不做，板材+人工+辅料不太划算，不如购*二手家具，价廉物美又实用;要蹲便不要马桶，更不要浴缸;射灯和灯带等不如简单吸顶灯;软装完全无视，交给租客自己喜好;必要的生活家电如空调、洗衣机要添置，电视和冰箱现在的年轻人不是很看重。

最先，需看出租房屋是单人间或是套房。单人间的室内装修关键放到屋子，而套房的关键当然是客厅和卧室。单人间，一般便是单人间 卫生间的组成。让我们室内装修的关键要放到单人间的床边。一套四件套的床品套件，，有出租房屋舒适套餐内容，出租屋装修得既划算又温暖，这里面有2个主题风格，但是这两个主题风格在现如今合理消费的大环境下，深受青睐，要便宜和温暖，也不会太难，由于温暖并不是一定价格昂贵。

如果要让自己的房间觉得有自身的独特，实际上我们这个情况下能够适度的更改一下屋子的设计风格，这个时候我们能在自己的房间里边贴上墙纸，让屋子看起来更漂亮一点。假定个前提是房屋租房子住能够超出2年；房主允许你修改（最好以前便是简约装修，或早已陈旧；假如是房主对自己的房屋装修很满意又十分低俗就舍弃这一想法吧）

节省室内空间，搞好收纳整理，维持出租房干净整洁。如今许多出租房屋搬入前全是脏物许多，太乱，导致全部屋子像垃圾池。网上选购一些简单好看的收纳整理器材价将自身的个人用品齐整的摆放好，与此同时将家里脏物都堆到储物间或是资询房主立即丢弃。网上找简欧装修风格的照片，依照设计方案淘宝*划算漂亮的居家装饰，要不就轻便重具，最简单的装修，贴墙纸，安装木地板，随后*奢侈的家俱，离开时能带去，住着还舒服

最先最基本的一条是环境整洁。无论室内装修风格怎样的房子，大家每日下班了进家门第一感觉主观感受或是整脏乱。推开门一看，一个干净整洁的家令人心情愉悦许多。然后就是物品无须多，必需的家俱就可以了，狭小的空间兑满一堆东西

出租房装修注意事项 注意一：安全 出租房装修最基本的保证就是安全。 第一点就是用电安全。为了完全保证用电安全，一定要注意所有线路设置。装修时最好使用国标线路。另外，室内每一个插孔都要保证非常安全。所购*的家用电器不可总是出现故障。 第二点就是燃气安全。天然气管道必须足够安全，煤气灶质量也要有完全保证。 注意二：防盗 说到出租房防盗，大家想到的也许就是防盗门、防盗窗了。这两者确实很重要。尤其是居住在三层以下的房子更要注意防盗。 注意三：装修定位 出租房装修第一步当然就是要给出租房的装修档次做一个定位啦，不要以为所有的出租房都是最廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你*的房子的地段来选择的，如果你*的房子比较偏，附近也不是很繁华，那么你的租客大部分应该都是工薪阶层，所以可以适当的选择比较经济的材料，因为这个阶层的租客对于出租房的要求并没有多少。要是你的房子是一些高端小区，或者在繁华的地段，那么在装修上不妨花一些心思，因为附近的租房群体都是收入相对较高的人，他们的要求就会比较多一点，如果你的出租房能装出一些亮点，就算贵点说不定别人也会租下。

注意四：基础装修 出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础的装修最好不要贪便宜，无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜，因为基础装修不好，以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。特别要注意的就是五金材料、水电燃气系统这些真的不可以省，因为这些涉及到人身安全。 注意五：后期软装 对于出租房的后期软装来说，为了能够使你的出租房尽快的租出去，就要求房子设计要符合大众的口味，一般墙面最好就是使用白色的漆粉刷，地砖的选择也是以浅色调为主，做到简单利索。切记把出租屋搞得太个性夸张，因为这类的装修很难迎合大众的口味，弄不好会使你的房子出租之路非常的坎坷。 注意六：卫浴、家具等 我们知道，在家庭装修中，卫浴洁具的价格差距是很大的，所以对于出租房的装修来说这部分的开支也是一个大头，对于出租房来说，毕竟具有暂时性，所以在选择卫浴洁具的时候，不必要选择一些名牌的产品，而是尽量的选择一些质量过关的，价格比较低的产品，这样可以节省一大部分开支。 对于出租房来说，家具的选择也是非常重要的一个方面，很多名牌的家具价格非常的高，用在出租房是没有必要的，出租房家具的选择要坚持的一个原则就是简洁、舒适、耐用的原则，不管是沙发还是餐桌，还是床，都要力求舒适性，而对于造型、品牌、材质等方面不需要有太严格的要求，只要节能环保、舒适、耐用就可以，因为对于出租房来说，家具主要的选择要求就是实用性，例如沙发，餐桌的选择并不要求品牌多好，但是一定要结实，而且以实用为主要的原则。

如果是出租人要求装修的，出租房的装修费由出租人出；如果是承租人要求装修的，装修费用由承租人出。但如果是维修房屋的，则除当事人另有约定的以外，维修费用由出租人承担。

【法律依据】

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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