房屋测量最新标准规范 知道这些不用愁

好一点小编带来了房屋测量最新标准规范 知道这些不用愁，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

房屋测量最新标准规范 知道这些不用愁

现在很多人关于房产测量标准还有所疑惑,我们就整理了关于房屋测量标准规范的相关内容。第

一.商品房的*面积即为购房者所购*的套内或单元内建筑面积以下简称为套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房*面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。第

二.套内建筑面积由以下三部分组成:

1.单元内的使用面积;

2.但愿内墙体面积;

3.阳台建筑面积。第

三.每套内建筑面积每套内建筑面积各部分的计算原则如下:

1.套内的使用面积按《住宅建筑设计规范》规定的方法进行计算,其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2.套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4.套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第

四.公用建筑面积由以下两部分组成:

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;

2.套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

第

五.公用建筑面积计算原则但凡已作为独立使用空间*或出租的地下室、车棚等等,不应该计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不算入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间*或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。

第

六.公用建筑面积分摊系数计算如果将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到的就是建筑物的公用建筑面积分摊系数。公式:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。以上就是我们整理的关于房屋测量的标准规范内容,希望能够帮助到您。

房产证面积如何计算？最新测绘标准看这里

房产证中对于房屋面积的测算很多人有疑问。我们知道，在计算房产证建筑面积既包括了使用面积同时也包括了公摊面积。

那么，房产证面积时是怎样计算的？小编今天就为大家普及一下房产证面积计算方法。

一.成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1.套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算:a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2.套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙包括山墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。附:房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

二.根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。

1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

3.房屋之间无上盖的架空通廊；

4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；

6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

8.活动简易房屋；

9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

1

0.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。以上就是关于房产证面积的计算方法，10种情况不计入统计，因此*房的您要对此有疑问可以查看提交办理房产证的材料中关于面积测算的材料。

房产测绘单位依据的规范

房产一直都是个热点，房产测量也尤为重要。房产测量规范它的标准是由建设部和国家测绘局提出来的，所以也归这两者归口管理。

而这个标准也是国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合了近期科技的发展生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。接下来小编为大家讲解房产测量规范。房产测量规范全解 让你全面了解房产测量知识房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。房产测量的基本精度要求房产测量的精度指标与限差:本标准以中误差作为评定精度的标准，以两部中误差作为限差。

房产平面控制测量的基本精度要求:末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。房产界址点的精度要求:房产界址点以下简称界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过计算结果。房角点的精度要求:需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准，不要求测定房角点坐标时则将房屋按3.2.3的精度要求表示于房产图上。

房产面积的精度要求:房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。房产测量规范全解 让你全面了解房产测量知识房产面积测算的内容面积测算:面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

房屋的建筑面积:房屋的建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上含2．20M的永久性建筑。房屋的使用面积:房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积:房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的共有建筑面积:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

怎样丈量房屋面积有哪位懂？有网友晓得吗？

一.面积计算执行标准国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。二，房屋丈量方法1，丈量整幢房屋的四周边长。

2，逐户逐间丈量房屋室内边长以内墙面为准、墙体厚度，读数取至0.01米。

三.共有共用部位的认定丈量

1.丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。

2.确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。

四.房屋面积计算附算例按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算。五，建筑面积的计算整幢房屋建筑面积指房屋外墙柱勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上含2.20米的永久性建筑的建筑面积。

房产测量 建筑面积计算规范

一.计算全部建筑面积的范围

1.房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2.假层、阁暗楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上含2.00m的部分，按其投影面积计算。

3.房屋天面上层高在2.20m以上含2.20m的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

4.底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上

2..20m的，按其结构的外围水平投影面积计算。

5.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

6.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

7.有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8.挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。

9.复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。

楼梯井不作为挑空层认定。

二.计算一半建筑面积的范围

1.敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

2.房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

3.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

4.挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。

三.不计算建筑面积的范围

1.在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。

2.房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。

3.假层、阁暗楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下不含2.00m的部分不计算建筑面积。

4.挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

最新的国家标准《房产测量规范》是GB/T 17986.1-2000吗

是的。GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元:房产测量规定本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

求房地产开发商准备售房时,需测量面积时的国家标准。

GB/T17986.1-2000《房产测量规范》GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》房产测量规范GB/T17986.1-2000与GB/T50353-2005的区别

一.两规范均属国标，其编制目的和用途各不相同，GB/T50353-2005是为满足工程造价计价工作的需要，GB/T17986.1-2000为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。

二.两规范主要条文不冲突和矛盾，GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范无专有建筑面积、共有建筑面积的定义和区分，缺少房地产登记“产权”概念。

三.GB/T17986.1-2000房产测量规范发布后建设部发建住房[2000]166号文要求贯彻执行，GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范发布后建设部无相应文件要求房地产测绘工作执行新测绘规范。

四.深圳2006年制定建筑面积测绘细则时未采用GB/T50353-2005规范计算房屋建筑面积,仅引用个别条款。

建筑工程建筑面积计算规范和房产测量规范计算房屋建筑面积的区别在哪里

建筑工程建筑面积计算规范和房产测量规范计算房屋建筑面积的区别如下:1，用处不同:《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。《房产测量规范》适用于测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。

2，权限不同:《建筑工程建筑面积计算规范》只有测量的要求，《房产测量规范》不仅有测量要求还有调查的权限。3，使用的先后顺序不同:《建筑工程建筑面积计算规范》适用于建造阶段测量，《房产测量规范》适用于建造结束后的测量。扩展资料:房产测量步骤:1，基础测量:首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1:500房地产总平面图。2，外业项目测量:测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。

房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。3，内业绘图、测算面积:测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房*面积计算及公用面积分摊规则》。

4，质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。5，出具测绘成果。

房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

房产测绘成果审核的依据是什么？

2.《商品房*管理办法》建设部令第188号

3.国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-200

4.国家标准《房产测量规范》GB/T17986.2-200

5.关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建住房[2002]74号

6.《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号。

房产测绘规范谁有？

中华人民共和国国家标准房产测量规范--------------------------------------------------------------------------------发布时间: 2005-10-11 11:00:52 被阅览数: 5370 次 来源:文字 〖 大 中 小 〗 自动滚屏右键暂停前 言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元:《第l单元:房产测量规定》；《第2单元:房产图图式》。

本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。本标准由建设部和国家测绘局归口管理。本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。本标准主要起草人:吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。

5 房产调查5.1一般规定5.1.1 房产调查的内容房产调查，分房屋用地调查和，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况待基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。5.1.2房产调查表房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按附录A中的A

1.A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以丘和幢为单位逐项实地进行调查。5.2 房产单元的分类5.2.1 房屋用地的调查与测绘单元房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。

5.2.2 房屋的调查与测绘单元房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。5.3 丘与丘号5.3.1 丘的定义丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

5.3.2 丘的划分有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。5.3.3 丘的编号5.3.3.1 丘的编号按市、市辖区县、房产区、房产分区、丘五级编号。5.3.3.2 房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇乡的行政辖区，或房地产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。

5.3.3.3 丘以房产分区为单元划分。5.3.3.4 编号方法:市、市辖区县的代码采用GB／T 2260规定的代码。房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列； 当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用"01"表示。丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。

丘的编号格式如下:市代码+市辖区县代码+房产区代码+房产分区代码+丘号2位 2位

2.位

2.位
4位丘的编号从北至南，从西至东以反S形顺序编列。5.4 幢与幢号5.4.1 幢的定义幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。5.4.2 幢号的编立幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字

1.2……顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。

5.4.3 房产权号在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。5.4.4 房屋共有权号多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示。5.5 房屋用地调查5.5.1 房屋用地调查的内容房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。5.5.2 房屋用地座落房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。

房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷时，应加注附近主要街道名称；缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位；房屋用地座落在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明。5.5.3 房屋用地的产权性质房屋用地的产权性质按国有、集体两类填写。集体所有的还应注明土地所有单位的全称。

5.5.4 房屋用地的等级房屋用地的等级按照当地有关部门制定的土地等级标准执行。5.5.5 房屋用地的税费房屋用地的税费是指房屋用地的使用人每年向相关部门缴纳的费用，以年度缴纳金额为准。5.5.6 房屋用地的使用权主房屋用地的使用权主是指房屋用地的产权主的姓名或单位名称。

5.5.7 房屋用地的使用人房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或单位名称。5.5.8 用地来源房屋用地来源是指取得土地使用权的时间和方式，如转让、出让、征用、划拨等。5.5.9 用地四至用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向注明邻接丘号或街道名称。5.5.10 用地范围的界标用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体，以及界碑、界桩等埋石标志。

5.5.11 用地用途分类用地用途分类按附录A中的A3执行。5.5.12 用地略图用地略图是以用地单元为单位绘制的略图，表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界线，以及界标类别和归属，并注记房屋用地界线边长。房屋用地界线是指房屋用地范围的界线。

包括共用院落的界线，由产权人用地人指界与邻户认证来确定。提供不出证据或有争议的应根据实际使用范围标出争议部位，按未定界处理。5.6 房屋调查5.6.1 房屋调查的内容房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。5.6.2 房屋的座落房屋的座落按5.5.2要求调查。

5.6.3 房屋产权人5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人姓名。5.6.3.2 单位所有的房屋，应注明单位的全称。

两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。5.6.3.3 房地产管理部门直接管理的房屋，包括公�。

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